“進(jìn)入1月末，深圳銀行的房貸利率下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)明顯減慢，部分銀行還開(kāi)始上調(diào)?！苯?，記者采訪我市各銀行房貸執(zhí)行情況時(shí)，有銀行人士向記者表示，這一方面與近期市場(chǎng)“房源鎖定”事件發(fā)酵有關(guān)，另一方面也主要因?yàn)榍捌诜抠J下調(diào)已經(jīng)“探底”。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 沈勇

　　部分銀行上調(diào)房貸利率

　　據(jù)融360網(wǎng)站近期對(duì)深圳房貸市場(chǎng)進(jìn)行的全面的調(diào)查顯示，深圳僅北京銀行一家下調(diào)房貸利率。雖然其他銀行在優(yōu)惠利率附加條件上較去年12月有所松綁，但深圳房貸利率下行趨勢(shì)明顯放緩。

　　“近期招商銀行及建設(shè)銀行雙雙將利率由9.3折上調(diào)至9.5折，除這兩家銀行以外，深圳的其他銀行房貸政策暫無(wú)變化?！钡怯卸辔粯I(yè)內(nèi)人士表示，這兩家銀行此次上調(diào)房貸利率僅是一個(gè)開(kāi)始，后續(xù)會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)，深圳地區(qū)房貸市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)是否就此改變，仍有待觀察。

　　記者致電各銀行信貸部門了解到，在放款時(shí)間方面，深圳大多數(shù)銀行貸款額度充足，普遍能在1個(gè)月左右放款。但是有也有銀行放款相對(duì)緩慢，“要經(jīng)過(guò)較嚴(yán)格的資質(zhì)審查環(huán)節(jié)，因此目前我們的放款時(shí)間在2個(gè)月左右?！庇?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601398/" target="_blank" title="工商銀行 601398">工商銀行及興業(yè)銀行的信貸經(jīng)理向記者介紹。

　　市場(chǎng)9.5折房貸最多

　　記者近期查詢得知，目前深圳提供房貸折扣的銀行中，仍以匯豐銀行利率最低，折扣為8.8折，前提是貸款200萬(wàn)以上；其次為郵儲(chǔ)銀行及北京銀行的9.2折，前者針對(duì)的是首套房?jī)?yōu)質(zhì)客戶，而后者針對(duì)15年以內(nèi)的二手房齡。

　　另外，工商銀行僅為合作中介及合作樓盤提供折扣利率；光大銀行則規(guī)定客戶存3個(gè)月月供1年，可享折扣利率；北京銀行和中信銀行僅對(duì)二手房房齡有所限制，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行及招商銀行則完全不設(shè)限，相比去年年底，優(yōu)惠政策大為放寬。

　　“從深圳首套及二套利率分布上看，提供9.5折的銀行數(shù)量最多。” 融360網(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　對(duì)于深圳有銀行房貸利率止跌回調(diào)的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與近期“房源鎖定”事件不無(wú)關(guān)系?！霸趩?wèn)題尚未徹底解決之前，深圳各大銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度會(huì)變得更加審慎，房貸政策收緊或?qū)е路抠J利率繼續(xù)上揚(yáng)?！?融360分析師袁媛認(rèn)為。

　　新聞鏈接

　　全國(guó)房貸利率接近“探底”

　　深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 沈勇）“實(shí)際上新年伊始全國(guó)平均利率穩(wěn)中有降，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡?！睋?jù)融360統(tǒng)計(jì)，今年1月已有13個(gè)城市房貸利率上漲，至此“9.30”央行新政開(kāi)啟的房貸利率集體下跌趨勢(shì)中止。但相比去年1月，全國(guó)房貸市場(chǎng)大為寬松，主要表現(xiàn)在全國(guó)首套房、二套房平均利率均出現(xiàn)大幅下跌；提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量也增超一倍，優(yōu)惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多數(shù)銀行也有去年的2-3個(gè)月縮短至1個(gè)月。

　　首先是首套房及二套房貸款的平均利率相比去年同期大為降低。受“9.30”新政及降息的影響，1月首套房利率及二套房利率分別為6.08%及6.83%，相比去年同期分別下跌0.61及0.47個(gè)百分點(diǎn)。舉例來(lái)看，總額100萬(wàn)為期30年的貸款，以目前的利率貸款，相比去年同期可節(jié)省利息14萬(wàn)余元。

　　其次，優(yōu)惠利率數(shù)量明顯增加。今年1月優(yōu)惠利率占比達(dá)33.33%，而去年同期優(yōu)惠利率占比僅為15.82%，漲幅超過(guò)1倍。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房不僅利率更低，且獲得優(yōu)惠利率的可能性相比去年同期增長(zhǎng)了至少一倍。

　　三是放款時(shí)間明顯縮短，超過(guò)2個(gè)月的銀行僅為少數(shù)，排隊(duì)放款的現(xiàn)象幾乎絕跡。

　　“目前大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)?！?融360房貸分析師李立對(duì)于今年后期房貸市場(chǎng)變化表達(dá)這樣的觀點(diǎn)。