文/羊城晚報(bào)記者 詹青

　　獨(dú)家爆料

　　對(duì)房奴們來說，今年對(duì)“央媽”的感激之情真如滔滔流水。今年以來，“央媽”連發(fā)3次降息大紅包，房奴減壓那是杠杠的。只可惜，大方的“央媽”遇上“摳門”的地方支行。羊城晚報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然購房者可以享受到房貸優(yōu)惠，但降息后，地方支行紛紛收緊優(yōu)惠折扣，首套房貸8.5折已絕跡江湖，7折更是連想都不用想?！岸追抠J首付四成”只在“傳說”中，二套房貸統(tǒng)統(tǒng)都要七成。降息雖好，奈何房貸折扣繼續(xù)收緊且有所上調(diào)，導(dǎo)致部分房奴的實(shí)際貸款利率不降反漲。

　　●首套房貸8.8折？獨(dú)此一家！

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率優(yōu)惠9折-9.5折，是廣州銀行房貸利率中的主流。只有匯豐銀行“獨(dú)此一家”開出最低8.8折優(yōu)惠，不過需要貸款百萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶才能享受。但今年年初，廣州農(nóng)行等部分銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)還曾經(jīng)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行8.5折的首套房貸優(yōu)惠政策，如今8.5折已經(jīng)全部絕跡。

　　據(jù)按揭業(yè)界人士介紹，如今能申請(qǐng)到9折已經(jīng)要偷笑了，如果是二手次新房，首套房貸一般只能做到9.5折。各個(gè)銀行都頗有“默契”，放款速度的確比以前加快了，最快兩個(gè)星期可審批放行，但優(yōu)惠折扣卻有所收緊。“老城區(qū)一些樓齡較長(zhǎng)的二手學(xué)位房，就很難拿到優(yōu)惠，假如只能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率的話，其實(shí)降息的紅包也基本對(duì)沖了?！?/p>

　　●二套房貸首付四成？傳說吧！

　　“央媽”之前說好的“已經(jīng)還清首套房貸款，二套房可首付四成”的政策至今依然沒有落地。

　　據(jù)介紹，目前二套房首付均要七成，利率上浮10%-20%。融360房貸分析師袁媛介紹，由于二套房政策仍沒有放松，廣東的兩大一線城市——廣州和深圳，成為全國二套房貸款政策最嚴(yán)的城市。不過，二套房貸的放款速度很快，一個(gè)月便能放款。