◎新房

　　□金陵晚報(bào)記者朱黎玲

　　根據(jù)2014年南京網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅成交面積分布數(shù)據(jù)顯示，面積區(qū)間為80-100㎡的商品房成交比例達(dá)29.87%。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)高于160㎡以上商品房22.62%的成交比例，位于多個(gè)面積區(qū)間成交比例之首。那么2015年主力樓盤(pán)的戶(hù)型配比如何呢？記者了解到，基于“9050”政策的要求，2015年南京將有十多家新盤(pán)要推此類(lèi)房源，其中90多㎡的剛需三房成了各家的主力戶(hù)型。

　　90㎡剛需戶(hù)型保證功能控制總價(jià)

　　2014年2月21日，南京市“9050”政策正式落地，明確了土地出讓時(shí)，原則上90㎡以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%，并寫(xiě)入土地出讓合同。在此政策下拿地的項(xiàng)目，將于今年陸續(xù)上市。

　　金浦地產(chǎn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目一年以后才能上市，金浦御龍灣的產(chǎn)品戶(hù)型現(xiàn)在還沒(méi)有確定。項(xiàng)目推出的產(chǎn)品，跟板塊區(qū)域的市場(chǎng)有關(guān)，如仁恒江灣城他們的產(chǎn)品面積段就很大，一方面基于他們的產(chǎn)品定位高端——江景房。另一方面，該項(xiàng)目的所在區(qū)域基本不是剛需市場(chǎng)。而河西魚(yú)嘴區(qū)域的產(chǎn)品打造基本就傾向于剛需產(chǎn)品了。

　　近期，以銷(xiāo)許價(jià)2.99萬(wàn)/㎡的單價(jià)捅破區(qū)域天花板的正榮潤(rùn)峯頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了一下，其已經(jīng)領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證的兩幢住宅，分別是1幢和5幢294套。94㎡、99㎡、113㎡、127㎡三房和138㎡、144㎡四房。其中，94㎡和99㎡的戶(hù)型有95套；113㎡的戶(hù)型有49套；127㎡的戶(hù)型有48套；138㎡和144㎡的戶(hù)型有102套。其中90多㎡的戶(hù)型占目前領(lǐng)取銷(xiāo)許面積段的32.3%。

　　金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了各區(qū)域2015年即將上市的主力樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)各家開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品面積段在90多㎡有近一半的開(kāi)發(fā)商，而面積段在110㎡以上也占了三分之一，140㎡以上的大戶(hù)型也有6家。

　　而位于城北的電建地產(chǎn)海賦尚城，主推剛需戶(hù)型68-88㎡的小戶(hù)型。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴金陵晚報(bào)記者，基于城北此前開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得相對(duì)不錯(cuò)，他們這個(gè)面積段的產(chǎn)品比較適合該區(qū)域的市場(chǎng)。

　　“江北板塊70-80㎡的戶(hù)型最好賣(mài)，江寧板塊和仙林板塊90㎡的戶(hù)型好賣(mài)?！毙鲁蔷镰嚭I(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉穎表示，這些受買(mǎi)房人歡迎的戶(hù)型，主要是在保證居住功能的前提下，控制面積和總價(jià)。

　　江北多家房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴金陵晚報(bào)記者，新項(xiàng)目一般是根據(jù)不同板塊區(qū)域的市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品的配比。江北區(qū)域多為剛需客戶(hù)，單價(jià)較其他板塊要低不少，除了個(gè)別區(qū)域價(jià)格偏剛需改善，其他還是以剛需為主。

　　2015年將要上市的保利堂悅項(xiàng)目，戶(hù)型面積為85㎡、90㎡、95㎡、100㎡的三房和126㎡、160㎡的四房。保利地產(chǎn)江蘇公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理許昌蕓表示，受到高房?jī)r(jià)的限制，他們項(xiàng)目根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，90㎡的2+1套房兼具功能性，是剛需客戶(hù)比較喜歡的戶(hù)型。

　　開(kāi)發(fā)商吐槽規(guī)劃“埋坑”

　　“其實(shí)我們?cè)谀玫刂熬妥隽撕?jiǎn)單的規(guī)劃，此前‘9050政策’出臺(tái)前后對(duì)項(xiàng)目的影響不大，因?yàn)榇饲暗漠a(chǎn)品和現(xiàn)在差不多。”劉穎稱(chēng)，政策執(zhí)行后，再拿地時(shí)會(huì)將其考慮在內(nèi)。對(duì)他們項(xiàng)目影響最大的應(yīng)該是去年附贈(zèng)空間壓縮的政策，不能偷面積了。

　　“政府行為的規(guī)劃會(huì)影響到部分開(kāi)發(fā)商拿地及后期的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，規(guī)劃出問(wèn)題，我們也只能眼睜睜往坑里跳?！币晃婚_(kāi)發(fā)商坦言，“河西現(xiàn)在寫(xiě)字樓和酒店式公寓太多，根本不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也清楚，但為了生存必須拿這樣的地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總比等死強(qiáng)得多，畢竟企業(yè)有很多人等著吃飯?！?/p>

　　“很多時(shí)候我們比較無(wú)奈，一方面政策的要求對(duì)產(chǎn)品有限制，另一方面我們也希望對(duì)已有的產(chǎn)品做升級(jí)?！蹦车禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，他們近期拍得的地塊，計(jì)劃是做產(chǎn)品升級(jí)，只能在現(xiàn)有政策下調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得，戶(hù)型小單位建設(shè)成本會(huì)拉高；居住密度大，社區(qū)品質(zhì)也會(huì)降低，違背了市場(chǎng)的本意。