□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　從4月末開始直到5月結(jié)束，南京樓市頻現(xiàn)日光盤、夜光盤，開盤就銷售7成成為常態(tài)，讓買房人感慨買房一定要找關(guān)系！那么，南京樓市真的如開盤時(shí)的那般火爆嗎？按照南京市規(guī)定，開發(fā)商須于領(lǐng)取銷售許可證10日之內(nèi)開盤，并實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)，一起來(lái)看一看開盤樓盤的真實(shí)銷售數(shù)據(jù)。

　　半數(shù)樓盤

　　銷售宣傳水分較大

　　5月全市共成交商品住宅7220套，認(rèn)購(gòu)量超萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下7年來(lái)新高。不少樓盤都宣稱“日光“、“開盤當(dāng)天賣了七成”等，一些樓盤還透露打算漲價(jià)。但實(shí)際上，真的有這么多樓盤都在熱銷嗎？

　　根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息及開發(fā)商的開盤公示，4月末到5月末，開盤的主力樓盤共有22家。昨日，金陵晚報(bào)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中對(duì)其銷售情況一一調(diào)查，截止到昨日18點(diǎn)，認(rèn)購(gòu)、成交數(shù)據(jù)最好的成交比例也僅不足8成，最差的開盤已經(jīng)一個(gè)多月成交量依然“掛零”。

　　不少開發(fā)商同樣表示，由于客戶付款慢而沒有及時(shí)上傳成交數(shù)據(jù)。為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。某品牌房企的營(yíng)銷總監(jiān)透露，認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)容易有“水分”，雖然要經(jīng)網(wǎng)上打認(rèn)購(gòu)合同，但開發(fā)商找人假認(rèn)購(gòu)再撤銷也不難，但是一個(gè)月之內(nèi)的簽約成交數(shù)據(jù)，基本可以準(zhǔn)確體現(xiàn)樓盤的銷售真實(shí)狀況。

　　自稱蓄客千組

　　成交不足三成

　　近一月來(lái)，推房量最大的是位于仙林的萬(wàn)達(dá)茂御湖仕家，和位于河西板塊的金隅紫京府，分別推了479套和460套。雖然都在5月下旬開盤，但認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)已與開發(fā)商宣傳數(shù)據(jù)基本吻合。而吻合度最高的是位于江心洲的仁恒綠洲新島。但是，有一些樓盤實(shí)際銷售情況與開發(fā)商自己宣傳的大相徑庭。

　　位于江寧濱江板塊的綠地國(guó)際花都，號(hào)稱“日光神盤”。但截至昨日的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月24日推出的72套房源，認(rèn)購(gòu)43套成交7套，成交比例為9.32%；4月26日該盤推出的142套房源，實(shí)際認(rèn)購(gòu)54套，成交76套，成交比例49.03%。

　　位于城東板塊的純新盤奧克斯鐘山府，5月23日開盤當(dāng)天推出146套房源，開發(fā)商宣稱銷售7成。截止到昨天，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該盤認(rèn)購(gòu)23套，成交19套，成交比例僅為13.02%。開發(fā)商表示陸續(xù)上傳，但目前距離其開盤已有兩周。

　　位于江北板塊的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，5月15日開盤當(dāng)天推出392房源，開發(fā)商宣稱開盤銷售7成達(dá)282套。實(shí)際數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)購(gòu)193套，成交92套，實(shí)際成交比例為23.5%。據(jù)悉，該項(xiàng)目4月25日領(lǐng)取預(yù)售許可證656套，自稱有效蓄客1000組。

　　此外，城南板塊的琥珀森林，5月16日推出102套房源，開發(fā)商宣稱去化6成。實(shí)際認(rèn)購(gòu)10套，成交32套，實(shí)際成交比例為27.19%。

　　開盤一月成交仍掛零

　　最離譜的是亞東觀樾，開盤已經(jīng)有一個(gè)多月，成交數(shù)據(jù)仍然為0，而當(dāng)時(shí)開發(fā)商號(hào)稱開盤當(dāng)天賣了七成。

　　同樣成交掛零的，還有位于城東板塊的中南世紀(jì)雅苑。實(shí)際數(shù)據(jù)為精裝房源認(rèn)購(gòu)17套，毛坯房源認(rèn)購(gòu)47套。

　　江寧板塊的景楓法蘭谷“擠牙膏”式的數(shù)據(jù)上傳頗有意思。該盤共分23次總計(jì)上傳了136套房源。記者發(fā)現(xiàn)，此方式使得成交比例由46.7%變成了62.5%，然而與開發(fā)商宣稱的8成還是有差別。

　　另外，未公布數(shù)據(jù)的幾家樓盤，分別是新城玖瓏湖、雍福龍庭、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)和正榮潤(rùn)峯?！耙怀墒赘秾?dǎo)致數(shù)據(jù)上傳較慢?！闭龢s潤(rùn)峯營(yíng)銷總監(jiān)唐曉表示。但記者發(fā)現(xiàn)，除了新城玖瓏湖達(dá)59.66%，朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)達(dá)31.32%，其余均不足10%。