地產(chǎn)商大興13天“搶”地記

　　最后一戰(zhàn)瀛海地塊樓面價摸高3萬，5環(huán)外房價進(jìn)5萬時代

　　6月下旬開始，大興集中推出多個地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。昨日，這輪大興土地爭奪的最后一戰(zhàn)激烈打響，龍湖首開聯(lián)合體成為“終結(jié)者”，以“25.95億元總價＋配建近9萬平方米限價房”奪得大興瀛海地塊。

　　樓面價到了3萬元／平方米

　　延續(xù)前幾個地塊的態(tài)勢，昨天下午出讓的地塊依舊“未拍先熱”，在現(xiàn)場競拍前已收到13次網(wǎng)上報(bào)價，吸引了龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等13家房企或聯(lián)合體參與。

　　北京晨報(bào)記者在現(xiàn)場看到，競拍開場3分鐘不到就舉牌13次，恒大以25.95億元的價格觸及該宗土地價格上限，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競報(bào)限價房面積環(huán)節(jié)。龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、保利等房企競相舉牌，經(jīng)過30多輪激戰(zhàn)，龍湖首開聯(lián)合體最終將該地塊收入囊中。根據(jù)國土局官網(wǎng)顯示，本次掛牌出讓宗地用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為61030.67平方米。

　　“可怕的事情發(fā)生了?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達(dá)到3萬元／平方米，“按照這一樓面價，未來區(qū)域內(nèi)的住宅價格將突破5萬。”

　　大興庫存不夠一年去化

　　大興地塊為何這么火？“北京市場肉少狼多?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年北京計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)現(xiàn)供地175公頃，完成率僅23.3%，“北京從沒有出現(xiàn)過地王解不了套的現(xiàn)象，無非是利潤預(yù)期和去化周期的問題。兩輪6年城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)?！彼J(rèn)為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績，必須要拿地。

　　張大偉從供應(yīng)的角度對該區(qū)域進(jìn)行解讀，“目前大興庫存只有8799套，尚不夠一年去化，雖然近期出讓了多宗土地，但是企業(yè)競爭激烈，僅剩下有2萬平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅?！彼J(rèn)為，這些地塊雖位于南五環(huán)外，但未來會有地鐵開通，房企高價拿地更多是因?yàn)閷^(qū)域市場看好，“土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致土地市場爭搶持續(xù)出現(xiàn)，針對三四線城市的明顯過剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市?！?

　　13天總成交額110.7億元

　　從近期土地市場的表現(xiàn)來看，激烈的爭奪已司空見慣。6月25日以來，短短13天的時間里，這已是大興區(qū)域推出的第8宗地，總成交額達(dá)到110.7億元。

　　6月25日，同樣位于大興瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊旭輝地產(chǎn)經(jīng)過72輪廝殺、突圍12家房企才得以拿下，總價2.25億元＋配建12600平方米自住房。

　　第二天，北京興創(chuàng)最終以1.22億元總價，贏得大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊。

　　6月30日，大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊吸引了9家房企參與，經(jīng)過84輪競拍，旭輝聯(lián)合體以“24.1億元＋配建59788平方米限價房”奪下該地塊。當(dāng)天，威可多以9.7億元拿下大興新城北區(qū)地塊，溢價率11.49%。

　　7月前三天，每天均有一宗地塊成交。1日，K2地產(chǎn)經(jīng)過47輪激戰(zhàn)，以4.68億元奪得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊，溢價率高達(dá)65.96%。2日，經(jīng)過71輪舉牌，北京興展以“20億元+配建44252平方米限價房” 摘得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-04、PGZ01-05地塊，平均樓面價為12940元/平方米，而旭輝6月30日拿下的地塊樓面價為1.17萬元/平方米，兩天時間樓面價上漲1200元／平方米。

　　最火熱的是7月3日的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304地塊，共吸引了19家房企參與爭搶，最終北京城建以“22.8億元＋配建94078平方米限價房”競得。（北京晨報(bào)記者楊奕）

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　　一線城市供地創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國百強(qiáng)城市合計(jì)總出讓11813宗土地，成交土地出讓金7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調(diào)35.5%。其中，一線城市合計(jì)出讓金上半年只有1655.64億元，比2014年同期下調(diào)了36%。

　　土地出讓金下調(diào)的主要原因在于土地供應(yīng)出現(xiàn)銳減。上半年，一線城市合計(jì)供應(yīng)255宗地塊，其中住宅用地89宗，創(chuàng)下同期歷史最低紀(jì)錄。地少，價格卻大幅上漲，以住宅用地為例，今年供應(yīng)的土地均價為16024元／平方米，同比2014年的11863元／平方米上漲35%。土地供應(yīng)的稀少，也就使得一線土地市場出現(xiàn)房企爭搶的局面。（記者楊奕）

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　　樓市熱度寫進(jìn)房企半年報(bào)

　　15家房企6月銷售大漲

　　又到年中，房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)交出“中考”成績單。不同于年初的眉頭緊鎖，上半年成交量、銷售面積均出現(xiàn)強(qiáng)勢復(fù)蘇，樓市的熱度在房企的業(yè)績中得到充分體現(xiàn)。

　　近日，萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)等房企陸續(xù)公布銷售數(shù)據(jù)。萬科6月份實(shí)現(xiàn)銷售面積195.5萬平方米，銷售金額251.9億元，環(huán)比5月上漲21.9%。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比上漲9%，是目前公布銷售業(yè)績的房企中唯一一家過千億的企業(yè)。6日，萬科宣布計(jì)劃以總額不超過100億元的自有資金回購A股股份，當(dāng)日萬科A上漲8.61%。有業(yè)內(nèi)人士表示，近期市場出現(xiàn)大幅調(diào)整，萬科回購彰顯了公司管理層信心，會對公司股價形成強(qiáng)力支撐。

　　6月單月銷售金額超過200億元的還有恒大地產(chǎn)和保利地產(chǎn)。6日下午，恒大發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，6月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，實(shí)現(xiàn)合約銷售額247.5億元，銷售額同比增幅達(dá)到88.8%，環(huán)比達(dá)48.2%。上半年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，同比增25.7%，完成年初制定的1500億元目標(biāo)的58.1%。保利地產(chǎn)6月單月簽約金額達(dá)256.52億元，同比增長55.28%；上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。

　　在目前公布銷售數(shù)據(jù)的房企中，大部分業(yè)績出現(xiàn)上漲。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，15家公布業(yè)績的房企6月合計(jì)成交額1323.94億元，環(huán)比上漲34.8%；從半年業(yè)績看，合計(jì)銷售額達(dá)到4791.33億元，同比上漲9.2%，15家企業(yè)中有12家出現(xiàn)同比上漲。其中上半年花樣年銷售業(yè)績漲幅最高，同比上漲125%。

　　從5月開始，全國主要樓市出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，從整體簽約情況看，一線城市漲幅最明顯，北京、上海、深圳等城市再現(xiàn)日光盤。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，下一階段市場上行行情可期，“政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用依然有限?！保ㄓ浾邨钷龋?/p>