松花江西街59號濱江奧城聽雨苑的業(yè)主孫女士近日有些苦惱，南京的梅雨季節(jié)又快來了。孫女士家的房子兩年來幾乎逢雨必漏，而該小區(qū)的其他業(yè)主家也是類似的狀況。

　　“去年就聽說要外墻翻新的，一晃大半年沒了，最近又是大暴雨?！睂O女士介紹，每逢下雨她家的各種桶和盆都會(huì)派上用場，“叮叮咚咚” 奏“交響曲”。

　　□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　交付10年，外墻嚴(yán)重開裂

　　金陵晚報(bào)記者了解到，孫女士居住的1棟樓，一共是5層，孫女士家住4樓。目前，南陽臺外側(cè)的外墻及陽臺頂部出現(xiàn)大面積裂縫。局部外墻有脫落的跡象，空隙大的地方直接可以伸手進(jìn)去。

　　“陽臺外墻頂上漏水，一下雨水直接進(jìn)我家陽臺。”孫女士表示，小區(qū)交付10年了，物業(yè)說出現(xiàn)這樣的狀況，要等外墻出新才能弄。

　　據(jù)了解，該小區(qū)的外墻漏水嚴(yán)重，此前因青奧會(huì)的緣故沒有維修。“因青奧期間禁止裝修及維修，物業(yè)管理部門已明確表示，待青奧會(huì)結(jié)束會(huì)第一時(shí)間上門幫該戶維修好。去年10月還向我們業(yè)主發(fā)出了承諾書，結(jié)果大半年過去了，還是沒有動(dòng)靜。”部分業(yè)主證實(shí)了孫女士的說法。

　　維修基金申請了半年還沒批

　　濱江奧城聽雨苑的開發(fā)建設(shè)方是順馳地產(chǎn)，該項(xiàng)目2005年4月正式交付使用，項(xiàng)目開發(fā)商已倒閉，目前小區(qū)由天豪物業(yè)管理服務(wù)。據(jù)了解，青奧會(huì)后，該小區(qū)就開始接到多起問題需要處理，天豪物業(yè)初步預(yù)算需要維修基金近百萬元。

　　按南京市的規(guī)定，申請使用物業(yè)維修基金有3個(gè)條件，一是已按政策規(guī)定將維修基金儲(chǔ)存至中心專戶，二是房屋已過物業(yè)保修期，三是占受益面積且占受益人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意。而滿足以上3個(gè)條件，中心10個(gè)工作日內(nèi)可將資金撥付到位。

　　而濱江奧城的業(yè)主告訴記者，去年10月14日，聽雨苑小區(qū)召開業(yè)主委員會(huì)，同意動(dòng)用公共維修基金維修，社區(qū)也一直與天豪物業(yè)協(xié)調(diào)溝通此事，得到大部分業(yè)主的贊成票，并按照動(dòng)用維修基金相關(guān)流程進(jìn)行報(bào)備。但直到今年4月，建鄴區(qū)住建局仍然未將維修基金的審批辦下來，維修工程遲遲無法啟動(dòng)。金陵晚報(bào)記者聯(lián)系了建鄴區(qū)住建局，其工作人員也表示不清楚該小區(qū)維修基金申請審批的具體進(jìn)度。

　　區(qū)住建局審批無限期？

　　南京市物業(yè)管理辦公室維修基金管理科的工作人員告訴金陵晚報(bào)記者，之前，業(yè)委會(huì)應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場察看，確認(rèn)屬于維修基金使用的范圍，同時(shí)按照規(guī)定格式對申請維修基金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及主要出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。維修費(fèi)用超過5萬元項(xiàng)目，業(yè)委會(huì)應(yīng)在公示期內(nèi)電話通知市物業(yè)辦，由物業(yè)辦對公示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場拍照留存。但是去年下半年，南京市審批使用維修基金的權(quán)力下放到了建鄴區(qū)住建局，申請流程包括：申報(bào)、現(xiàn)勘、初審、公示、復(fù)審、撥款，但是之前“十個(gè)工作日資金撥付到位”的時(shí)間限定卻不提了。

　　“如果該小區(qū)還沒有走流程，那么可以憑業(yè)主委員會(huì)的名義申請維修基金，到建鄴區(qū)區(qū)政府大樓6樓604室辦理。”建鄴區(qū)投訴局的工作人員表示，如果申請已經(jīng)辦理了，那么具體到了哪一步業(yè)主可以來區(qū)政府查詢。