2015年自“3·30新政”頒布，央行降息、多條地鐵線路加速建設(shè)等利好因素刺激，樓市逐步升溫，新房報(bào)價(jià)波動(dòng)明顯，以價(jià)換量、加速去化搶占市場(chǎng)仍是主旋律。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，天津在售新盤共計(jì)557個(gè)，其中漲價(jià)樓盤91個(gè)，降價(jià)樓盤60個(gè)。濱海新區(qū)方面也有25個(gè)樓盤價(jià)格上漲，14個(gè)樓盤價(jià)格下降。

　　津城上半年91個(gè)盤價(jià)格上漲

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，2015年上半年天津在售新盤6月底與1月初報(bào)價(jià)相比（新開(kāi)盤樓盤以開(kāi)盤時(shí)價(jià)格為起點(diǎn)）共有91個(gè)新盤漲價(jià)，約占在售樓盤總量的16.33%。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣漲價(jià)樓盤最多，共計(jì)34個(gè)，占漲價(jià)樓盤總量的37.36%，濱海新區(qū)與環(huán)城四區(qū)緊隨其后，漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)分別為25個(gè)和20個(gè)，市內(nèi)六區(qū)12盤漲價(jià)。

　　在降價(jià)樓盤方面，6月底與1月初報(bào)價(jià)相比（新開(kāi)盤樓盤以開(kāi)盤時(shí)價(jià)格為起點(diǎn)）共有60個(gè)新盤降價(jià)，占在售樓盤總量的10.77%，其中環(huán)城四區(qū)降價(jià)樓盤最多，共計(jì)20個(gè)，占降價(jià)樓盤總量的33.33%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)為19個(gè)，濱海新區(qū)降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)為14個(gè)，市內(nèi)六區(qū)僅7盤降價(jià)。

　　生態(tài)城成漲價(jià)主力區(qū)域

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年濱海新區(qū)在售樓盤總量為141個(gè)，漲價(jià)樓盤25個(gè)，占濱海新區(qū)在售樓盤數(shù)17.73%，同比增加19.04%。其中中新天津生態(tài)城有9個(gè)樓盤漲價(jià)，是濱海新區(qū)漲價(jià)樓盤量最多的區(qū)域；塘沽地區(qū)緊隨其后，漲價(jià)樓盤為4個(gè)。北塘、響螺灣漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)均為3個(gè)。此外，開(kāi)發(fā)區(qū)共有兩個(gè)樓盤價(jià)格上漲，原濱海旅游區(qū)、東疆港、漢沽地區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)均有1個(gè)樓盤價(jià)格上漲。其他區(qū)域在售樓盤無(wú)漲價(jià)變動(dòng)。原濱海旅游區(qū)的寶龍城漲幅為18.97%，為整個(gè)天津市在售樓盤中漲幅百分比最大的樓盤。

　　記者走訪了解到，目前生態(tài)城在售樓盤個(gè)數(shù)為21個(gè)，漲價(jià)樓盤占整個(gè)區(qū)域在售樓盤量的42.85%，為整個(gè)濱海新區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域中漲幅最大的區(qū)域，“事實(shí)上從去年下半年開(kāi)始，生態(tài)城的住宅銷量一直處于上漲態(tài)勢(shì)，除了國(guó)家的政策對(duì)購(gòu)房者有利外，生態(tài)城內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，教育資源和居住環(huán)境都受到了購(gòu)房者的認(rèn)可，這些都是生態(tài)城住宅銷售上漲的主要原因。中新天津生態(tài)城建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　熱點(diǎn)樓盤價(jià)格還將上漲

　　另?yè)?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，2015年上半年濱海新區(qū)降價(jià)樓盤總量為14個(gè)，占濱海新區(qū)在售樓盤9.93%，同比增加7.69%。其中漢沽地區(qū)與大港地區(qū)降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)最多，分別為6個(gè)和3個(gè)，分別占漢沽地區(qū)與大港地區(qū)在售樓盤量的25.00%和6.66%。塘沽地區(qū)降價(jià)樓盤量為2個(gè)。臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、響螺灣和開(kāi)發(fā)區(qū)降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)均為1個(gè)。其中大港地區(qū)的天津?yàn)I海現(xiàn)代城，降幅百分比為15.38%，為整個(gè)濱海新區(qū)所有降價(jià)樓盤中降幅百分比最高的項(xiàng)目。

　　“從上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，生態(tài)城、塘沽地區(qū)這類熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)的樓盤比較多，一些位置和基礎(chǔ)配套較差的區(qū)域降價(jià)樓盤較多?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷表示，隨著國(guó)家調(diào)控政策的調(diào)整，改善型需求購(gòu)房者積極入市，這種趨勢(shì)將在下半年得到延續(xù)，因此當(dāng)下的熱點(diǎn)區(qū)域樓盤價(jià)格還將迎來(lái)上漲，“尤其像中新天津生態(tài)城這樣的典型區(qū)域，一部分樓盤已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售區(qū)，樓盤漲價(jià)的可能性更高。”此外，汪婷婷還表示，受自貿(mào)區(qū)效應(yīng)影響，中心商務(wù)區(qū)的樓盤也可能在下半年迎來(lái)一輪漲價(jià)潮。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋