房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，比上月分別增加2個和9個。其中，深圳成為漲幅最大的城市，新房環(huán)比漲幅達到6.7%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續(xù)3個月上漲。

　　大部分三線城市房價仍下降

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市新房住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手房環(huán)比綜合平均漲幅高于新房。從同比來看，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，5月樓市總體呈現(xiàn)量價齊升的格局，首先是政策面的持續(xù)刺激，除了已出的貨幣政策和信貸政策效果顯現(xiàn)，各地購房政策放松的步伐還未停止，如北京、天津公積金貸款首付比例的下調(diào)等。同時，二季度本為傳統(tǒng)旺季和年內(nèi)推盤的第一個高峰。另外，股市的財富效應(yīng)顯現(xiàn)，推升了小康家庭的投資意愿。

　　據(jù)新華社報道，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續(xù)3個月上漲，上海和廣州均實現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲，深圳房價更是連續(xù)6個月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。

　　“我已經(jīng)換工作回廣州了，深圳的房價近段時間幾乎是一天一個價，實在負擔不起房子?！鄙钲谝晃唤鹑谛袠I(yè)員工表示。從5月的數(shù)據(jù)來看，深圳房價出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，新房和二手房環(huán)比漲幅均為70個城市之首，新房環(huán)比漲幅達到6.7%，創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀錄，二手房環(huán)比漲幅為6.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重分化。5月標志著從2014年的樓市調(diào)整在一二線城市已經(jīng)基本結(jié)束，一線城市已經(jīng)火爆。下一階段市場上行行情可期。后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還有多種可能性，包括繼續(xù)降準降息在二季度有出現(xiàn)的可能性，在這種情況下，購房者入市意愿強烈。

　　分析稱北京6月樓市將持續(xù)升溫

　　就北京的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看，5月北京新房價格環(huán)比漲幅為1.4%，二手房環(huán)比上漲4.3%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽達到了16627套，為近26個月第二高點；新建住宅實際簽約套數(shù)為4194套，環(huán)比上漲高達40%。目前可售純商品房住宅只有50551套，這一數(shù)值創(chuàng)下最近一年最低點。

　　張大偉表示，在“9·30”“3·30”新政以及后續(xù)的系列降息影響下，北京樓市二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢。公積金政策松綁將影響6月市場繼續(xù)高位運行。預計在后續(xù)利好政策影響下，北京6月市場將延續(xù)升溫的趨勢。 新京報記者 李蕾

　　■ 投資者說

　　“感覺買房比炒股靠譜”

　　張騰2011年從山東大學畢業(yè)來北京發(fā)展。

　　當時剛剛畢業(yè)來京，因為沒有北京市戶口，就暫時在燕郊買了一套房子住著。小區(qū)于2011年年初開盤，開盤價是9800元/平米。張騰表示，印象中2012年有段時間價格下來了，后面緩慢上漲，目前價格在1.3萬元左右。

　　“其實當時買房子的時候想法很簡單，先買一套住著?！睆堯v說，自己并沒有打算長期住在燕郊，因為上班的地方位于中關(guān)村，每天來回太折騰，時間成本也太高。計劃滿五年，有買房資格后，把這一套賣掉，再加點錢買到北京。

　　“最近各種傳言北京市政府要東遷?！睆堯v稱，這樣看來房價肯定會漲起來了，本來沒有抱著投資會大漲的心態(tài)，似乎有可能通過第一套房子小賺點錢。

　　張騰表示，最近股市漲漲跌跌的，自己4000點時候進的股市，剛開始沒敢投很多，上了5000點，加了本金。這一周股市一直震蕩，前期賺的基本“回去了”。在股市里轉(zhuǎn)了一圈，又回到了原點。張騰感嘆：“這樣看還是房子更靠譜一些，至少感覺比炒股靠譜。” 新京報記者 郭永芳

　　■ 熱點

　　通州房價率先進入上升通道

　　當前北京樓市最熱板塊之一當屬通州區(qū)域。在半年內(nèi)，通州樓市成功實現(xiàn)高庫存、快去化到封盤漲價的三級跳。業(yè)內(nèi)人士認為，相比其他區(qū)域，通州在最近半年是利好出現(xiàn)最多的區(qū)域，也將是未來市場最活躍的區(qū)域。

　　記者了解到，一些臨近運河核心區(qū)的項目，如京貿(mào)國際城和K2清水灣等項目均已突破3萬元/平方米大關(guān)。而目前，像合生濱江帝景這種位于通州的老項目也在上月成交近100套，并且已經(jīng)封盤，為下一步調(diào)整做準備?！爸劣谑裁磿r候開盤就不清楚了，但調(diào)價是肯定的?！庇浾咴陔娫捵稍儠r，該項目銷售人員如是說。究其原因，主要還是由于通州利好消息進一步釋放。

　　一位當?shù)仨椖夸N售總監(jiān)曾向記者透露，由于此前被提及的北京城市副中心概念進一步被細化，讓通州樓市躁動起來，今年的市場要比往年好很多。而泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男也告訴記者，僅從泰禾手里的項目就能夠感受到需求的熱度，目前“到通州來淘房的人明顯增多了?！?/p>

　　高價地入市催生北京豪宅熱

　　除了政策帶來的上升預期之外，2013年-2014年以來出讓的高價地的先后入市，也成了北京西部房價上漲的一個催化劑。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在這些高樓面價的地塊上，只有打造豪宅項目才有獲得利潤的可能。因此，這一批高價地的入市，也使得北京出現(xiàn)了豪宅熱。

　　“市場火爆程度在我們的預期之外?！币晃?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400129677" target="_blank" title="央企 400129677">央企營銷負責人告訴記者，與東壩、孫河等板塊相比，京西區(qū)域目前雖然屬于價格洼地，但是隨著高價地的相繼入市，其升值潛力巨大。僅6月以來，有兩個高價項目相繼拿到了預售許可證，其中昆御府的售價約10.5萬元/平方米左右，而在當年西局地王上開發(fā)的龍湖西宸原著項目最高售價甚至達到了25萬元/平方米。這些高價項目的入市又反過來帶動了周邊市場的預期。

　　“購房人的心理在目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化，而預期對于房地產(chǎn)市場太重要了?！弊铣皆喉椖繝I銷負責人向記者表示。一季度的時候，多數(shù)房企由于業(yè)績不振，從而采取了謹慎推盤的策略，這對于后期的銷售業(yè)績壓力也將倍增。5月份隨著房企銷售業(yè)績的不斷上揚，無論是購房者還是開發(fā)商對于后市都開始有所期待。 新京報記者 陳禹銘