根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：5月深圳一手豪宅成交581套，較4月增加117%，成交金額67億元，環(huán)比增加122%；成交均價62717元/平方米，環(huán)比上漲11%。當(dāng)人們還在討論北上廣深城市排名時，深圳頂級豪宅以驚喜的成績單，再次引領(lǐng)深圳的豪宅置業(yè)熱潮。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新 馬春艷

　　深圳“10萬+”頂級豪宅先后入市

　　據(jù)了解，海上世界·雙璽、深圳中心·天元、深圳灣1號、深業(yè)上城、御林華府和掬月半山等深圳知名豪宅項目，被業(yè)內(nèi)稱為“深圳頂級豪宅俱樂部”。入會的標(biāo)準(zhǔn)，除了單價破10萬之外，還有“有價無市”、“稀缺性”、“買家趨之若鶩”等關(guān)鍵詞。

　　或占據(jù)極佳中心地段，或坐擁山湖海景觀資源，深圳頂級豪宅憑借媲美世界級建筑的軟硬件品質(zhì)，擁有深圳特區(qū)35年發(fā)展沉淀的城市配套，以及稀缺的山海湖生態(tài)景觀資源在市場上各顯神通，憑借項目優(yōu)勢及運營手段，吸引眾多深港企業(yè)家、北京上海豪宅買家紛紛入市。

　　據(jù)近期剛開盤的御林華府項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目共111套產(chǎn)品，已銷售76套，去化7成，銷售均價達(dá)9萬/平方米，最高單價超10萬/平方米，其頂級豪宅地位得到市場認(rèn)可。據(jù)了解，項目緊鄰荔香公園，以近萬元每平的精裝品質(zhì)交樓。

　　另悉，早前開盤的雙璽項目緊跟前海步伐，4月21日廣東自貿(mào)區(qū)掛牌，次日項目即推出雙璽高層“海之門”產(chǎn)品，其中頂樓產(chǎn)品的價格高達(dá)20萬元/平方米，最高總價過億。

　　深圳頂級豪宅俱樂部除了景觀豪宅，還有少數(shù)的中心豪宅亦備受關(guān)注。作為代言深圳城市中心的頂級封面物業(yè)，深圳中心·天元早在設(shè)計之初，就提前考慮未來中心人物的需求，旨在讓每一位居住者擁有城市頂尖的綜合社交圈。據(jù)悉，深圳中心·天元近期將會入市，以國際視野，整體規(guī)劃設(shè)計，恰好滿足國際高端人士對商務(wù)、文化娛樂、購物休閑于一體的城市中心的追求，或?qū)⒃俅我l(fā)全國豪客置業(yè)高潮。

　　外來財富人士為頂級豪宅買單

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳今年約有3400套千萬級豪宅入市，主要分布在南山、福田。同時，中聯(lián)鏈家二手房研究院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期深圳豪宅市場自用型豪宅買家比例增多，其中外地買家更是持續(xù)增多。這些外來的豪宅買家大部分是港澳及北上的財富人士。

　　對此，有市場觀察人士指出，外地豪客來深圳購買豪宅是深圳35年飛速發(fā)展的結(jié)果，隨著深圳城市價值及地位的上升，越來越多的知名企業(yè)、國際資本匯聚于此，隨之而帶來的豪宅需求可能遠(yuǎn)超想象。

　　深圳地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)近期流傳著這樣一個故事：某豪客為了方便在深圳灣跑步，就買了一套深圳灣一號半億的公寓，之后覺得房子很值，又“任性”地再買了一套?？梢娔壳笆袌龅暮勒I家開始細(xì)化，有對于濱海豪宅情有獨鐘的，如深圳灣一號、雙璽；有鐘愛城市中心豪宅的，如某北方客戶以7000萬房價購買福田中心區(qū)某豪宅項目，只因為喜歡深圳中心區(qū)環(huán)境和氣候；也有客戶愿為公園豪宅項目買單，如御林華府成交客戶主要來源于項目周邊區(qū)域，以企業(yè)主、教師、律師、醫(yī)生等財智人士為主。

　　另有港人北上置業(yè)現(xiàn)象，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，港人來深購房人數(shù)同比增長近三倍。除口岸、地鐵物業(yè)等外，千萬總價的豪宅也成為其置業(yè)新動向。業(yè)內(nèi)人士表示，深港兩地巨大的價格差對香港豪客形成了強(qiáng)大的吸引力。再加上地緣上的優(yōu)勢，深港融合的加深，香港豪客組團(tuán)來深圳置業(yè)，未來一段時間將會更加明顯。

　　深圳豪宅越豪越熱銷？

　　近期，頂級豪宅的最高報價頻頻被刷新，猶如脫韁的野馬，進(jìn)入了深圳史上房價上漲最快、最為瘋狂的熾熱時期，難道真的是越豪越熱銷？

　　縱觀深圳頂級豪宅俱樂部成員，撥開其各賦其質(zhì)、特色不同的表征，可以發(fā)現(xiàn)它們能以方寸之地而居城市價值高峰，并在歲月流逝之中仍不斷升值的核心價值在于：稀缺性。當(dāng)稀缺的自然環(huán)境、人文環(huán)境與卓越的產(chǎn)品價值充分結(jié)合的時候，頂級豪宅的價值魅力盡顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，每7年，悉尼別墅價值翻一番；美國更甚，60年翻了100倍；紐約中央公園上東區(qū)，每平方米均價在30-50萬人民幣之間；倫敦海德公園一號，每平方米價格可達(dá)50萬人民幣以上……由此可見，頂級豪宅在以令人震驚的速度不斷地升值。

　　縱觀深圳華僑城、香蜜湖等片區(qū)的頂級豪宅，雖然經(jīng)歷調(diào)控，但仍然是“有價無市”的行情，轉(zhuǎn)手率相對較低，這也證明頂級豪宅的保值、增值性已經(jīng)得到了市場的檢驗。另外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅買家對價格相對不敏感，更看重豪宅的頂級資源和一流品質(zhì)，稀缺已決定價值，少數(shù)人擁有的資產(chǎn)，就呈現(xiàn)出“越豪越熱銷”的趨勢。

　　與此同時，頂級豪宅以其抗跌性和保值性，將被眾人關(guān)注和矚目。如今，深圳城市價值重估，國際資本匯聚，頂級豪宅扎堆，未來的市場充滿期待。