在廣佛同城化進(jìn)程蓬勃發(fā)力之際，佛山地產(chǎn)圈正在掀起新一波的“廣客西進(jìn)”熱。從曾經(jīng)的廣佛交界處開(kāi)始，沿著正在布局的高鐵輕軌經(jīng)濟(jì)帶，順著不斷延展的地鐵大動(dòng)脈，踩著佛山一環(huán)連接起來(lái)的都市產(chǎn)業(yè)圈，廣州客正在深入佛山更為寬廣的腹地。

　　圍繞著不斷編織、縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，佛山地產(chǎn)格局也在急速演進(jìn)，加速形成佛山這座城市新的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值經(jīng)濟(jì)體系。

　　曾幾何時(shí)，在廣佛同城交界地帶，知名地產(chǎn)商紛紛密集布點(diǎn)，來(lái)自廣州芳村、荔灣、甚至海珠的廣州客成為購(gòu)房主力軍。如今，隨著立體交通網(wǎng)絡(luò)的愈發(fā)完善，廣佛間經(jīng)濟(jì)、文化等方面的無(wú)縫對(duì)接正在實(shí)現(xiàn)。廣州客的地產(chǎn)投資地圖已經(jīng)開(kāi)始向祖廟商圈、佛山新城、禪西新城等多中心延伸。

　　目前，祖廟商圈、千燈湖、佛山新城、禪西新城等多中心迸發(fā)之勢(shì)，日益明朗。從具有濃厚歷史沉淀的祖廟商圈開(kāi)始，“以文促商”，具有嶺南特色的核心商區(qū)成為了佛山的主打名片。處于廣佛同城核心地段的千燈湖片區(qū)，依托金融、科技、產(chǎn)業(yè)結(jié)合的“核動(dòng)力”，正在成為佛山實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。再到廣東工業(yè)服務(wù)示范區(qū)佛山新城，逐步形成在建的“21世紀(jì)CBD”，產(chǎn)業(yè)、金融、科技、商業(yè)相互融合的高端城市形態(tài)日趨成熟。

　　在這場(chǎng)多中心迸發(fā)的地產(chǎn)版圖變革中，朝安板塊進(jìn)入了人們的視野。其依托聯(lián)動(dòng)廣州地鐵、接駁佛山東西主軸干道等交通優(yōu)勢(shì)，憑借著臨近祖廟、桂城、季華三大商圈的生活便利，正以前所未有的爆發(fā)力驗(yàn)證著光明前景。

　　同城掀起廣客西進(jìn)熱朝安板塊多年積淀漸成價(jià)值洼地

　　西臨祖廟商圈、東臨桂城商圈、南靠季華商圈，朝安板塊經(jīng)過(guò)多年積淀，正在形成自己獨(dú)特的價(jià)值。

　　其中，在朝安板塊中，朝安地鐵站是廣佛地鐵進(jìn)入禪城區(qū)的第一個(gè)站點(diǎn)。從朝安地鐵口出發(fā)，20分鐘到達(dá)廣州荔灣中心，30分鐘到達(dá)廣州天河。根據(jù)政府規(guī)劃，廣佛地鐵年底即通燕崗。朝安南路，地鐵、公交、城市主干道縱橫交錯(cuò)，距廣佛地鐵進(jìn)入禪城城區(qū)第一站——朝安地鐵站約300米，2站即到祖廟，1站即到桂城中心。

　　同時(shí)，該板塊還接駁兆祥路和同濟(jì)路和同濟(jì)東路兩大東西主軸干道，快速可達(dá)佛山禪桂兩大經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，10分鐘內(nèi)直達(dá)各商圈中心。

　　早在2011年初，祖廟街道就曾宣布，未來(lái)將統(tǒng)籌、整合土地，推進(jìn)朝安地鐵口周邊區(qū)域的改造開(kāi)發(fā)，打造現(xiàn)代都市綜合體。而朝安片區(qū)，與祖廟東華里片區(qū)組成的嶺南文化產(chǎn)業(yè)區(qū)以及城北的現(xiàn)代物流集聚區(qū)呈“串珠”型布局。各有特色又互相支持、不同定位又互相融合的三大板塊交相輝映，將成為祖廟街道社會(huì)經(jīng)濟(jì)的三大亮點(diǎn)、三大精品。

　　曾經(jīng)，在同濟(jì)路兩側(cè)和朝安站附近，以低矮廠房、大排檔等建筑房屋居多，城鄉(xiāng)二元發(fā)展特征非常明顯。如今，隨著交通的日益發(fā)達(dá)，朝安板塊對(duì)外無(wú)縫對(duì)接著廣州資源，對(duì)內(nèi)各種道路交通和臨近商圈的利好，吸引了一大批知名地產(chǎn)商進(jìn)入，聚集了時(shí)代云圖、長(zhǎng)信銀灣、星星凱旋國(guó)際、非凡領(lǐng)域、兆陽(yáng)大廈、綠地中心、普君新城等樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，該板塊地產(chǎn)商圈的強(qiáng)勢(shì)崛起，也對(duì)購(gòu)房者形成了獨(dú)特吸引力。2013年12月，時(shí)代云圖正式開(kāi)放。據(jù)了解，當(dāng)天認(rèn)籌人數(shù)再次突破同區(qū)項(xiàng)目，單日客戶上訪量更達(dá)到2000人。自開(kāi)售以來(lái)，時(shí)代云圖銷(xiāo)量連續(xù)領(lǐng)先，截至今年五月份，一期產(chǎn)品已基本售罄。

　　“在我們項(xiàng)目的購(gòu)房客戶中，廣州客占近4成”，時(shí)代云圖相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。顯然，隨著“廣客西進(jìn)”逐漸深入到佛山中心城區(qū)，朝安板塊對(duì)廣州客的吸引力度正在加速提升。

　　朝安路道路升級(jí)精益生活配套帶動(dòng)升值潛能

　　朝安路片區(qū)，更是政府未來(lái)整體升級(jí)打造的十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，計(jì)劃在2020年之前落成佛山首個(gè)近2800畝的城際休閑商務(wù)區(qū)。

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，在該片區(qū)中，政府主導(dǎo)的升級(jí)改造范圍為文華路以東、兆祥路以南、佛山涌及南海大道以西、季華路及在建同濟(jì)東路以北。東西兩翼分別毗鄰佛山市政府、嶺南明珠體育館、南海區(qū)政府，南側(cè)與推進(jìn)中的季華中心商務(wù)區(qū)接壤。

　　就在今年3月24日，朝安路開(kāi)始進(jìn)行改造升級(jí)。該工程呈南北走向，北起于南桂西路交叉口，往南經(jīng)過(guò)兆祥東路、同濟(jì)東路，終于季華路交叉口，路線全長(zhǎng)約2140米，道路標(biāo)準(zhǔn)斷面寬約32米。朝安路目前為雙向四車(chē)道，工程除了將把以上路段拓寬成雙向四車(chē)道外，還將對(duì)舊路面損壞處進(jìn)行修復(fù)，加鋪瀝青混凝土，并重新鋪砌人行道，完善配套設(shè)施。

　　道路升級(jí)，無(wú)形中也在提升位于該片區(qū)的時(shí)代云圖等地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值。

　　時(shí)代云圖，就位于朝安南路，距離朝安地鐵站300米，接駁兆祥路和同濟(jì)東路兩大東西主軸干道，可快速到達(dá)佛山禪桂兩大經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域。這是集住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)為一體的40萬(wàn)平方米大型綜合體項(xiàng)目。其中二期住宅以4棟27-31層的超高層洋房和公寓組成，共戶數(shù)達(dá)1200戶，首波推出2座29層超高層洋房，產(chǎn)品涵蓋68-118平方米面積段二至四房。在戶型上，時(shí)代地產(chǎn)采用時(shí)代地產(chǎn)戶型研發(fā)基地模板，結(jié)合佛山人居特點(diǎn)，戶型方正，開(kāi)間進(jìn)深尺度舒適，各功能區(qū)方正實(shí)用。

　　而從區(qū)域居住屬性來(lái)看，該片區(qū)難能可貴的是，生活配套正在更加完善?！耙环矫?，朝安路的改造升級(jí)讓出行更為便捷，避免了之前的擁堵現(xiàn)象。另一方面，時(shí)代云圖擁有超萬(wàn)方大型市政廣場(chǎng)，這是政府打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，融合了水景、園景及林景，具備中年廣場(chǎng)舞、青年動(dòng)感休閑、兒童娛樂(lè)等功能專(zhuān)區(qū)，生活休閑等配套十分方便?！标惻勘硎究春眠@一區(qū)域，并準(zhǔn)備入手時(shí)代云圖。

　　實(shí)際上，不單是時(shí)代云圖項(xiàng)目，整個(gè)朝安路區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Χ急豢春茫踔帘灰恍┓康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為佛山老城區(qū)的價(jià)值洼地。朝安片區(qū)，是否能成為佛山下一個(gè)“強(qiáng)中心”？

　　水漲船高?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著城市交通和生活配套的逐步推進(jìn)，在朝安片區(qū)中，時(shí)代云圖等地產(chǎn)項(xiàng)目蘊(yùn)藏的潛力正不斷釋放，逐漸成為廣佛置業(yè)的又一熱土。李艷玲