“3·30”新政以來，深圳的營業(yè)稅免征已經(jīng)從五年改二年，但二套房首付七成降四成一直遲遲沒有消息。上周四，深圳東亞銀行的二套房首付由原來的七成降至四成，成為了深圳新政實(shí)施兩個月后，深圳首家下調(diào)二套房首付至四成的銀行。但記者近日走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行二套首付依然維持六成或七成，不少銀行甚至上調(diào)了首套房貸款優(yōu)惠利率。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　二套首付基本不減，農(nóng)行從六變七

　　記者了解到，除了東亞銀行實(shí)行了二套房首付從七成降到四成之外，深圳大部分銀行并沒有降低二套房的首付，中國銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等銀行二套首付依然維持在七成，利率上浮10%，郵政儲蓄銀行二套首付則是六成，利率上浮10%。農(nóng)業(yè)銀行二套首付甚至從兩個月前的六成提高至七成。有農(nóng)行的工作人員表示，七成首付是早已實(shí)施的，目前并沒有降低二套首付的苗頭。

　　有建設(shè)銀行的工作人員告訴記者，每天都會有熱心的市民打電話咨詢房貸的信息，但就目前為止，銀行方面依然沒有要調(diào)整首付的指示，“現(xiàn)在深圳大多數(shù)銀行二套房首付都在七成左右，要整體降低首付是不現(xiàn)實(shí)的。”美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青指出，目前深圳的房貸政策仍處于整體偏緊狀態(tài)，“東亞銀行二套房首付四成屬于個別案例，市場占有率很小，不會影響整體市場，相信其他銀行不會跟進(jìn)。”但也有業(yè)內(nèi)人士對房貸環(huán)境有信心，羅湖某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，東亞銀行二套首付的七改四其實(shí)是一種信號，后續(xù)肯定會有別的銀行跟進(jìn)的。

　　首套利率優(yōu)惠普遍上調(diào)，廣發(fā)暫停受理二套房貸

　　深圳房價在高燒過后開始降溫，有報道稱，因房價漲幅過快，銀行貸款評估價跟不上市場成交價，為了防范市場風(fēng)險，銀行已開始收緊貸款，目前深圳部分銀行貸款利率已小幅上調(diào)。

　　記者走訪各家銀行也發(fā)現(xiàn)，目前深圳多家銀行的首套利率有所上調(diào)。其中，中國銀行、招商銀行首套房利率從93折上調(diào)至95折，郵政儲蓄銀行從93折上調(diào)至96折，建設(shè)銀行從93折上調(diào)至96-98折。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，“上調(diào)房貸利率，是因?yàn)榻谏钲跇鞘谐山淮鬂q，貸款需求大幅上升，在總體額度有限的情況下，審批時間延長，銀行不得不提高門檻?！庇浾邚亩嗉毅y行了解到，各家銀行個人信貸部門員工普遍處于停止休假的狀態(tài)。當(dāng)記者問及樓市瘋漲，是否會讓高強(qiáng)度工作狀態(tài)長期延續(xù)時，對方表示，“相信只是短期狀況，按照以往經(jīng)驗(yàn)，也不會一直這樣火爆下去。”

　　另有銀行從業(yè)人員透露，部分購房者貸款其實(shí)并非真實(shí)買賣，只是為了從銀行套錢進(jìn)行別的投資，所以銀行對房價評估時會偏謹(jǐn)慎，不會根據(jù)成交價格放貸。

　　記者還了解到，部分銀行甚至出現(xiàn)認(rèn)貸不認(rèn)房，如廣發(fā)銀行的個貸經(jīng)理就告訴記者，該行目前不接受二套房貸款。