記者 袁華明 通訊員 熊萍

　　在經(jīng)歷了6月底的成交量沖高后，進(jìn)入7月份杭州樓市成交有所回落。3.30新政以后，杭州二季度每月新房銷售都突破萬(wàn)套，成交量一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，保持了價(jià)格的總體平穩(wěn)。經(jīng)過(guò)數(shù)月，杭州樓市庫(kù)存已掠過(guò)“峰頂”，去庫(kù)存化效果開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　成交量一路走高

　　對(duì)比6月30日和7月份以來(lái)每日成交量，杭州復(fù)興南街上的一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人不禁有些感慨：“很久沒(méi)有像6月30日這么高的成交量了，年中節(jié)點(diǎn)過(guò)后回落也算是比較正常的。”

　　據(jù)了解，6月30日當(dāng)天杭州全市新房成交1111套，其中杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭、富陽(yáng)）成交581套，蕭山區(qū)成交149套，余杭區(qū)成交277套，富陽(yáng)區(qū)成交48套。

　　“留意一下可以發(fā)現(xiàn)，從3.30新政以來(lái)，杭州連續(xù)3個(gè)月新房成交量都在1萬(wàn)套以上，成交量走高是不爭(zhēng)的事實(shí)?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)。在經(jīng)歷成交破萬(wàn)套的4月、5月之后，6月份的杭州樓市依舊延續(xù)著較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是在半年度最后一周，連連攀高。

　　記者做了簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)，6月份杭州全市新房成交14410套。二手房方面，整個(gè)6月份，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭，不含富陽(yáng)）的每天成交量都在200套上下小幅波動(dòng)。

　　據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，2015年上半年杭州市區(qū)新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬(wàn)平方米、總金額948.9億元，較去年同期分別增長(zhǎng)86.9%、80.7%、88.5%。值得留意的是，進(jìn)入7月份以后，新房和二手房的交易量有所回落，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是6月底年中沖高后的正?；芈洹?/p>

　　在成交量放大的同時(shí)，價(jià)格總體保持平穩(wěn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況公報(bào)來(lái)看，杭州2015年4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增加，同比降幅收窄，環(huán)比價(jià)格指數(shù)為2014年以來(lái)首次突破100；5月價(jià)格環(huán)比再度小幅上升，同比降幅持續(xù)收窄。從目前公布的5月份價(jià)格來(lái)看，杭州新建商品住宅的定基指數(shù)仍然僅為91.8，即現(xiàn)在價(jià)格相當(dāng)于五年前的九折多一點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年杭州市區(qū)新建商品住宅簽約均價(jià)為16245元/平方米，同比上升6.7%。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為22524元/平方米，余杭區(qū)簽約均價(jià)為10335元/平方米，蕭山區(qū)簽約均價(jià)為13991元/平方米。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，6月份杭州等11個(gè)城市漲幅在0.5%至0.8%之間，顯示價(jià)格并未明顯走高。

　　新資金進(jìn)入樓市

　　楊女士5月在杭州運(yùn)河邊的白馬公寓買了一套二手房，當(dāng)時(shí)同事們開(kāi)玩笑說(shuō)，如果這些錢在股市里再待段時(shí)間，說(shuō)不定就可以買下“武林一號(hào)”了。這樣的情形在股市牛氣沖天的時(shí)段確實(shí)是一些人的選擇。

　　家住杭州城西的陳堅(jiān)啟剛屆不惑之年，當(dāng)初為了孩子買的學(xué)區(qū)房已經(jīng)顯得很擁擠了?！艾F(xiàn)在要換房子了，不過(guò)也不是很急，手頭的錢也準(zhǔn)備得差不多了。”作為典型的改善型用戶，陳堅(jiān)啟說(shuō)，前段時(shí)間確實(shí)把錢放到了股市里，賺了一些。6月初，他去支付了首付款。

　　一些前段時(shí)間在股市中賺到錢的股民，現(xiàn)在有的成了開(kāi)發(fā)商的客戶。上周蕭山某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，上千人排號(hào)買房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率達(dá)九成。這樣的業(yè)績(jī)背后據(jù)稱有的是從股市轉(zhuǎn)到樓市的買家。

　　有中介私下抱怨說(shuō)，前幾個(gè)月股市火爆的時(shí)候，賣房的情況受到了一定的影響，而現(xiàn)在如果客戶的錢還被套在股市里，那也會(huì)比較麻煩，靠業(yè)績(jī)吃飯的中介最能體會(huì)樓市與股市之間資本的熱度對(duì)比。

　　業(yè)內(nèi)人士也注意到了這一現(xiàn)象，杭州施家橋的幾家房產(chǎn)中介表示，在股市和樓市之間的資金流“鐘擺”現(xiàn)象的確是存在的，但對(duì)總成交量的影響并不是特別大，真正來(lái)回進(jìn)行資金挪窩的畢竟只是少數(shù)的個(gè)案。

　　一些專家在接受記者采訪時(shí)表示，目前看來(lái)，房子仍是保值性能較好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　去庫(kù)存效應(yīng)顯現(xiàn)

　　上個(gè)周末的降息和定向降準(zhǔn)，讓一些人下了買房的決心?！袄⑦@么低，還貸壓力要小一些。”剛簽完一套新房的虞女士精明地算著利息賬，她說(shuō)現(xiàn)在入手房子是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士也指出，“雙降”之后，無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商融資還是買房者個(gè)人還貸而言都是利好消息。

　　從3月30日出臺(tái)樓市新政以來(lái)，從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)了不少配套政策，樓市去庫(kù)存化的效果也開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　作為在全國(guó)樓市中具有標(biāo)桿意義的杭州，余杭區(qū)曾一度是可售房源最多的區(qū)塊，庫(kù)存壓力較大。3.30新政出臺(tái)當(dāng)天，杭州全市的可售房源為19萬(wàn)余套，其中余杭區(qū)約為5.9萬(wàn)套。截至7月6日，杭州全市的可售房源仍為19萬(wàn)余套，而余杭區(qū)的庫(kù)存為5.2萬(wàn)余套，在仍有新增可售房源的情況下，消除庫(kù)存的效果還是比較明顯的。

　　雖然庫(kù)存房有所回落，但是部分去年和今年拿地的項(xiàng)目在領(lǐng)出預(yù)售證之后仍會(huì)新增庫(kù)存，在庫(kù)存動(dòng)態(tài)變化過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也不敢輕視。據(jù)了解，杭州市人大也在審議相關(guān)地方法規(guī)，將對(duì)房產(chǎn)預(yù)售做若干限制，以進(jìn)一步減少庫(kù)存，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于去庫(kù)存與新增庫(kù)存之間的數(shù)據(jù)對(duì)沖，房產(chǎn)分析師方張接預(yù)判下半年杭州樓市仍將延續(xù)“成交熱、價(jià)格穩(wěn)”的基本格局。

　　杭州浮山越水機(jī)構(gòu)首席分析師周華表示，從目前省政府出臺(tái)的政策來(lái)看，促進(jìn)住房消費(fèi)仍是一個(gè)看點(diǎn)?！鞍ê贾菰趦?nèi)，全省各地都可能會(huì)根據(jù)省政府的文件制訂出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見(jiàn)。國(guó)家有關(guān)部門也提出，對(duì)于房產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的城市可以將庫(kù)存房用于經(jīng)濟(jì)適用房或者作為土地、房屋拆遷的安置用房，總的思路還是盡快去庫(kù)存化?！?/p>

　?。ū緢?bào)杭州7月6日訊）