■首席記者 江海 文/攝

　　市區(qū)住宅簽約2149套，面積257748平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這就是6月福州樓市交出的成績(jī)單。業(yè)內(nèi)人士表示，以往樓市低迷影響到了整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，如今，接二連三的降息讓樓市受益。從目前的情況看，接下來(lái)福州樓市還將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　昨日，福州多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)都發(fā)布了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月福州五行政區(qū)住宅簽約量為2149套，同比去年同期的994套增加1155套，同比增幅達(dá)到116.19%。在簽約面積方面，6月福州市區(qū)住宅簽約量突破25萬(wàn)平方米，為257748平方米，同比去年同期的 130331 平方米增加了127417平方米，增幅達(dá)到97.76%。

　　值得一提的是，在住宅類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售高歌猛進(jìn)的同時(shí)，非住宅類(lèi)產(chǎn)品（商業(yè)、寫(xiě)字樓及車(chē)位）的銷(xiāo)售卻陷入了低迷。6月福州市區(qū)非住宅類(lèi)簽約套數(shù)為1315套，環(huán)比5月減少71套，降幅為5.12%；簽約面積為54996平方米，環(huán)比5月減少21003平方米，跌幅為27.63%。

　　從統(tǒng)計(jì)情況看，上半年福州樓市整體成交情況遠(yuǎn)好于去年，樓市已經(jīng)走入上升通道。今年上半年，福州五行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為10840套，月均簽約1806.66套。具體來(lái)說(shuō)，1月至6月的月成交量分別為1395套、1413套、2024套、1929套、1930套和2149套，交易量一直穩(wěn)步上升。而在簽約面積方面，今年上半年總簽約面積突破120萬(wàn)平方米，月均簽約210337.66平方米。

　　去年上半年，福州市區(qū)住宅簽約量為6755套，相比去年上半年，今年1月到6月，福州市區(qū)住宅簽約量同比上漲60.47%，而簽約面積同比上漲50.73%。

　　成交量迅速上升，那么價(jià)格呢？業(yè)內(nèi)人士表示，在價(jià)格方面，福州樓市應(yīng)該分成兩塊來(lái)分析。一方面，土地稀缺，供應(yīng)斷檔的市中心由于供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反彈；另一方面，福州外圍如閩侯等區(qū)域，房?jī)r(jià)仍然上不去。例如，近期市區(qū)新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，相比上一次開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)每平方米上漲了1000元以上，這樣的漲幅是相當(dāng)大的。例如，東二環(huán)一個(gè)項(xiàng)目，3月開(kāi)盤(pán)時(shí)，成交均價(jià)每平方米還不到16000元，但是近期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)直接升到了每平方米17500元。東區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，近期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)也漲到每平方米13000元左右，而其上一次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)每平方米不到12000元。

　　樓市量?jī)r(jià)齊升，很多開(kāi)發(fā)商看好這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，近期紛紛搶著開(kāi)盤(pán)，福州市區(qū)樓市6月末也迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)潮。從總體情況看，開(kāi)盤(pán)的去化率都比較高，說(shuō)明購(gòu)房者心態(tài)開(kāi)始變急，觀望周期明顯縮短。

　　但另一方面也要看到，曾經(jīng)的福州樓市成交大戶閩侯仍然在價(jià)格方面沒(méi)有起色。據(jù)悉，目前閩侯好幾個(gè)知名樓盤(pán)的成交均價(jià)仍然維持在每平方米八九千元的水平，遠(yuǎn)低于2013年每平方米萬(wàn)元以上的水平。對(duì)此情況，業(yè)內(nèi)人士的分析是，隨著限購(gòu)措施的完結(jié)，閩侯樓市的“溢出效應(yīng)”不再，考慮到交通及配套，其對(duì)剛需購(gòu)房者的吸引力正在下降。所以，在市中心房?jī)r(jià)迅速回升的同時(shí)，閩侯樓市的價(jià)格仍然不見(jiàn)回暖。