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買分割式商鋪高額返租有風(fēng)險

  • 發(fā)布時間：2015-06-10 10:29:46  來源：金陵晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　所謂“返租”，也叫售后包租、售后回租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。

　　共同特性是，項(xiàng)目有遠(yuǎn)高于周邊的房價，和不尋常的高回報。為實(shí)現(xiàn)短期回籠資金目的，提前許諾并開出“高額返租”的空頭支票，因?yàn)闃I(yè)主眾多、經(jīng)營困難等原因，最終的結(jié)果或許就是很多項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)營不善或賣完鋪后“跑路”。

　　有的項(xiàng)目只返還了幾個月的租金就再無消息，有的項(xiàng)目甚至還沒建好就爛尾了，令購買者陷入賣又賣不掉，租又租不掉的困境，投資者們幾十萬甚至上百萬元的投資打了水漂。齊茹

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