根據(jù)天津市國(guó)土資源及房屋管理局統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月29日，5月天津二手私產(chǎn)住宅總共成交11184套，成交量繼續(xù)突破1萬(wàn)套，與去年同期相比，上漲94.4%。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月二手私產(chǎn)住宅交易日共21天，與4月相同。二手房共成交11184套，與4月相比(以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)比)下降2.8%；與去年同期相比（以下簡(jiǎn)稱(chēng)同比）上漲94.4%，成交面積96.3平方米，環(huán)比下降0.5%，同比上漲98.5%；成交均價(jià)10182元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲8.7%。

　　各區(qū)域來(lái)看，5月市內(nèi)六區(qū)成交二手私產(chǎn)住宅共成交4603套，環(huán)比下降2.7%，同比上漲89.8%；成交面積36.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.1%，同比上漲89.7%，成交均價(jià)14325元/平方米，環(huán)比上漲3.1%，同比上漲14.3%。

　　上月環(huán)城四區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交2178套，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲70.7%，成交面積19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.1%，同比上漲75.1%，成交均價(jià)9023元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲11.6%。

　　濱海新區(qū)5月二手私產(chǎn)住宅成交2682套，環(huán)比下降3.4%，同比上漲108.1%，成交面積22.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.1%，同比上漲116.7%，成交均價(jià)8023元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比上漲11.2%。

　　5月遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手私產(chǎn)住宅成交1721套，環(huán)比下降7.7%，同比上漲125.3%，成交面積17.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.5%，同比上漲129.6%，成交均價(jià)為5616元/平方米，環(huán)比下降1.1%，同比上漲0.5%。

　　雖然成交量居高不下，但從本市二手房成交均價(jià)上漲趨緩。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份本市二手房均價(jià)每平方米10182元，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲8.7%，同比價(jià)格漲幅依然可以控制在10%以?xún)?nèi)。搜房網(wǎng)房天下天津二手房區(qū)域銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉燕表示：雖然目前政策利好，樓市成交較為活躍，但是成交價(jià)格維穩(wěn)。預(yù)計(jì)，6月本市二手房量?jī)r(jià)與本月大體持平，受天氣炎熱影響及部分區(qū)域受前兩月住房需求釋放，6月二手房成交量或有小幅下降。

　　劉燕認(rèn)為，5月份央行降息，天津公積金貸款新政出臺(tái)，從中央到地方的多方利好政策，是促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交量破萬(wàn)的重要原因。目前二手房市場(chǎng)改善需求與剛性購(gòu)房需求各占一半，但是改善客戶(hù)“賣(mài)一買(mǎi)一”現(xiàn)象持續(xù)為二手房市場(chǎng)成交增加熱度，尤以換樓層，兩室換三室的需求居多。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，剛需購(gòu)置房源面積多集中在50-90平方米，總房款80萬(wàn)-130萬(wàn)元之間；改善客戶(hù)則偏愛(ài)面積90平方米，總房款在200萬(wàn)元以上的房源。公積金新政出臺(tái)后，以公積金貸款方式購(gòu)第二套房及其他符合天津市購(gòu)房條件自有住房的，首付比例由不低于購(gòu)房款的五成降為三成，因而吸引公積金貸款購(gòu)二套房的改善客戶(hù)積極入市。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋