投資者：黃女士 職業(yè)：外企人力資源總監(jiān)

　　投資經(jīng)驗(yàn)：圈定租客群體，只租給外企員工

　　相對(duì)于股市“坐過山車般”的行情，黃女士更偏好把閑錢投入樓市，以獲得穩(wěn)當(dāng)收益。近年來(lái)，黃女士投資中心區(qū)公寓物業(yè)，照樣賺得盆滿缽滿。

　　黃女士一直在外企工作，從越秀區(qū)到天河區(qū)，近十年都在中心區(qū)上班，因此，無(wú)論是自己置業(yè)或者投資，她都只鐘情于自己熟悉的中心區(qū)。

　　黃女士身處外企圈，熟悉外企員工的各種福利，每當(dāng)有閑錢的時(shí)候，便會(huì)考慮投資公寓以求資產(chǎn)升值?！肮⒁灿泻芏喾N，有些很便宜，但管理可能不太好；有些綜合素質(zhì)較高，但價(jià)格比較貴。我選擇的是后者。我的公寓只租給外企員工居住，好的外企，員工的住房補(bǔ)貼很高，員工都喜歡居住較高檔的公寓，且通常會(huì)爽快支付租金，不會(huì)拖欠。”

　　2008年下半年，黃女士通過中介地鋪購(gòu)買了珠江新城雙城國(guó)際一套小公寓，單位面積為34平方米，總價(jià)約為44萬(wàn)元，收樓后當(dāng)年月租就有1800元，每年收回2萬(wàn)多元，粗略計(jì)算，回報(bào)率約為5%。隨著珠江新城商務(wù)氛圍越來(lái)越濃，公寓租金不斷上漲，黃女士熟悉外企員工的居住需求，近年來(lái)不斷更新室內(nèi)的軟裝配飾、更換新款的電器設(shè)備，令新租客第一次看樓便簽訂租約。如今，這套公寓的月租金已經(jīng)上升至3300元，回報(bào)率約達(dá)9%；樓價(jià)已上升到120萬(wàn)元左右，7年時(shí)間翻了近3倍，成了黃女士手中“會(huì)生金蛋的大母雞”。

　　2009年下半年，同在珠江新城的廣弘天琪推出新一期單位，售價(jià)約為1.9萬(wàn)元/平方米，黃女士又購(gòu)買了一套56平方米、一房一廳的小戶型，總價(jià)約為115萬(wàn)元。兩年后，黃女士順利收樓，一直把物業(yè)放租，如今月租金已達(dá)到5000元，二手售價(jià)約為4萬(wàn)元/平方米。

　　“要把房子租給外企員工居住，首先要有好的物業(yè)，其次要有便捷的交通，比如位處地鐵上蓋、鄰近地鐵站或者樓下有公交車站等，這些都是外企員工上下班必不可少的配套。假如房子沒有良好的交通條件，那么租金會(huì)低很多?！?/p>

　　黃女士一直鐘愛中心區(qū)物業(yè)，看重中心區(qū)濃厚的商務(wù)氛圍，外企員工租房需求旺盛，對(duì)物業(yè)價(jià)值有保障。至于是否會(huì)考慮投資郊區(qū)的公寓，黃女士說(shuō)：“關(guān)鍵還要看物業(yè)周圍能否聚集形成新的商務(wù)圈，假如規(guī)劃沒有落地、區(qū)域缺乏人氣，公寓價(jià)值將會(huì)經(jīng)受較大的考驗(yàn)。”

　?。ㄎ?陳玉霞插圖/采采）