柏可林 攝

　　多年不見(jiàn)的中學(xué)學(xué)姐回老家路過(guò)上海，和記者見(jiàn)面后，聊起了她這幾年的生活。

　　這位學(xué)姐叫李珍，在新加坡國(guó)立大學(xué)畢業(yè)后，決定留在當(dāng)?shù)匕l(fā)展。第二年，便和自己的大學(xué)男友結(jié)婚，兩人在當(dāng)?shù)刭I了一套40多平方米的公寓。

　　“雙方家里幫的忙?！崩钫鋵?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，2009年的新加坡房?jī)r(jià)對(duì)于當(dāng)時(shí)剛工作的小夫妻來(lái)說(shuō)還是很貴的，如果沒(méi)有家里幫忙，他們“根本無(wú)法負(fù)擔(dān)”。

　　3年后，第三個(gè)孩子出生了，父母總是想給自己的孩子最好的。夫妻兩人也因工作優(yōu)秀穩(wěn)定有了自己的積蓄。李珍和丈夫商量后，2014年初在當(dāng)?shù)乜拷兄行牡牡囟钨I了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付后，剩下部分選擇貸款。

　　“那么，你們現(xiàn)在的生活負(fù)擔(dān)應(yīng)該不輕？”深知如今新加坡房?jī)r(jià)的記者感嘆道，100平方米的房子，靠近市中心，在2014年價(jià)格目測(cè)在90萬(wàn)新加坡元（約合人民幣411萬(wàn)元）以上，對(duì)于要供孩子讀書的夫妻來(lái)說(shuō)，一邊是高消費(fèi)的生活，一邊是房貸，壓力顯然不輕。

　　“不用擔(dān)心，我們不是還有一套小公寓么？當(dāng)時(shí)，我們沒(méi)有把那套公寓賣出去，所以現(xiàn)在小公寓的租金，完全可以還每個(gè)月的貸款。今年，我們又漲了一點(diǎn)租金，這套房子的租金已成為我們非常豐厚的額外收入了。”說(shuō)到這里，李珍一臉自豪，“買大房子前，我們?cè)脒^(guò)賣掉那套公寓，沒(méi)有舍得?，F(xiàn)在，我們都慶幸當(dāng)初的選擇。雖然當(dāng)時(shí)我們?yōu)榱藫Q大房子，所有的存款都花光了?！?

　　這是一個(gè)中國(guó)女人和丈夫在國(guó)外打拼后的勵(lì)志生活，背后凸顯的卻是新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)信息——這是個(gè)租金回報(bào)率高到足以還房貸的國(guó)家。

　　那么，新加坡的租金究竟有多高？

　　記者從當(dāng)?shù)刂薪榱私獾?，在新加坡一間不包括家具的有三間臥室的公寓兩年前的平均月租為5500美元（約合人民幣3.4萬(wàn)元）左右，如今租金已上升到6000美元以上。記者的學(xué)姐李珍的一居室公寓，如今的租金至少在2500美元以上。

　　那么，高租金的背后因素是什么？高企的租金對(duì)新加坡來(lái)說(shuō)，究竟是好是壞？

　　吸引投資

　　買房為了什么？

　　除了住，當(dāng)然還有投資。在中國(guó)越來(lái)越多的工薪階層淪為“房奴”，連買來(lái)自己住都住不起，更別提買來(lái)投資了。

　　然而，在新加坡，它的租房市場(chǎng)十分活躍，租金回報(bào)率更是高得驚人，加之當(dāng)?shù)刭J款利率極低，一個(gè)月的租金收入足以還貸。這樣的投資吸引力，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，顯然非常誘人。

　　“高租金的背后，就是租賃市場(chǎng)的活躍。”一位不愿意透露姓名的新加坡房地產(chǎn)商告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“新加坡是個(gè)極為歡迎海外投資的國(guó)家?！?

　　鑒于新加坡人口結(jié)構(gòu)的畸形、勞動(dòng)力的短缺，新加坡十分歡迎外國(guó)人來(lái)此置業(yè)，且開(kāi)放移民政策，引進(jìn)高教育水平、有專業(yè)技能的人才。

　　記者了解到，為吸引更多外國(guó)人來(lái)新加坡置業(yè)，新加坡推出了許多優(yōu)惠政策。

　　比如，在對(duì)于在新加坡投資房產(chǎn)的外國(guó)買家，身份沒(méi)有限制；無(wú)貨幣管制；無(wú)地產(chǎn)增值稅；只有上繳政府的印花稅。與此同時(shí)，外國(guó)人同樣可貸款新加坡元，最高可以拿到高達(dá)80%的貸款額度，低至1.2%的貸款利率，加上新加坡租房市場(chǎng)十分活躍，租金回報(bào)率高，讓投資者們躍躍欲試。

　　更具吸引力的是，在新加坡買房，如選擇期房還能享受根據(jù)工程進(jìn)度的付款程序，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將有充裕的時(shí)間籌備資金。且在房子的面積計(jì)算上，只算使用面積，不算公攤面積。

　　“所以說(shuō)，投資新加坡非常讓人放心?！鄙衔闹械姆康禺a(chǎn)商對(duì)記者坦言，“加上因?yàn)檎叩慕槿?，如今新加坡的房?jī)r(jià)開(kāi)始有所下調(diào)，說(shuō)明市場(chǎng)還是相對(duì)冷靜的，這個(gè)時(shí)候入場(chǎng)也很適合?！?

　　據(jù)悉，2015年1月，新加坡私人公寓市場(chǎng)平均價(jià)為約8.5萬(wàn)元/平方米，相較2014年12月下跌了2.4%，與去年同期比則微升了1.9%。

　　與此同時(shí)，新加坡幾個(gè)熱門區(qū)域房?jī)r(jià)有些許變動(dòng)，其中金文泰、西海岸、實(shí)龍崗、馬里士他、烏節(jié)路、兀蘭、克蘭芝等地房?jī)r(jià)上升，價(jià)格上升幅度在1.3%-10.9%區(qū)間內(nèi)。而港灣、圣淘沙、唐林、荷蘭村、武吉知馬、盛港、后港、榜鵝、裕廊、東海岸、加?xùn)|區(qū)域房?jī)r(jià)則是略微下降，價(jià)格下降幅度在12.1%-0.7%區(qū)間內(nèi)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，有意投資購(gòu)房新加坡的，不妨趁平衡點(diǎn)時(shí)期著手購(gòu)入，未來(lái)有望繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　租賃組屋平衡市場(chǎng)

　　新加坡的高租金也帶來(lái)一些爭(zhēng)議，很多人會(huì)質(zhì)疑，如此高租金的國(guó)家適合生活么？那些家里無(wú)法幫忙買房的年輕人怎么辦？新加坡的窮人們買不起房也付不起高昂的租金又該怎么辦？

　　“ 新加坡有租賃組屋?！毙录悠路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杜云告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，這些租賃組屋就是為買不起組屋的低收入者提供的住屋。

　　值得一提的是，為了更好地讓低收入者享受福利，新加坡政府近日調(diào)整了租賃組屋租金條例?！秶?guó)際金融報(bào)》記者了解到，調(diào)整后，租戶無(wú)須擔(dān)憂薪水增長(zhǎng)跟不上租金漲幅。

　　新加坡建屋局透露，截至2014年底，有超過(guò)2500名月入增加至超過(guò)800新加坡元的租戶，在更新租約后繼續(xù)享有與之前一樣的較低租金。一些租戶表示，條例調(diào)整后讓他們有更多現(xiàn)金應(yīng)付日常開(kāi)銷；也有人希望，當(dāng)局能給予更長(zhǎng)久的租金優(yōu)惠。

　　比如，住在紅山租賃組屋的一個(gè)低收入家庭，之前只有丈夫做零工賺取家用，家庭月入700新元。后來(lái)，他的妻子找到一份部分時(shí)間工作，家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月，他們更新租賃組屋租約時(shí)，原本因家庭月入超過(guò)800新元，每月租金得上調(diào)到111新元。新條例之前，家庭的負(fù)擔(dān)可能增加了，但在新條例下，他們得以繼續(xù)享有較高的津貼，在更新租約后的兩年，每月只得與以前一樣，支付26新元租金。

　　該國(guó)建屋局發(fā)言人說(shuō)，這樣的安排能給收入不超過(guò)800新元的低收入租戶更多時(shí)間，用賺取的額外薪水補(bǔ)貼家用或累積積蓄。

　　然而，接受媒體采訪的租賃組屋租戶認(rèn)為，調(diào)整后的租金條例讓原本生活拮據(jù)的他們，有多一點(diǎn)現(xiàn)金應(yīng)付日常所需。有租戶也希望，除了月入，建屋局能根據(jù)家庭人數(shù)等具體情況，給予更長(zhǎng)久的租金優(yōu)惠。

　　“在新加坡，低收入的人并不會(huì)為房?jī)r(jià)的事情發(fā)愁。他們甚至有機(jī)會(huì)去積累財(cái)富獲得更好的教育資源?！倍旁聘嬖V記者，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能保證健康積極的發(fā)展?！八鼘?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)平衡的作用，私宅買不起，你可以住在組屋，無(wú)需為那些高企的公寓價(jià)格發(fā)愁?！?

　　“所以，很多人問(wèn)我，新加坡的房?jī)r(jià)如此高，租金那么貴，泡沫應(yīng)該很嚴(yán)重吧。其實(shí)不然，組屋的存在在新加坡很普遍，我爺爺奶奶就曾住在組屋，享受低租金的待遇，當(dāng)年他們的收入只有600新加坡元。如今，我父親和我都在新加坡有自己的房產(chǎn)?！倍旁普f(shuō)。