本報訊（記者 陳璠 見習(xí)記者 賈云嬌）5月以來，伴隨央行年內(nèi)二次降息及本市公積金新政出臺，政策疊加效應(yīng)推動購房需求持續(xù)釋放，市場活躍度一路保持高漲，5月本市二手房市場交易量再次突破萬套的高位水平；同時，津城二手房月度成交均價首度突破萬元大關(guān)，達(dá)10182元/平方米。

　　政策利好

　　津城二手房市場持續(xù)升溫

　　據(jù)市國土房管局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，5月本市二手私產(chǎn)住宅共成交11184套，環(huán)比下滑2.8%，同比上漲93.5%；成交面積96.3萬平方米，環(huán)比下滑0.5%，同比上漲7.5%；成交均價10182元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲8.8%。

　　我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，5月二手房成交主力仍為兩居室，占比為56%。50至80平方米戶型，成交占比為38%，80至120平方米戶型成交占比為28%，120平方米以上戶型成交占比為9%。

　　搜房網(wǎng)房天下天津二手房分析師王琳認(rèn)為，5月份從中央到地方的多方利好政策，是促進二手房市場成交量破萬的重要原因。目前二手房市場改善型需求與剛需購房各占一半，但是改善型購房者“賣一買一”現(xiàn)象持續(xù)為二手房市場成交增加熱度，尤以換樓層、兩室換三室的需求居多。目前，剛需購房面積多集中在50至90平方米，總房款約在80萬元至130萬元之間；改善型購房者則偏愛面積90平方米以上、總房款在200萬元以上的房源。

　　價格穩(wěn)定

　　6月成交量或小幅下降

　　在均價方面，5月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價10182元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲8.8%，中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交均價均微幅上漲。其中，中心城區(qū)二手房成交均價為14325元/平方米，環(huán)比上漲3.1%，同比上漲14.3%，環(huán)比漲幅最大的是和平區(qū)，成交均價為20767元/平方米，環(huán)比上漲7.2%。我愛我家市場研究中心總監(jiān)郭燕表示，隨著購房需求不斷增加，年前所積累的房源在春節(jié)后開始被迅速消化，逐漸使得市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，部分熱點房源價格略有上漲，從而帶動整體均價出現(xiàn)微幅上浮。

　　今年4月和5月，本市二手房成交量連續(xù)突破萬套，雖然成交量居高不下，但從成交均價來看，同比價格漲幅仍然可以控制在10%以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前政策利好，樓市成交較為活躍，但是成交價格基本維持穩(wěn)定，預(yù)計6月本市二手房量價將與5月大體持平，受天氣炎熱影響及部分區(qū)域前兩月住房需求集中釋放，6月二手房成交量或有小幅下降。

　　土地?zé)崤?/p>

　　市內(nèi)六區(qū)地價進萬元時代

　　上周，規(guī)劃地鐵四號線沿線的河北區(qū)白廟住宅地塊在多家房企競爭下，溢價近27%出讓，樓面地價達(dá)12048元/平方米，宣告市內(nèi)六區(qū)土地市場全面進入了“萬元”時代。本月廣受關(guān)注的鄰近復(fù)興門地鐵站的河西區(qū)大沽南路地塊、梅江成熟居住區(qū)珠江道地塊以及與全運村遙相呼應(yīng)的大任莊地塊也即將成交，這三宗優(yōu)質(zhì)地塊必將掀起新一輪廝殺。

　　隨著當(dāng)前土地市場火爆，區(qū)域價值不斷提升，更多購房者將關(guān)注點集中在各區(qū)域重點地段，加之近日本市對個人住房公積金貸款政策進行調(diào)整，全市房產(chǎn)市場量價快速回升。僅5月28日當(dāng)天，全市新建商品房交易突破460套，二手房同日交易超600套，兩者成交面積總計達(dá)10萬平方米。