近日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者來到北京懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)。這個(gè)社區(qū)全體業(yè)主的平均年齡超過55歲。它的啟用不僅使懷柔區(qū)成功盤活農(nóng)村閑置房屋發(fā)展起鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)，促進(jìn)了農(nóng)民增收，也使之成為北京市首家農(nóng)村休閑養(yǎng)老專業(yè)合作社，切實(shí)緩解了養(yǎng)老壓力。

　　走在社區(qū)整潔的石板路上，記者看到，道路兩旁種滿了各式各樣的綠色植物，讓人心曠神怡。社區(qū)房屋整齊劃一，使人很難想到這是由農(nóng)村的大瓦房“變身”而來。

　　原來家住東城區(qū)鼓樓附近的退休教師陳先生，是田仙峪國奧頤悅鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)首批體驗(yàn)住戶?！耙郧白〉牡胤矫娣e小，人又多，出門擁堵，空氣也不好?，F(xiàn)在退休了，該找個(gè)好地方養(yǎng)老了。計(jì)劃租個(gè)兩居室，一年的租金是7.5萬元，合一個(gè)月6000多元。平時(shí)住在這里，有事情再回城里。周末，孩子們也可以來呼吸鄉(xiāng)村新鮮空氣，體驗(yàn)農(nóng)家生活?！标愊壬f。據(jù)負(fù)責(zé)社區(qū)建設(shè)的國奧集團(tuán)董事長張敬東介紹，通過半年的建設(shè)，田仙峪國奧頤悅鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)試點(diǎn)工作共改造院落30處。

　　一項(xiàng)對(duì)北京市7個(gè)區(qū)的350名城市老人進(jìn)行的調(diào)查問卷顯示，有86.1%的老人有意愿到農(nóng)村享受鄉(xiāng)村休閑這種新型的養(yǎng)老方式。但是，針對(duì)老人的服務(wù)，除了環(huán)境優(yōu)美，還要有完備的配套設(shè)施。記者注意到，原田仙峪村委會(huì)閑置的辦公樓被改造成了社區(qū)綜合服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，兩處閑置的宅基地也被建設(shè)成了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，里面有專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備，配備專業(yè)醫(yī)務(wù)人員，還可以持醫(yī)保卡在衛(wèi)生服務(wù)站就醫(yī)。此外，依托全市煤改電政策的推廣，養(yǎng)老社區(qū)在冬季取暖等方面也得到保障。為了給社區(qū)做好配套，當(dāng)?shù)剡€對(duì)附近河道和環(huán)境進(jìn)行了綜合治理。

　　“養(yǎng)老社區(qū)要在保證質(zhì)量、安全可靠，有組織有紀(jì)律的基礎(chǔ)上，做到盤活有效資產(chǎn)，多方受益，有效解決城市養(yǎng)老和就業(yè)問題?！北本┦欣淆g產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長翟鴻祥說。

　　記者了解到，具體操作中，田仙峪鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)采取的是農(nóng)村閑置房屋所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分離”的原則，通過“農(nóng)戶+合作社+企業(yè)”的經(jīng)營模式，建立起了“農(nóng)民所有、合作社使用、企業(yè)經(jīng)營、政府管理服務(wù)”四位一體的運(yùn)行模式。

　　其中，農(nóng)民將閑置房屋流轉(zhuǎn)到農(nóng)民專業(yè)合作社，成為社員后取得房屋租金收入并參與收益分配。村委會(huì)把擁有閑置農(nóng)宅的農(nóng)戶組織起來，并在區(qū)政府、鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下與企業(yè)合作，確定具體合作形式、管理形式、收益分配等。國奧集團(tuán)作為投資和經(jīng)營企業(yè)，投入資金改造房屋，建設(shè)公共配套設(shè)施，完善生活服務(wù)體系，建立客戶準(zhǔn)入和退出機(jī)制，吸納本村村民就業(yè)。政府按政策對(duì)試點(diǎn)村在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套、簡化審批手續(xù)等方面給予一定支持，同時(shí)監(jiān)督合作社對(duì)社員分紅。

　　鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)給農(nóng)民帶來了哪些實(shí)惠？

　　田仙峪村村民肖春虎告訴記者，他家以前有2套房屋，將其中1套閑置房屋流轉(zhuǎn)給合作社，合作社一次性支付給他20年的租金。同時(shí)，他的妻子也成為社區(qū)的保潔人員，一月能有2000多元收入。

　　據(jù)介紹，養(yǎng)老社區(qū)目前共流轉(zhuǎn)30套閑置房屋，為擁有這些房屋的農(nóng)民帶來近1700萬元的收入；閑置村委會(huì)辦公樓改造成的社區(qū)綜合服務(wù)中心，給村集體帶來了155萬元的收入；為綜合服務(wù)中心配套和農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)而流轉(zhuǎn)的60畝農(nóng)用地，每年租金收益在20萬元左右。此外，村里的剩余勞動(dòng)力也能在社區(qū)從事保姆、保潔、餐飲等工作。除了這些個(gè)人收入外，合作社每年還獲得養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)營利潤10%的分紅，用于給社員和全村農(nóng)民2次分紅。