申城樓市或?qū)⒂瓉?lái)“慢?！毙星?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2015-06-06 15:32:27  來(lái)源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　改善型置業(yè)帶動(dòng)二手房房?jī)r(jià)上漲。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布了5月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱“房?jī)r(jià)指數(shù)”），申城二手房指數(shù)漲幅比4月擴(kuò)大逾2倍，漲幅創(chuàng)下17個(gè)月來(lái)新高。專家表示，在樓市高庫(kù)存背景下，申城或?qū)⒊尸F(xiàn)“慢牛”行情。

　　二手住宅熱銷行情延續(xù)

　　5月再次降息，利好持續(xù)釋放，申城二手房市場(chǎng)延續(xù)火爆行情，成交量、成交均價(jià)均有大幅提升。2015年5月，上海市二手房成交量達(dá)到了3.88萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.49%，同比上漲157.76%，再創(chuàng)歷年來(lái)次新高；成交均價(jià)為24342元/平方米，環(huán)比上漲2.86%，同比上漲20.85%，為歷年來(lái)新高。

　　從成交面積段來(lái)看，5月二手住宅市場(chǎng)中，200平方米以上大戶型和140-200平方米的成交環(huán)比增長(zhǎng)幅度較大，上漲幅度分別為20.1%和13.04%。這些數(shù)據(jù)表明，系列樓市新政釋放了大量的改善型置換型需求。

　　房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，申城最新二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2932點(diǎn)，比上月上升15點(diǎn)，環(huán)比上漲0.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.35個(gè)百分點(diǎn)。上海的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年11月止跌回漲，并呈現(xiàn)窄幅上揚(yáng)，5月二手房指數(shù)漲幅比4月擴(kuò)大逾2倍，且漲幅創(chuàng)下17個(gè)月來(lái)新高。

　　部分區(qū)域改善型房源占一半

　　申城二手房熱銷，和改善型需求、二手房掛牌量增多有關(guān)。

　　今年年初，申城二手房掛牌量一度出現(xiàn)滑坡現(xiàn)象，3月僅7.6萬(wàn)套，4月8.3萬(wàn)套，5月的掛牌量回升達(dá)9.1萬(wàn)套。二手房掛牌房源增加，加快置業(yè)者入市的節(jié)奏。

　　上海市二手房辦公室抽樣統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在部分二手房熱銷板塊，改善型房源占掛牌量一半以上，5月，70-140平方米的改善型房源達(dá)4.44萬(wàn)套。500萬(wàn)左右的改善型二室和小三室成交火熱，一些地段好的改善型房源、對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)校的房源出現(xiàn)客戶現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　一套泰德苑兩房，房東掛牌586萬(wàn)，一掛牌就被5、6組客戶同時(shí)看中，經(jīng)過(guò)一場(chǎng)激烈的價(jià)格搏殺，最終以610萬(wàn)順利成交。據(jù)中原地產(chǎn)匯師分行于天淼介紹，5月，希望購(gòu)房對(duì)口匯師小學(xué)房源的買(mǎi)家不斷增多，導(dǎo)致房源十分搶手，一套中原新村的35平方米一室戶，掛牌價(jià)225萬(wàn)，當(dāng)天就吸引了7組客戶看房，經(jīng)過(guò)多輪加價(jià)，最后以232萬(wàn)成交。

　　房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，靜安、普陀、徐匯、長(zhǎng)寧等二手房增幅最大，分別上漲0.60%、0.55%、0.55%、0.51%。值得一提的是，一些對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)校的房源簽約縮短至一周內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)3%至5%。

　　申城房?jī)r(jià)上漲板塊占七成多

　　2015年5月，全市130個(gè)板塊中，上漲板塊96個(gè)，占比74%；下跌板塊18個(gè)，占比14%；持平板塊16個(gè)，占比12%。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，上漲板塊以市區(qū)改善型板塊為主、成交活躍，如靜安曹家渡板塊、楊浦新江灣城板塊、徐匯萬(wàn)體館板塊、黃浦老西門(mén)板塊等；持平板塊16個(gè)，多為新興城區(qū)及非新興城區(qū)外圍板塊，寶山羅店板塊、浦東航頭板塊、奉賢海灣板塊等；下跌板塊18個(gè)，較4月減少4成，郊區(qū)別墅板塊跌幅加大，如松江佘山板塊、青浦趙巷板塊。

　　樓市疊加效應(yīng)有效刺激樓市持續(xù)回暖，掛牌量、成交量?jī)身?xiàng)指標(biāo)均顯著上升。上海二手房指數(shù)辦公室陸備分析道，經(jīng)過(guò)去年的調(diào)整，今年，申城樓市成交逐漸回升，價(jià)格企穩(wěn)。目前，購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)變化，改善型成為市場(chǎng)主角，且在未來(lái)持續(xù)釋放。在樓市高庫(kù)存背景下，有效去庫(kù)存是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。房企降價(jià)銷售才可以盡快地去庫(kù)存，因此，不論是一手房還是二手住房，房?jī)r(jià)均難現(xiàn)大幅反彈，寬松的政策環(huán)境，或支持未來(lái)樓市呈現(xiàn)“慢?！毙星?。

　　本報(bào)記者 楊玉紅