中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布5月百城價格指數(shù)，全國100個城市住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%，上漲城市從39個升至48個；百城房價同比雖仍下跌3.73%，但跌幅收窄0.73個百分點。樓市整體呈現(xiàn)“紅五月”行情。

　　我省納入統(tǒng)計的17個城市，分化特征明顯，鎮(zhèn)江、連云港、昆山、南京、蘇州、常熟、揚州7城房價上漲；無錫、鹽城、淮安、宿遷、常州、徐州、江陰、泰州、南通、張家港10城房價下跌。7城漲、10城跌的態(tài)勢與4月無異。

　　二線城市樓市熱、熱、熱

　　“去年的930新政、今年的330政策加上三次降息、兩次降準(zhǔn)，利好政策疊加效應(yīng)與購房需求的碰撞終于發(fā)生了‘核反應(yīng)’，樓市火熱行情終于在5月噴發(fā)?！狈康禺a(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞如此形容南京樓市現(xiàn)狀。

　　昨日網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，5月南京新房共成交7220套，同比上漲四成多；認(rèn)購量更驚人，商品住宅認(rèn)購量達(dá)10870套，創(chuàng)下2009年以來7年中同期認(rèn)購新高。5月，南京至少有3家樓盤出現(xiàn)“日光”，新推樓盤去化率絕大多數(shù)在七成以上。

　　南京二手房市場成交也急速升溫。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月南京二手房共成交7539套，比4月上漲11.83%，同比上漲46.90%，達(dá)到2013年8月以來22個月的成交峰值。

　　5月的蘇州樓市亦成色十足。上周開盤的3家樓盤，一家“日光”，另兩家均賣出九成。365新房中心最新統(tǒng)計，5月蘇州共有38家樓盤發(fā)生價格變動，其中26盤房價上漲，11盤房價下跌，1盤有漲有跌。“蘇州樓市自4月起成交有較為明顯的上漲，四五兩月的新房成交都超7000套，如按目前庫存套數(shù)計算，蘇州樓市庫存出清周期已下降至8-9個月，庫存壓力明顯好轉(zhuǎn)。”蘇州“第一房產(chǎn)”高級分析師夏瑋芬說。

　　三四線城市去庫存急、急、急

　　克而瑞發(fā)布的“5月21個城市購房推薦指數(shù)”顯示，5月我省南京、蘇州、無錫、常州四市購房推薦指數(shù)均在“推薦”級別，其中，當(dāng)前南京購房者信心指數(shù)為86.47，在四市中最高；無錫、常州購房者信心指數(shù)分別為82.35和80.07，均為2014年7月以來的最高值。常州5月成交繼續(xù)上漲，庫存量已跌破700萬平方米，購房推薦級別從“謹(jǐn)慎推薦”上升為“推薦”。

　　常州市住房保障和房產(chǎn)管理局局長劉文榮說，常州樓市庫存壓力一度十分嚴(yán)峻，不過，當(dāng)前庫存出清周期已從過去的24個月降為15個月。為降庫存，常州壓縮住宅土地供應(yīng)，去年住宅“零供地”；同時，當(dāng)?shù)胤e極嘗試保障房貨幣化安置模式，政府搭建虛擬平臺，與開發(fā)商談好優(yōu)惠價，然后供保障對象選購。不過，銷售周期仍高于警戒線，對當(dāng)?shù)囟?，仍有一段艱難的去庫存之路。

　　無錫房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵說，5月無錫商品住宅成交面積同比上漲三成左右，成交放大使得庫存略有減少?！?月底舉辦的房交會人氣很旺，看房的、咨詢的明顯增多?！钡餐嘎?，由于前期土地供應(yīng)量太大，導(dǎo)致庫存積壓太多，當(dāng)前庫存出清周期仍超兩年，以價換量仍是當(dāng)前無錫樓市主色。

　　對于當(dāng)前我省各地樓市庫存現(xiàn)狀，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人并不愿具體透露數(shù)字，但他表示，330新政對于省會城市和中心城市的促進(jìn)效果較為明顯。對于三四線城市而言，原本房屋總價就不是很高，新政實質(zhì)影響有限。因此，雖然現(xiàn)在改善型自住有所抬頭，但三四線城市的庫存現(xiàn)狀還是不容樂觀。

　　樓市施策仍需因地制宜

　　中指院南京分院總經(jīng)理曹旭東認(rèn)為，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市供大于求壓力明顯。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅持“分類指導(dǎo)，因地施策”，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費。同時，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去化庫存。

　　沈洵透露，無錫六成庫存房源是140平方米以上的大戶型?！扒靶┨煺偌粓鼋鹑谧剷?，希望通過稅收優(yōu)惠等手段來化解大戶型庫存。接下來無錫有可能還有這方面政策出臺?！笔聦嵣?，蘇州5.1萬套庫存房源中，大面積房源庫存也達(dá)23939套。大戶型庫存壓力在省內(nèi)各地普遍存在，目前看來，除此輪宏觀層面新政之外，各地或許還應(yīng)在大戶型房源銷售上動動腦筋，進(jìn)一步制定有利于自住改善噴發(fā)的細(xì)化政策。

　　南京市住房部門負(fù)責(zé)人坦言，樓市存在內(nèi)部分化?！盎蛟S要因區(qū)施策、因樓盤施策了?！蹦暇┦凶〗ㄎ敝魅卫钫嬲f，南京商品住宅市場存在結(jié)構(gòu)差異、區(qū)域差異，有的區(qū)域房源供應(yīng)量大加之區(qū)域配套不夠完善，還存在滯銷狀況；有的樓盤由于產(chǎn)品設(shè)計存在問題等，成為滯銷盤?！跋Ｍ艽蛲ㄉ唐贩渴袌龊捅Ｕ戏渴袌鐾ǖ溃咽崂沓?8個基本符合保障房市場需求的樓盤，通過開發(fā)商讓利方式，供應(yīng)給保障房對象?！?/p>

　　本報記者 唐 悅 汪曉霞