“我們學(xué)校宿舍馬上就不讓住了，大部分同學(xué)現(xiàn)在都租到房子了，我也得抓緊簽了?！泵磕赀@個時候，都有許多像小倩這樣的畢業(yè)生走進租賃市場，形成了一波“租賃高峰”。今年更是如此，不少熱點區(qū)域需求旺盛，很多房子“當(dāng)天出、當(dāng)天沒”，租金也順勢漲了兩三百。

　　圖便宜

　　現(xiàn)實給理想上了一課

　　“我找的工作在西單，本來想在單位附近或?qū)W校周邊找人合租的，但剛一看房，就把我嚇傻了。”小倩是北太平莊附近一所高校的畢業(yè)生，一進入租賃市場，就感受到了“理想和現(xiàn)實”的距離。

　　“我看的是北京圖書大廈北側(cè)的一套一居室，50平方米左右，每月6000元。我當(dāng)時還琢磨，這么貴的房子有人租嗎。結(jié)果，都沒容我細想，中介就說房子已經(jīng)租出去了?！?中介告訴小倩，這套房被一個學(xué)生家長租走了，而且是“看房當(dāng)場簽的”。

　　有了這個經(jīng)歷，小倩把租房目標從單位附近轉(zhuǎn)移到了學(xué)校附近?！暗比h(huán)的行情一樣貴，特別是我們學(xué)校的教師宿舍樓，因為稀缺，60平方米左右的小二居月租金都7500元，而且至少租一年。北三環(huán)外的一居室也在4500元以上，而且沒有地鐵，房況還不太好。”

　　看來看去，時間一天天耗過去了，眼看著離校的時間越來越近，小倩有點兒著急了。最終，她接受了和同學(xué)在北五環(huán)外霍營一個小區(qū)的合租建議，一套60平方米左右的二居，每月租金才3000元。

　　“事實教育了我，之前我太理想化了?！毙≠徽f。

　　想砍價

　　人大學(xué)生建群“團租”

　　“為了在租房時得到一些優(yōu)惠和話語權(quán)，5月底人大幾個老師和同學(xué)就建了一個“團租”群。一個月的時間群里就擠進600人了，很多外校的畢業(yè)生都加了進來?！边@個“團租”群的發(fā)起人之一韓華介紹說，他們找了很多中介想談?wù)劇皥F租”，但后來因為學(xué)生租房需求太分散，而沒有成功。不過這個群倒是給同學(xué)提供了大量真實房源信息和租房提示。

　　“學(xué)生都剛剛畢業(yè)，收入有限，所以最在意和敏感的就是租金價格了。可現(xiàn)在的市場行情，想砍價，幾乎不可能，只能往遠一點兒的地方租。很多同學(xué)在國貿(mào)、金融街工作，但在常營、霍營等地鐵周邊租房子，這也是沒辦法的事兒?！表n華有些無奈地說?！艾F(xiàn)在是租賃旺季嘛，房主根本不愁租。我看了四五套房吧，沒有一個房東說可以砍價的，能便宜一兩百就很不錯了?！毙钜舱f。

　　“我覺得，這個群最大的特點就是靠譜，房源靠譜、資訊靠譜、室友靠譜?！毙钫f，現(xiàn)在，群里的人多數(shù)都租到房子了，在群里已經(jīng)不怎么說租房的事兒了，但他還希望這個群能維持下去。畢竟，在初入社會時，這個群給了大家很多支持和溫暖。

　　為抓房

　　中介天天掃樓

　　這些天，丁丁租房五道口店的經(jīng)紀人周鑫有些忙暈了。“我們組4個小姑娘，這個月都成交50多單了?！?/p>

　　據(jù)她介紹，隨著畢業(yè)季的到來，從5月份開始，五道口的租賃就熱起來了?！?0%至70%是畢業(yè)的學(xué)生租房，現(xiàn)在不缺客戶，缺房源。很多房子，都是當(dāng)天出房，當(dāng)天租出去。有的房子老客戶還沒到期呢，新客戶就簽好了，很少有房三天租不出去的。”

　　按說房子好租是好事兒，但周鑫她們也著急：“可能和我們免租客傭金有關(guān)吧，我們手里租客特別多，如果有一套房出來，我們能馬上找到四五個匹配的客戶，把房子租出去。所以，我們現(xiàn)在最著急的是房源少，每天除了帶客戶看房，還要‘大力抓房’，挖掘老業(yè)主，到小區(qū)掃樓。”

　　調(diào)查報告

　　房租半個月跳漲13%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，從6月份下旬開始，租賃市場開始漸入租賃旺季。6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業(yè)生租房以及學(xué)區(qū)租房開始增多，帶動市場成交上漲。

　　從區(qū)域來看，以學(xué)區(qū)租房為代表的中關(guān)村區(qū)域、五道口區(qū)域，以及學(xué)生租房較為集中的郊區(qū)熱點區(qū)域：天通苑、回龍觀區(qū)域等，成交量均出現(xiàn)了較為明顯的上漲。

　　隨著租賃旺季的到來，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環(huán)比上月上漲2.2%。大部分商圈已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的租金上漲。對于5月份上漲較為明顯的區(qū)域，本月房租處于持平狀態(tài)，如天通苑等，而對于部分上月租金漲幅較小區(qū)域，本月租金仍處于小幅上漲中，如西二旗、宣武門等。

　　目前，北京中心城區(qū)、外城四區(qū)以及近郊區(qū)的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

　　據(jù)了解，一套價格合理的房源從掛牌到成交，短則1至2天，最多也不過4至5天就能成交。與去年同期10至20天的成交周期相比，大大縮短。

　　本報記者 李海霞 D155