新京報訊 （記者李捷）6064套的純商品房住宅成交量最終鎖定了北京樓市的“紅五月”。昨日，據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剔除保障房及自住房后，北京純商品房成交面積達(dá)到70.93萬平方米，相比4月，成交套數(shù)和面積分別增加33%和40.8%。

　　改善型人群助推房價上漲

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。

　　與去年同期嚴(yán)厲的政策環(huán)境相比，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年5月調(diào)控政策的松動主要面向二套改善型人群，政策導(dǎo)向直接作用于樓市成交，促使本月成交的純商品住宅里，中大面積產(chǎn)品的成交量明顯上升，其中90平米以上的大中戶型成交占比已達(dá)到57.9%，其中以大中戶型為主的高端項目在5月連續(xù)3周保持成交上漲的勢頭，從而拉動了5月純商品住宅市場整體均價水平的提升。

　　“除了寬松的政策落地激發(fā)了市場回暖，由二手房市場交易套現(xiàn)出的資金涌入新房市場，拉動了新房市場成交量穩(wěn)步上揚；此外股市造富效應(yīng)的傳遞，也將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。” 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)分析指出。

　　5000萬以上項目成交量創(chuàng)十年新高

　　值得一提的是，高端項目今年以來成交表現(xiàn)一直搶眼，尤其是千萬級以上的項目成交量連續(xù)攀升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，總價在3000萬以上的項目成交套數(shù)達(dá)到162套，已逼近2014年全年173套水平；而總價在5000萬以上的項目在前5月累計成交了108套，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下了自2006年以來近十年的最高。

　　目前北京在售單價超過6萬元的高端項目銷售態(tài)勢迅猛，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因在于受到政策利好，高端項目的入市步伐開始加快；其次這些項目大多數(shù)地處城市核心區(qū)，相比散落在各處甚至五環(huán)外的項目，無疑有較大優(yōu)勢；而對于未來即將出現(xiàn)的一批“新豪宅”，目前在售項目的價格仍具有一定吸引力。

　　此外，對于北京市場未來的走勢，某業(yè)內(nèi)人士對記者表示，由于2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預(yù)期今年純商品住宅市場的整體價格水平將保持上揚態(tài)勢。