樓盤通過了工程竣工驗收，沒有漏水、地面裂縫等導致房屋無法正常使用的重大瑕疵，卻沒有永久用電，購房者可以拒絕收樓并要求支付違約金嗎？日前，廣州中院對南沙某樓盤因沒有永久用電被業(yè)主起訴索賠違約金作出終審判決，認定開發(fā)商違約，違約金從合同約定交樓之日次日起支付到具備了永久用電之日為止。

　　新樓盤只有臨電業(yè)主索賠

　　南沙區(qū)某樓盤的開發(fā)商， 2012年4月28日領(lǐng)取了《商品房預售許可證》。2012年5月20日，黎先生與妻子購買了該開發(fā)商一套建筑面積超過140平方米的商品房，總金額近111萬元。按照合同約定，交房條件為：“竣工驗收合格，取得了《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件?！?

　　如果該商品房在2013年12月20日交樓時仍不符合交付標準，開發(fā)商要自規(guī)劃局規(guī)定的整個小區(qū)竣工驗收合格的第二天起到達到使用條件之日止，按月向買方支付違約金。然而，涉案樓宇于2014年1月13日才通過消防驗收，直到黎先生起訴還只有臨時用電。

　　據(jù)了解，開發(fā)商曾于2013年12月13日、2014年1月15日和22日分別向黎先生發(fā)出《入伙通知書》、《催收樓通知書》、《再次催收樓通知書》，但黎先生以該樓房尚不具備交樓條件為由拒絕收樓。

　　2014年1月，黎先生向南沙區(qū)法院起訴，請求法院判令開發(fā)商支付逾期交樓違約金。庭審時，開發(fā)商承諾在辦妥永久用電手續(xù)前的電費由其承擔。

　　一審法院認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告的開發(fā)商雖已取得《竣工驗收備案表》，但涉案樓盤現(xiàn)尚未具備永久用電，不能滿足買受人的基本居住要求，認定尚不具備基本的交樓條件，已構(gòu)成違約。

　　而且一審判決認為，合同約定每日萬分之五的違約金標準屬于合理范圍，開發(fā)商以違約金標準過高為由要求予以調(diào)整沒有依據(jù)。一審宣判后，開發(fā)商提出上訴。

　　開發(fā)商稱無嚴重質(zhì)量問題

　　被告開發(fā)商認為，用電是基本居住要求，但永久用電只是用電的一種方式，也是更高標準的用電方式，并不是滿足基本居住要求的用電方式。將“具備永久用電作為基本居住要求”，沒有法律依據(jù)，也不符合現(xiàn)階段居民用電的實際情況。

　　涉案房屋不僅達到了《商品房買賣合同》約定的交付條件，而且取得了《建設(shè)工程竣工備案表》，涉案房屋完全符合使用條件，不存在漏水、地面裂縫等導致房屋無法正常使用的重大瑕疵。

　　開發(fā)商認為，涉案房屋的交付條件應為《商品房買賣合同》約定之交付條件，即“該商品房項目工程竣工驗收合格，即商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位共同驗收合格，取得《工程竣工驗收報告》”。

　　按照約定，涉案房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題及嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的情形下，購房者才有約定及法定的拒絕收樓的理由。