住房維修基金，是房屋業(yè)主按規(guī)定繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，有房子的“養(yǎng)老金”之稱(chēng)。當(dāng)前，住宅維修基金的管理還存在不少問(wèn)題，應(yīng)引起相關(guān)部門(mén)的重視。

　　一是住宅維修基金保值、增值不夠。目前，維修基金的管理未實(shí)行專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用，保值增值欠缺。二是維修基金使用在預(yù)算資金、維修方案和分?jǐn)偙壤矫孢€不夠公開(kāi)透明，維修后的工程質(zhì)量監(jiān)督也未明確職能部門(mén)。三是住宅維修基金的繳存仍存有死角，大量新建拆遷安置小區(qū)未繳納維修基金，涉及金額高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元，將帶來(lái)極大的社會(huì)隱患。

　　建議采取有效措施對(duì)住宅維修基金加強(qiáng)監(jiān)管。首先，有效激活維修基金的住宅“養(yǎng)老保險(xiǎn)”功能。要探索建立住宅維修基金管理系統(tǒng)；規(guī)范和強(qiáng)化對(duì)住房維修基金的專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)賬專(zhuān)項(xiàng)管理；建立健全維修基金使用的公開(kāi)透明機(jī)制。

　　其次，加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的監(jiān)管。住宅維修基金制度應(yīng)做到全覆蓋；拓寬住宅維修基金的保值、增值渠道；規(guī)范住宅維修基金管理使用制度，合理使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　再次，促使業(yè)主委員會(huì)實(shí)現(xiàn)自我管理。在小區(qū)內(nèi)部，要盡快形成業(yè)主委員會(huì)以及業(yè)主代表大會(huì)制度。要通過(guò)相關(guān)政策的宣傳，普及相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)和會(huì)計(jì)知識(shí)，由業(yè)主委員會(huì)管理維修基金，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)共有部分的使用、維護(hù)、維修和更新改造的管理。

　　(江蘇省阜寧縣審計(jì)局 陳昌滿(mǎn))