話題緣起

　　日前，央行宣布定向降準(zhǔn)并同時(shí)下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行自2014年11月以來(lái)的第三次降準(zhǔn)、第四次降息，雖未直接針對(duì)樓市，但對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者的資金成本卻是一種實(shí)實(shí)在在的“減負(fù)”。但與此同時(shí)，深圳多家銀行上調(diào)了首套房貸利率，首套房貸款成數(shù)提高至四成。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　市場(chǎng)退熱，貸款評(píng)估收緊

　　小暑過后，深圳的天氣越發(fā)酷熱，而經(jīng)歷了一輪火熱的深圳樓市，卻開始有了降熱降溫的勢(shì)頭。日前， DTZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍預(yù)計(jì)，經(jīng)歷上半年需求集中釋放后，下半年樓市將有所降溫，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑿∮?0%。

　　記者踩盤發(fā)現(xiàn)，7月的樓市相對(duì)4、5月有明顯的降溫，除了新房減少、供應(yīng)量不足等因素，置業(yè)者的熱情亦有所減退。在龍崗中心區(qū)看房的劉先生告訴記者，房?jī)r(jià)太高，他可能會(huì)放棄購(gòu)房，“新房太貴，或者去看看二手房，還是有相對(duì)劃算的二手房?！痹诓技瑓^(qū)的信義·金御半山，不少看房的市民都反映房?jī)r(jià)“高得離譜”。“現(xiàn)在整個(gè)深圳的房?jī)r(jià)都飆升得厲害，尤其是龍華，龍華的房?jī)r(jià)太可怕了，中海錦城翻了一倍居然還有那么多人搶?！庇姓J(rèn)籌的置業(yè)者直言，“如果現(xiàn)在這樓盤超過預(yù)期，會(huì)考慮放棄。”

　　買房難，貸款也難。近期，有深圳中原的中介告訴記者，近期房貸評(píng)估收緊，“有時(shí)候評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，客戶首付金額接近成交房款的近五成”。對(duì)此，有建設(shè)銀行的個(gè)貸部門工作人員介紹，為降低還貸風(fēng)險(xiǎn)，房貸估價(jià)一般不高于成交價(jià)，而目前暫無(wú)收到房貸評(píng)估收緊的消息，不排除其他銀行對(duì)房貸評(píng)估值有所調(diào)整。

　　申請(qǐng)過多，個(gè)別支行暫停房貸

　　記者咨詢深圳多家銀行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等深圳各大銀行的首套房貸利率均有所上浮。其中建設(shè)銀行的一手住房首套貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮5%，首付不低于四成。中國(guó)銀行則執(zhí)行差異化房貸——如果個(gè)人購(gòu)買首套住房為一手房，最低首付3成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，如果個(gè)人購(gòu)買首套住房為二手房，最低首付為4成，利率執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　有建設(shè)銀行某支行的工作人員告訴記者，目前房貸單積壓太多，導(dǎo)致審批貸款速度減慢。同時(shí)因?yàn)榉抠J申請(qǐng)數(shù)目過多，銀行額度用完，該支行目前已經(jīng)暫停接受房貸。工行深圳分行的工作人員透露，考慮到大量投資客入市，樓市風(fēng)險(xiǎn)增加，不少支行也暫停受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。郵政儲(chǔ)蓄的工作人員含蓄地表示，目前銀行審批房貸時(shí)間有所延長(zhǎng)，需要市民耐心等候。

　　記者踩盤時(shí)遇到的市民黃先生也表示，中介已經(jīng)打電話建議他快點(diǎn)買房了，因?yàn)橐院筚J款會(huì)越來(lái)越困難。但美聯(lián)物業(yè)的某地鋪店長(zhǎng)陳先生告訴記者，貸款成數(shù)增加其實(shí)影響不大，“買房的市民多是有一定資產(chǎn)的改善型剛需置業(yè)者，三成或四成對(duì)他們來(lái)說(shuō)差別不大。以后還能還少一點(diǎn)月供。”據(jù)了解，目前市場(chǎng)上大部分銀行仍執(zhí)行首套房貸三成，置業(yè)者也可選擇去這些銀行申請(qǐng)按揭貸款。

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院部門主管廖小敏指出，雖然目前利率折扣減少，又或者基準(zhǔn)利率下調(diào)，但目前房貸利率仍創(chuàng)歷史新低。個(gè)別銀行房貸政策縮減，對(duì)深圳樓市影響有限。

　　而中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2015年下半年房地產(chǎn)業(yè)首要任務(wù)是保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定住房消費(fèi)，為整體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)目標(biāo)提供保障。預(yù)計(jì)中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)完善，未來(lái)再度降準(zhǔn)等貨幣政策調(diào)整仍然可期。