部分物業(yè)租金月漲1000元 反價幅度達5%~8%

　　沉寂多年的琶洲板塊因A區(qū)7宗地塊6月底被騰訊、阿里巴巴等“新貴”拍下后呈現(xiàn)租售雙漲態(tài)勢，租金最多已漲1000元／月／套，售盤提前被電商員工“掃購”，等待這一刻多年的業(yè)主開始“吊高來賣”，反價幅度至少為5%~8%之間。市場人士建議，對于買家和租客來說，可以適當考慮周邊地段如赤崗板塊，而對于業(yè)主來說雖然琶洲板塊仍有后勁但暴漲幾率不大，或可考慮“見好就收”。

　　現(xiàn)象1：

　　互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工提前進駐

　　在騰訊任職的李先生原本租住在番禺，6月~7月正值租期約滿，一聽到公司拍下琶洲地塊的消息，立刻到琶洲找房搬家。他原本想租一房一廳單位獨住，但是由于琶洲的一房和兩房單位近期基本上已被租光，無奈之下，他只能選擇和朋友租入一間133㎡的三房單位，月租4500元，每個人分攤1500元／月。

　　現(xiàn)象2：

　　業(yè)主反價仍被買家接受

　　王先生從外地來廣州工作，一直考慮買房落戶廣州，最近剛好碰到這個時機，決定選擇琶洲板塊。然而，他看中的物業(yè)業(yè)主反價5%，王先生考慮后還是接受了，業(yè)主卻又反價接近3%左右，王先生最終愿意接受比最初放盤價高出8%的價格，業(yè)主最后卻還是放棄出售物業(yè)。王先生對此既惱怒又無奈。

　　現(xiàn)象3：業(yè)主“守望”更大漲價空間

　　吳先生在2010年左右買下一套琶洲的單位，價格接近15000元／平方米左右，后來用于出租。最近，中介頻頻聯(lián)系他看樓賣樓，但吳先生卻表示仍不愿意出手，理由是5年來自己的物業(yè)只是漲了5000~6000元／平方米，如果是其他板塊，很可能價格已經(jīng)翻了一倍，他更看好未來該板塊啟動帶來的回報。

　　買賣 每月成交量突破至兩位數(shù)

　　中原地產(chǎn)會展星城分行營業(yè)經(jīng)理李杰明說，雖然地塊是上月底拍出的，實際上幾個企業(yè)的內(nèi)部員工在幾個月前就已經(jīng)知道了消息，并且紛紛開始前來看樓買樓，拍賣成交前就已經(jīng)成功買入物業(yè)，“他們擔心一旦拍賣成交公布了，琶洲板塊的二手價格就會繼續(xù)往上走。事實確實如此，拍賣結(jié)果公布后，這個板塊的成交量上來了，價格也自然跟著上來?！彼l(fā)現(xiàn)，目前該板塊的業(yè)主已經(jīng)開始反價，幅度至少為5%~8%之間，但市場放盤量極少，供不應(yīng)求，他手上至少有2、3個客戶在等放盤。

　　在本次地塊拍賣成交之前很長一段時間里，該板塊每個月的買賣成交單在10宗以內(nèi)，目前已經(jīng)突破了兩位數(shù)，不少買家還追著找盤，但可選范圍極少，市場出現(xiàn)“賣一套少一套”的現(xiàn)象。李杰明認為：“電商員工不少是外地人，考慮買房落戶廣州，租房只是階段性的選擇，所以需求一定存在，琶洲的二手價格或繼續(xù)上漲，業(yè)主還會有更高的期待。”他建議買家如果在琶洲無法尋求到好的物業(yè)，不妨把眼光再放遠一點點，了解周邊的樓市，比如赤崗一帶的生活更方便，也值得考慮。對于業(yè)主來說，板塊價格出現(xiàn)“大漲”的可能性不大，樓價只會穩(wěn)步發(fā)展，也可以設(shè)定一個心理價位進行套現(xiàn)。