□本報記者 李香才

　　北京市黨政機關(guān)遷往通州的傳聞引發(fā)通州房地產(chǎn)市場騷動。中國證券報記者了解到，目前福星股份、首開股份、華業(yè)地產(chǎn)、泰和集團等公司在通州區(qū)擁有土地儲備或是房地產(chǎn)開發(fā)項目。隨著房價上漲，這些公司有望受益。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，盡管北京市是否搬遷相關(guān)政府機構(gòu)到通州目前并無定論，但通州未來作為北京副中心的發(fā)展趨勢已經(jīng)明確。

　　通州房地產(chǎn)市場回暖

　　通州區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，通州房地產(chǎn)銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尤其引人關(guān)注，當月通州房地產(chǎn)銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。這也是通州房地產(chǎn)銷售市場16個月來首次回暖。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，通州商品房住宅簽約494套（另外國風美侖簽約300余套回遷）全月成交量有望達到1000套，創(chuàng)造年內(nèi)最高紀錄。從成交簽約均價看，整體處于高位，目前市場成交均價在24232元/平方米。

　　從北京交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)看，4-5月通州二手房交易市場也明顯開始活躍，連續(xù)兩個月維持在千套以上，整體看，在系列利好的影響下，通州地產(chǎn)市場進入復蘇趨勢。

　　中國證券報記者從通州某房地產(chǎn)項目負責人了解到，該項目原本進度緩慢，北京市相關(guān)部門搬到通州的消息傳出后，公司開始敦促加緊施工。該負責人表示，預期未來通州房價還有很大上漲空間，公司項目也已經(jīng)封盤，暫時不再對外銷售。

　　此外，一些原本在通州有購房需求的潛在購房者，在這一消息刺激下，也在加緊看房，還有一些二手房房東坐地起價。

　　業(yè)界有觀點認為，受限購等政策影響，投資客炒房難度很大，通州房價很難被炒高。一些有剛需的可以考慮出手，而如果是出于投資則需要謹慎。

　　多重利好提升區(qū)域價值

　　張大偉認為，北京市是否把相關(guān)政府機構(gòu)搬遷到通州目前并無定論，但通州未來作為北京副中心的發(fā)展趨勢已經(jīng)明確，這種情況下，通州房地產(chǎn)市場有所升溫也屬正常。通州房價在2012年-2013年并未跟風上漲，預計在系列利好落地的情況下，2015年通州房地產(chǎn)市場有補漲的趨勢。

　　張大偉認為，經(jīng)過多年消化，最近3年通州供應的住宅土地只有8宗，其中大部分還是自住房等屬性，供應集中在臺湖等新區(qū)，通州核心區(qū)的商品房住宅處于凈去化狀態(tài)。從未來通州市場的量價發(fā)展看，因為過去有較多的二手房存量，可能會影響通州房價的漲幅。另外一個層面，通州也缺失大盤和地王項目的拉動。不過通州在多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

　　首創(chuàng)證券分析師王劍輝認為，作為北京城市副中心建設的重點以及CBD東延，通州區(qū)近年來迎來基礎設施和中心區(qū)域的快速升級，隨著京津冀一體化外溢效應開始顯現(xiàn)，以及全球第六家環(huán)球影城落戶，通州的區(qū)域價值和發(fā)展?jié)摿σ矊⒌靡约せ睢?/p>

　　多家公司有項目儲備

　　通州房地產(chǎn)市場的回暖，也讓那些在通州擁有土地和項目儲備的公司受到關(guān)注。中國證券報記者從福星股份了解到，公司2013年10月獲得北京通州區(qū)玉帶河大街項目。項目建設面積約8萬平方米，其中高層住宅和底商約5.2萬平方米、安置房約2.8平方米。預計該項目6月完成拆遷，今年年底或2016年初上市銷售，銷售收入預計超過15億元。

　　首開股份在通州擁有首開國風美侖、宋莊項目（香溪郡）以及臺湖多個地塊等項目。首開股份本月初發(fā)布定向增發(fā)預案，公司擬募集資金總額不超過40億元，其中12億元用于北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)C02/C06地塊商品住房建設項目、10億元用于北京通州區(qū)于家務鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心A/C地塊項目。

　　2010年8月，首開股份取得宋莊鎮(zhèn)項目國土使用權(quán)。該項目2013年6月正式開工，目前處于施工階段，預計2015年10月全面竣工交付?？偨ㄖ娣e為28.25萬平方米，預計銷售額為44.13億元。項目的定位為中檔商品住宅，項目周邊住宅項目銷售均價為23000元/平方米左右。2011年6月，首開股份取得于家務鄉(xiāng)中心項目國土使用權(quán)。該項目已于2012年12月正式開工，計劃于2017年5月全面竣工交付。項目總建筑面積為45.35萬平方米，預計銷售額為46.69億元。項目的定位為中檔商品住宅，項目預計售價為13500元/平方米，當前項目周邊缺乏可比住宅項目。

　　華業(yè)地產(chǎn)在2014年年報中稱，公司全資子公司北京高盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)人民政府委托，負責通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬舊村土地一級合作開發(fā)項目。土地一級開發(fā)總面積45.84公頃。此外，華業(yè)地產(chǎn)還擁有通州核心區(qū)項目，該項目2012年2月開工，預計2020年6月竣工，預計投資總額為100億元。

　　根據(jù)泰和集團2014年年報，公司在北京通州區(qū)擁有中國院子、泰禾1號街區(qū)、拾景園等項目。

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