□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡駿

　　大寧金茂府開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)21億元；華僑城·蘇河灣單日銷(xiāo)售額破億元……梳理今年上半年市場(chǎng)中表現(xiàn)出眾的高端住宅項(xiàng)目后不難發(fā)現(xiàn)，其除了地段優(yōu)勢(shì)之外，在精裝、科技、文化、管理服務(wù)等方面均有抓住市場(chǎng)“興奮點(diǎn)”的“殺手锏”。

　　2015年上半年，上海高端住宅市場(chǎng)上演“尖峰時(shí)刻”。而在產(chǎn)品層面，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)品在占據(jù)稀缺地段的前提下，不但品質(zhì)要處于行業(yè)領(lǐng)先水平，在科技、文化、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等產(chǎn)品力方面還需要有“特長(zhǎng)”，這或許是高端住宅市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向。

　　科技標(biāo)準(zhǔn)水漲船高

　　對(duì)于上海的高端住宅產(chǎn)品，不僅價(jià)格“底部”有抬高的趨勢(shì)，產(chǎn)品品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)也日漸提高。近年來(lái)，科技住宅的概念全面進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)，新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、恒溫系統(tǒng)等過(guò)去的市場(chǎng)“噱頭”，而今已經(jīng)成為了高端產(chǎn)品的“標(biāo)配”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，科技已經(jīng)潛移默化地影響人們的生活，正如5年前高端產(chǎn)品需要“標(biāo)配”全球頂級(jí)廚衛(wèi)設(shè)備一樣，如今高端產(chǎn)品不配備相應(yīng)的科技設(shè)備，似乎已難稱(chēng)豪宅。

　　而對(duì)于高科技設(shè)備與住宅的結(jié)合，類(lèi)似大寧金茂府、綠洲雅賓利花園等不少高端產(chǎn)品已經(jīng)在研發(fā)方面更進(jìn)一步，力求使科技和環(huán)保概念真正為業(yè)主所用。

　　第一太平戴維斯住宅銷(xiāo)售部董事唐華便表示，目前更多高端項(xiàng)目對(duì)于科技環(huán)保概念的打造，不是僅停留在口頭上，更看重用實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品力讓客戶(hù)感受到科技的實(shí)用性，真正體現(xiàn)出環(huán)保理念在居住空間中存在的價(jià)值。

　　正如某高端產(chǎn)品的置業(yè)顧問(wèn)所言，“現(xiàn)在科技已經(jīng)不是新概念了，懂行的買(mǎi)家越來(lái)越多，不拿出真正的高品質(zhì)沒(méi)法打動(dòng)客戶(hù)?！?/p>

　　“文化牌”效應(yīng)遞增

　　回顧上海高端住宅產(chǎn)品的發(fā)展歷程，不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、無(wú)法再生的自然資源等都曾是“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟，上?？晒╅_(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量，尤其是稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊正逐漸變得稀少，高端住宅市場(chǎng)急需新的價(jià)值關(guān)注點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越注重產(chǎn)品文化屬性的打造，一批與城市歷史、文化關(guān)聯(lián)的高端產(chǎn)品在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生。

　　比如一直專(zhuān)注打造高端住宅產(chǎn)品的星河灣集團(tuán)便在2015年將品牌主張定位為“生活創(chuàng)造文化，文化涵養(yǎng)生活”，除了在產(chǎn)品的打造方面將更注重文化傳承之外，星河灣還將利用其獨(dú)有的圈層文化搭建相互交流、合作的平臺(tái)，這將讓星河灣業(yè)主享有一系列豐富多元的文化體驗(yàn)。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有文化屬性的高端產(chǎn)品，其價(jià)值的想象空間也更大。以衡山路的老洋房為例，其建筑工藝或許不能與目前的產(chǎn)品工藝相比，但在二手市場(chǎng)的價(jià)格卻遠(yuǎn)超新房，除了地段因素外，歷史、文化的價(jià)值無(wú)疑是其價(jià)格居高的催化劑。

　　高品質(zhì)服務(wù)內(nèi)外兼修

　　無(wú)論高端產(chǎn)品還是剛需住宅，房子的基礎(chǔ)屬性是居住。因此，能夠擁有高品質(zhì)的生活一直都是高端購(gòu)房者出手的主要原因。

　　“物業(yè)管理是高端項(xiàng)目應(yīng)著重挖潛的內(nèi)容之一。更有市場(chǎng)潛力的高端產(chǎn)品，不應(yīng)只是說(shuō)得有多好，更重要的是看做得有多好。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，好的品牌維護(hù)才能有持續(xù)的長(zhǎng)期發(fā)展?！碧迫A如是稱(chēng)。

　　的確，近年來(lái)，“超五星的酒店服務(wù)”逐漸成為不少開(kāi)發(fā)商在服務(wù)空間、服務(wù)團(tuán)隊(duì)上不遺余力追求的標(biāo)準(zhǔn)。一些樓盤(pán)數(shù)千平方米會(huì)所中就囊括了頂級(jí)健身器材、五星酒店餐飲、會(huì)務(wù)服務(wù)等配套。

　　而除了社區(qū)自有的會(huì)所服務(wù)之外，周邊的生活配套也是決定產(chǎn)品價(jià)值的因素之一。以佘山別墅區(qū)為例，過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間周邊生活配套缺失阻礙了佘山豪宅價(jià)值的二次爆發(fā)。直到奧特萊斯、米格天地的開(kāi)業(yè)；世茂艾美酒店、宋慶齡學(xué)校的啟幕，板塊才迎來(lái)新的機(jī)遇。

　　此外，更有開(kāi)發(fā)商選擇綜合開(kāi)發(fā)，規(guī)劃自帶的商業(yè)體，比起依靠周邊配套設(shè)施，自帶商業(yè)的產(chǎn)品也使得提供便捷生活更具確定性。