中新網(wǎng)6月8日電6月5日，方興城系產(chǎn)品升級發(fā)布會暨中歐國際城揭幕盛典在青島香格里拉酒店隆重召開，各路精英共同探討生態(tài)城市發(fā)展之路。

　　從上海420米金茂大廈締造巔峰，到長沙梅溪湖萬畝造城，以及剛剛落地到北京的亦莊智慧社區(qū)，方興地產(chǎn)“綠金”戰(zhàn)略的品質(zhì)內(nèi)涵正在不斷豐富。而此次中歐國際城在青島的首次亮相，正是前述產(chǎn)品的綜合升級版，意味著方興地產(chǎn)“城市運(yùn)營”產(chǎn)品線的全新起航。

　　大盤落子青島 擔(dān)當(dāng)歷史使命

　　就在中歐國際城正式亮相之前，青島各大交通要道已經(jīng)掛出了“青島為什么這樣紅”的廣告牌，用另類方式講述方興地產(chǎn)的產(chǎn)品造就之路。

　　方興地產(chǎn)在青島的首個項(xiàng)目金茂灣在青島市南棧橋以西，位于規(guī)劃中的市南新島國際生活區(qū)，成為方興落子青島的金茂灣系產(chǎn)品力作。

　　在成功開發(fā)金茂灣項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，2015年1月，方興地產(chǎn)再次發(fā)力，以1.1億元的高價競得位于高新區(qū)兩宗商住地塊，土地面積共計3.7萬㎡。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中歐國際城項(xiàng)目總占地約2500畝，建面約400萬㎡，住商比6:4 ，含住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的城市級大盤。 住宅總建面240萬㎡ (含48.2萬㎡人才公寓)，商業(yè)總建面54萬㎡，產(chǎn)業(yè)辦公105萬㎡，持有型商業(yè)物業(yè)如綜合購物中心、五星級酒店、鄰里中心等約24.5萬㎡，是方興地產(chǎn)在青島開發(fā)的第二個大項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于青島國家高新區(qū)，即青島北岸主城核心區(qū)，是青島市三城聯(lián)動的主軸。地處青島市幾何中心位置，面朝膠州灣，地域輻射性良好。1小時車程可達(dá)青島市所有縣級市。30分鐘可達(dá)市南、市北、嶗山CBD。

　　這樣的超級大盤，正是方興地產(chǎn)想在青島打造的城系傳奇。這個盤對于方興的意義，甚至對于青島的意義都非同尋常。

　　“引領(lǐng)青島的城市變革，承接高新區(qū)‘做高做新’的歷史使命，成就青島3.0時代的城市戰(zhàn)略核心。”方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，中歐國際城同時還將進(jìn)一步推動北岸新城的發(fā)展，成為區(qū)域形象提升、產(chǎn)業(yè)孵化、人口導(dǎo)入、環(huán)境示范、國際化發(fā)展的催化劑。

　　“最好的地段，最好的產(chǎn)品，最好的品質(zhì)”是方興地產(chǎn)續(xù)寫傳奇的法寶。

　　方興地產(chǎn)一脈相承的是“綠金”戰(zhàn)略，每一個新的產(chǎn)品都會在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級。在另一座城市上海，方興開盤就創(chuàng)下18.85億元銷售額的“大寧金茂府”，作為“金茂府”系列第五個項(xiàng)目，贏得了與全球頂尖豪宅倫敦海德公園1號系出同門的BREEAM標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，這是方興地產(chǎn)在打造綠色科技高端住宅上更進(jìn)一步。對于中歐國際城來說，這些都是最穩(wěn)建的根基。

　　以城市發(fā)展開啟智慧家

　　據(jù)方興相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，方興城系產(chǎn)品的升級是中國首次在造城模式中植入“智慧家”形態(tài)，開啟 “互聯(lián)網(wǎng)+”地產(chǎn)人居時代。

　　方興地產(chǎn)攜手騰訊攜手打造“智慧家”是最初的一個嘗試， 5月23日， “智慧家”項(xiàng)目落地亦莊•金茂悅，首次公開亮相。

　　“通過對居住環(huán)境的實(shí)時收集和分析優(yōu)化，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺，以智慧環(huán)境檢測和控制為策略，結(jié)合智慧單元式溫、濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學(xué)習(xí)提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗(yàn)?！痹诎l(fā)布會上，方興地產(chǎn)營銷總助理霍博寧這樣定義了“智慧住區(qū)”。

　　中歐國際城如何植入“智慧家”，版本升級的最大看點(diǎn)在于，以智慧控制為策略轉(zhuǎn)變?yōu)橐猿鞘邪l(fā)展為策略，包括中央智力島城市配套、智慧化樓宇、智慧化設(shè)施、智慧化酒店、智慧化學(xué)校的構(gòu)建。

　　在此基礎(chǔ)上發(fā)展“智慧化”城市，據(jù)了解，這是在方興攜手騰訊推出的2+X智慧家的基礎(chǔ)上，增加了智慧紅島(創(chuàng)新中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、中央智力島)和智慧建筑，即綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的辦公、居住、娛樂、教育等設(shè)施。

　　有云端互聯(lián)網(wǎng)全需求鏈條去推動，一鍵式的智慧生活變得可以期待。

　　推動一個城市的發(fā)展和運(yùn)作一個產(chǎn)品本身有質(zhì)的區(qū)別，方興智能化的升級不再單單依靠企業(yè)，而是強(qiáng)調(diào)以政府為導(dǎo)向的智慧住區(qū)、智慧配套和智慧城市的有機(jī)發(fā)展。

　　方興地產(chǎn)用了“多元化、智能化、人性化”來概括這種升級，自信則來自于對于未來城市的遠(yuǎn)見，這也被方興認(rèn)為是自己區(qū)別與所有開發(fā)商的地方。

　　“這也是從產(chǎn)品主義到城市主義的演變”。方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)解釋升級前的產(chǎn)品更依賴于黃金地段的天賦、綠金品質(zhì)的建筑及規(guī)劃設(shè)計，高端改善型空間結(jié)構(gòu)。升級后的版本包括住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公、研發(fā)、酒店等全系列，導(dǎo)入核心資源、多元化配套提高城市能級。因?yàn)橛凶銐蝮w量和規(guī)劃支持居住社區(qū)、大型商業(yè)、高端酒店、國際學(xué)校、醫(yī)療服務(wù)、會展節(jié)慶，以及睦鄰社交等內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)新城鎮(zhèn)、城市運(yùn)營模式才應(yīng)動而生。

　　從資源推動到產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)

　　如果說亦莊金茂悅是悅系產(chǎn)品科技系統(tǒng)的進(jìn)一步升級智慧屬性，那么中歐國際城可以看成是長沙梅溪湖國際新城的升級，也是一場從土地開發(fā)到資源整合的升級。作為地產(chǎn)央企，方興想做的是城市引領(lǐng)者。

　　梅溪湖國際新城作為長沙最高端、最先進(jìn)的城市運(yùn)營范本，在最初，如何操盤耗資600億元、建筑面積達(dá)945萬平方米的梅溪湖國際新城一度成為外界質(zhì)疑的焦點(diǎn)。

　　花四年的時間，方興改變土地屬性的超強(qiáng)運(yùn)營力，給市場交出了滿意答卷。

　　梅溪湖新城項(xiàng)目首期開盤售價已經(jīng)達(dá)到8000元/平米，同期周邊房價均價5000元/平米，帶動了整個片區(qū)人居環(huán)境的大幅提升，是去化量最快，去化價格最高的樓盤，也是整個長沙市的銷冠。

　　單從一級土地市場開發(fā)方面來看，已引進(jìn)方興、中海、中國鐵建、萬科、佳兆業(yè)、中冶長天、卓越等世界500強(qiáng)在內(nèi)的企業(yè)20余家進(jìn)駐梅溪湖，土地出讓收入達(dá)220億元。

　　這是方興地產(chǎn)城系產(chǎn)品的經(jīng)典之作，立下江湖口碑，國際新城系列已然成為方興地產(chǎn)城市運(yùn)營的產(chǎn)品線。

　　在土地開發(fā)為主到資源整合來推動新城發(fā)展，這是城市“活”起來的路徑。方興梅溪湖新城打造正是以生態(tài)為特色的商業(yè)、商務(wù)、科研、藝術(shù)、山水、人文于一身的中國烏托邦。

　　而以國際新城大體量、大動作在青島落地方興品牌，背后是方興地產(chǎn)在加深其城市運(yùn)營商的品牌形象。不難發(fā)現(xiàn)，通過深耕青島，與青島政府的良好合作關(guān)系，也有利于方興獲取更多高性價比優(yōu)質(zhì)土地，搶占青島市場份額，進(jìn)而深化全國戰(zhàn)略布局。

　　“融合生態(tài)、智慧、多元、國際文化的城市運(yùn)營級項(xiàng)目”。對于中歐國際城的定位，方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)解釋，“要吸引知名企業(yè)，創(chuàng)造城市新型增長極，加速區(qū)域的城市化進(jìn)程?！?/p>