在一片揣摩猜測聲中，官方公布了6月份樓市成交數(shù)據(jù)，顯示經(jīng)過3~5月的沖量后，成交面積、套數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比均有小幅下跌。當(dāng)然，總覽佛山上半年樓市行情，我們發(fā)現(xiàn)賣得非常不錯，備案成交數(shù)為688.27萬平方米，同比增長約9成。

　　火熱的數(shù)據(jù)背后，一些問題有待解決，賣得最好的，仍然是廣佛交界處，其他一些區(qū)域樓盤走貨依然相對緩慢。

　　今年上半年，大部分項(xiàng)目基本在消化庫存，只有極少數(shù)推新。進(jìn)入下半年，樓盤推新加速，為吸引購房者各使妙招，原有的老盤依然在賣力去庫存，狹路相逢競爭非常激烈，誰能吸引購房者掏腰包，唯有時間能夠解答。

　　文/圖 廣州日報記者曾艷珠（除署名外）

　　看數(shù)據(jù)

　　上半年備案成交

　　同比增長約9成

　　剛剛過去的上半年，樓市利好接連不斷。光是降準(zhǔn)降息就有3次，大大超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。在各種利好之下，2015年上半年的佛山樓市也非常給力。據(jù)住建局1~6月統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年佛山成交面積為688.27萬㎡，同比大增約九成。國內(nèi)知名房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞統(tǒng)計的57城成交數(shù)據(jù)顯示，佛山成交面積位居第四，僅次成都、重慶、武漢。

　　據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計，今年1~5月份，佛山樓市的月均成交量約為105萬㎡。其中5月份迎來成交激增，成交了171.27萬㎡、逾1.5萬套一手樓，使得今年前五月月均成交量同比去年大漲76.26%。

　　根據(jù)剛剛公布的數(shù)據(jù)，6月份樓市成交有所放緩，一手房成交面積為161.21萬平方米，共14637套，環(huán)比分別下跌5.87%、4.56%。住建局每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份佛山一手樓成交面積達(dá)194.33萬㎡，環(huán)比5月上漲13.46%。當(dāng)然，備案數(shù)據(jù)跟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比，有一個月左右的滯后期，因此這部分成績可能在7月顯現(xiàn)。

　　對于這個成績，大部分房產(chǎn)人都表示很滿意。上半年股市表現(xiàn)不錯，很多人把原本可以投資房產(chǎn)的錢，用于買股。在各種利好刺激下，房地產(chǎn)仍有如斯表現(xiàn)，說明佛山房產(chǎn)需求量依然可觀，尤其是剛需群體較大。

　　話思考

　　成績耀眼 問題仍在

　　無論按哪種算法，上半年佛山樓市成績都足夠耀眼。但這種耀眼仍需思考。

　　一是區(qū)域不均衡仍未改變。根據(jù)佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年全市一手樓成交量有近一半在南海區(qū)，順德區(qū)占29%，而禪城、三水、高明各占12%、10%、6%。禪城作為傳統(tǒng)中心城區(qū)，在近兩年的樓市大戰(zhàn)中一度“失勢”。季華路一帶商業(yè)體相對過剩，也導(dǎo)致沿線的住宅項(xiàng)目銷售受阻。

　　而在禪城南莊、張槎等鎮(zhèn)街，整體配套沒做上來，樓市品質(zhì)有待提升，再加上半年多個項(xiàng)目爆出業(yè)主不滿意裝修，影響了購房者對禪城樓市的認(rèn)可度，禪城樓市上半年整體士氣也不算太好。

　　禪城區(qū)的銷售量為何不及順德的一半？這是因?yàn)?，順德也有臨近廣州的區(qū)域優(yōu)勢，而且順德經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，上半年包括碧桂園鉆石灣在內(nèi)的項(xiàng)目刺激市場成交。

　　二是房地產(chǎn)利潤率仍有所下降。統(tǒng)計顯示，今年上半年，佛山一手樓成交均價為8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均價反而跌了4.69%。

　　為何會這樣？今年上半年前期，股市火熱，樓市難以吸引關(guān)注，開發(fā)商唯有降價促銷，方能吸引市民買樓。但降價不一定是好辦法，讓開發(fā)商維持一定水平的利潤，它們才有心思打造出更高品質(zhì)的項(xiàng)目。低價容易陷入惡性循環(huán)。

　　現(xiàn)在面世的項(xiàng)目，基本上都是前兩年高價拿的地，很多開發(fā)商咬著牙虧本也在賣，為的是快速回籠資金。

　　除個別廣佛盤樓價微漲外，其他樓盤幾乎都要采用促銷手段吸客，樓價肯定短期內(nèi)上不去。問題是，繼續(xù)這樣下去，購房者將極有可能付出樓市品質(zhì)下降的代價。

　　秀新招

　　新貨各種吸睛術(shù) 效果待觀察

　　在過去幾年內(nèi)，樓市是全社會討論的焦點(diǎn)。如今，話語權(quán)轉(zhuǎn)移，創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+、股市，成為人們茶余飯后的談資。不再是焦點(diǎn)的樓市，該如何重新找回話語權(quán)和關(guān)注度，成為即將面世的新盤新貨共同思考的問題。

　　沉寂了許久的綠島湖，終于開始要有動作了。本周日，綠島湖一號以一場大馬戲亮相，樣板房同步推出。作為綠島湖區(qū)域景觀資源最優(yōu)的項(xiàng)目，綠島湖一號自開發(fā)起就備受關(guān)注，但項(xiàng)目遲遲未有實(shí)質(zhì)動作，也讓坊間有諸多猜測。據(jù)悉，綠島湖一號是一個純大戶型的項(xiàng)目，只有別墅和高端洋房，沒有剛需戶型，這就決定了項(xiàng)目要打造一個高端居住社區(qū)。這次亮相，會推出140~280平方米的親湖洋房，450~950平方米的私島別墅。綠島湖一號銷售總監(jiān)劉斌表示，這次想打一個相對比較新的概念“綠島湖，給你一個來玩的理由”。記者近日在綠島湖看到，湖區(qū)已基本成熟，兩家高檔餐飲已積累不少人氣。

　　除綠島湖一號外，該片區(qū)聚集有和記黃埔、招商等多個項(xiàng)目。

　　另一個湖區(qū)地產(chǎn)廣佛新世界莊園，耗資4億元打造了一個高級會所。為何要花這么高的代價做會所？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的解釋是，現(xiàn)在賣房子，不只是賣地段、景觀、配套，更要賣服務(wù)，要吸引高端客源，必須有一流的服務(wù)。記者在現(xiàn)場看到，會所里各種健身設(shè)施一應(yīng)俱全，有一個大餐廳可以聚餐。未來，還會有國際頂尖的兒童活動中心。業(yè)主可以在項(xiàng)目里，享受國際化配套和生活。

　　此外，在獅山奧園新開發(fā)的冠軍城項(xiàng)目，希望借助體育概念突圍。奧運(yùn)冠軍城周圍多學(xué)校，開發(fā)商多安排一些體育設(shè)施，對在附近上學(xué)的孩子也有一定吸引力。

　　記者還觀察到，目前房產(chǎn)圈的創(chuàng)新越發(fā)多樣，雖然最終目的都是賣房子，但開始有一些開發(fā)商賣情懷、賣萌，開發(fā)商不像以往那樣神秘，個性開始鮮明起來。

　　比如，東海銀灣V 座就整合了一個業(yè)主群，大家天天在里面聊聊生活小事，開發(fā)商與住戶的關(guān)系拉得很近，很歡樂。

　　當(dāng)然，上述創(chuàng)新效果如何，仍有待時間檢驗(yàn)。

　　聊未來

　　下半年或不會漲價

　　對于下半年樓市走向，大家最關(guān)心的是樓價。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，部分廣佛盤和優(yōu)勢盤價格微漲，保利西雅圖從4月底10000元/㎡有余的售價漲至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下從14500元/㎡均價漲至15000元/㎡出頭，南海萬科廣場也在本月漲至17000元/㎡均價。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年5、6月份的月度成交均價已分別漲至8540.55元/㎡、8729元/㎡。

　　除上述樓盤外，大部分盤價格依然維持在原來水準(zhǔn)，甚至有一些為快速回籠資金還有降價。

　　不少房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，下半年廣佛交界盤依然會漲價。記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，的確有一些廣佛交界盤的漲價底氣很足，因?yàn)樗麄兊目驮粗饕菑V州人，廣州人對價格的敏感度沒有佛山人高。

　　中心城區(qū)、鎮(zhèn)街樓價估計近期不會有波動。尤其是鎮(zhèn)街，隨著項(xiàng)目增多，競爭加劇，價格可能還會有下調(diào)。

　　當(dāng)然，隨著上半年消化速度加快，再加上近期股市波動，預(yù)計一些人會把注意力投射到樓市上來，下半年樓市消化速度可能會再快點(diǎn)。