□本報記者 水墨

　　前幾天，市教育局公布了石家莊市2015年的“招生地圖”。這一“重大舉措”既讓整個市區(qū)的教育資源分布更加透明，又使眾多的“學區(qū)房”迎來了更多購房者的關(guān)注與追捧。在望子成龍、望女成鳳思想的驅(qū)使下，為了能讓孩子贏在起跑線上，一些學生家長費盡心思，絞盡腦汁，恨不能使盡渾身解數(shù)買到一套能擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的“學區(qū)房”，不僅給孩子一個入學資格，也讓其能夠擁有一個更好的未來。

　　這似乎已經(jīng)成為每年暑期省城樓市的常態(tài)，在又一場“學區(qū)房”大戰(zhàn)在所難免的時候，人們也期待著能有一種“新常態(tài)”早日到來。

　　買與賣 誰布誰的局

　　記者從2015年的“招生地圖”中看到，如果說整個城市都在為教育的發(fā)展而精心布下棋局的話，那么圍繞教育資源配置而進行的房地產(chǎn)開發(fā)無疑是這一棋局中重要的棋子。而無數(shù)的家長們則成為了這些棋子左右逢源的強大推手。

　　記者注意到，目前省城能與優(yōu)質(zhì)教育資源夠得著的樓盤不足百個，而每年僅“幼升小”“小生初”的人數(shù)不下10萬。這種供需間的強烈反差，更使得“學區(qū)房”炙手可熱。為了能讓孩子在“幼升小”“小生初”中占得先機，一些家長早早就開始為孩子的上學進行超前謀劃。甚至為買到一處稱心如意的“學區(qū)房”不惜血本。董先生的孩子剛剛上幼兒園，可他的心里一直都不輕松，幾乎每個周末他除了陪孩子上個早教班外，他都要開車在各主要的“學區(qū)房”中轉(zhuǎn)，尋找那一個屬于他孩子未來學校的那個樓盤。這幾乎成了他的一個心?。骸皼]辦法，為了孩子能上一個好學校，我必須早準備，早布局。”

　　其實像董先生這樣的家長還大有人在。一方面每年的教育發(fā)展、學校建設(shè)要布局；每年的樓盤建設(shè)開發(fā)商在布局，而更多的家長也在為孩子的未來發(fā)展在買學區(qū)房上精心布局，這就使得學區(qū)房成了“緊俏貨”，銷量也與日俱增。

　　校與盤 誰攀誰的親

　　記者在采訪中了解到，石家莊市的學區(qū)房無外是這樣幾種類型。一是天生麗質(zhì)型。這樣的樓盤本身就處在各種得天獨厚的優(yōu)質(zhì)教育資源的包圍之中。比如新源燕府、西美五洲天地、中基禮域、新合作城市廣場等。購房者一旦買了這樣的樓盤，則無需擔心孩子上學的問題了。

　　二是引入名校型。盡管不具備先天的教育條件，憑借雄厚的實力進行后天的彌補，這在省城已不乏先例：匯君城引入了西苑小學，使整個社區(qū)補足了“短板”，紫晶悅城引入了北師大附中附小，這一招不僅成功實現(xiàn)了名校與名企的聯(lián)姻，也曾使樓盤銷售日漸走強；而剛剛?cè)陂_盤的瀚唐，也因成功引進北京實驗二小的優(yōu)質(zhì)教育資源而使一房難求。

　　三是校企聯(lián)辦型。這一類型隨著近年來教育的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的繁榮而漸漸增多。既有同祥城在高新區(qū)建設(shè)石家莊高新區(qū)外國語學校的創(chuàng)舉，也有西美金山湖小鎮(zhèn)簽約大連楓葉國際學校的探索，既有智高常春藤與石家莊二中聯(lián)手建設(shè)欒城的首席國際教育城邦的努力，也有潤德天悅城和石家莊二中共同打造的潤德天悅城國際學校。

　　這種將優(yōu)質(zhì)教育資源“據(jù)為己有”“名盤傍名校”的現(xiàn)象似乎也在說明一點，時下的省城，好樓盤都得與學校談一場“戀愛”才行。

　　配與置 誰算誰的賬

　　有關(guān)專家告訴記者，目前石家莊市學區(qū)房緊俏的主要原因還是因為教育資源的配置不平衡所造成的。盡管在去年年底出臺的《石家莊市教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理條例(草案)》中對“新建住宅區(qū)教育設(shè)施配建”所做的硬性規(guī)定，對改變教育資源分配不均衡、教育設(shè)施建設(shè)不對稱情況會有積極作用，但因時間較短，后續(xù)所要解決的問題不可能一蹴而就。

　　像“每8000至2萬人的社區(qū)設(shè)置不少于一所12班至30班小學；當每10萬人社區(qū)設(shè)置不少于一所普通高中，生均占地面積不低于25平方米，總用地面積不少于100畝；每千人按33名初中生計算配建相應(yīng)規(guī)模初中。每2.5萬人至3萬人設(shè)置不少于一所18班至30班初中，生均占地面積不低于16平方米”和“新建、改建、擴建居民住宅區(qū)或住宅小區(qū)，由開發(fā)建設(shè)單位按照以上標準，分別配套建設(shè)幼兒園、小學和初級中學。配建教育設(shè)施的建設(shè)用地為劃撥用地，建成后應(yīng)當無償移交轄區(qū)政府，由教育部門管理使用”等規(guī)定的制訂，都在為未來教育設(shè)施進一步完善提供法律保證的同時，讓“學區(qū)房”的面積與規(guī)模進一步擴大，進而達到讓更多的孩子受到良好教育的目的。

　　據(jù)了解，建造一個小學、初中部的學校，大概要投資上千萬，有些開發(fā)商為什么必須引入名校？首先要看市里相關(guān)規(guī)定的要求，其次便是為樓盤銷售增加砝碼。開發(fā)商引進名校，花費了不少“功夫”，但即便如此，與此相關(guān)的糾紛還是時有出現(xiàn)，有些是教育資源緊缺，業(yè)主買了房子上不了學的；有各種原因?qū)W校遲遲不能建成的；還有引進了名牌學校，但教學質(zhì)量不盡如人意或者收費過高的?！耙M學校牽扯的精力要比想象中大得多?！币晃环康禺a(chǎn)商不無感慨地說。

　　其實，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購房者，無論是教育主管部門，還是各個學校，在各方利益的驅(qū)動下，都在打著各自的算盤。一旦樓盤傍了名校，不僅成為了這個樓盤的巨大賣點，而且還使樓盤的價格水漲船高。據(jù)了解，目前石家莊市好的學區(qū)房價格往往比一般不是學區(qū)房的樓盤高出1000元到3000元不等。