羊城晚報記者 張愛麗

　　與二手樓市交易市場的火熱相比，廣州二手樓市5月租賃市場顯得格外冷清。近日，羊城晚報記者采訪了解到，5月份廣州二手樓市租賃宗數(shù)環(huán)比下跌近兩成。在租賃價格方面，除了在個別區(qū)域出現(xiàn)上漲之外，在大部分區(qū)域均出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中在天河區(qū)的下跌幅度超一成。

　　租賃市場量價齊跌

　　“五月租賃市場比較淡，租賃宗數(shù)下跌了17%左右，租賃價格也環(huán)比下跌5%左右。”海珠區(qū)一家地產(chǎn)中介的店員稱。

　　中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的報告也顯示，5月二手房租賃市場持續(xù)降溫，租賃宗數(shù)與上月相比，繼續(xù)下跌19.5%，租賃面積環(huán)比也錄得17.3%的跌幅。5月份廣州全市租金均價是50.2元/㎡/月，環(huán)比下跌3.2%。全市中心六區(qū)本月租賃宗數(shù)除番禺區(qū)逆市上漲1.8%外，全線錄得下滑趨勢。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租金方面除了越秀、白云兩區(qū)環(huán)比上漲3.6%外，其余四區(qū)均有不同程度的跌幅，其中天河區(qū)跌幅最為明顯，環(huán)比下滑10.6%，但租賃宗數(shù)占比達(dá)到30.8%。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰提供的數(shù)據(jù)顯示，5月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃成交宗數(shù)比4月增加4.9%，全市平均租金為48.02元/平方米，比4月下跌1.4%。

　　租賃市場6月或好轉(zhuǎn)

　　對于5月租賃市場的情況，周峰認(rèn)為，5月的市場只比4月增加一些，但完全不能和3月相提并論。他認(rèn)為，3月的旺季主要是因為大批白領(lǐng)或金領(lǐng)族從外地回來廣州，托起了整個租賃業(yè)務(wù)，接下來即使是“畢業(yè)季”來到，也不能對整個租賃市場起決定性作用：“畢業(yè)生所占比例較小，不能起到帶動整個租賃市場走旺的主導(dǎo)作用，在7月之前只能令租賃的宗數(shù)有輕微增加，量價均不會達(dá)到3月的水平?！?/p>

　　煌家地產(chǎn)孫小姐分析表示，6月和7月份租賃成交量將好轉(zhuǎn)并逐漸走高，過了畢業(yè)季之后，將會回穩(wěn)，租金也會隨之上漲。8月，租房需求或會回落，但租金水平會繼續(xù)保持。孫小姐認(rèn)為，在盤源越來越少的狀況下，租金只會漲不會跌，從往年的經(jīng)驗來看，也極少看到租金回落的狀況出現(xiàn)，所以現(xiàn)時畢業(yè)生要租房的話，應(yīng)盡快開始找房。