□數(shù)據(jù)

　　新房成交創(chuàng)年內新高

　　據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，成交套數(shù)、面積相比4月分別增長33%和40.8%。至此，5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內新高。

　　今年以來，北京新房成交呈現(xiàn)逐月反彈趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2月是北京商品住宅交易的最低谷，當月僅簽約2183套。3月成交量小幅反彈至3525套，4月又

　　進一步拉升至4560套，5月北京商品住宅成交達到了6064套，創(chuàng)下年內新高。

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，截至5月28日，成交的純商品住宅中，90平方米以下的中小戶型占比降至42.1%，創(chuàng)去年“9·30”新政后新低；面積超過90平方米的中大戶型的市場占比有所增加，其中成交占比上升最明顯的是90-120平方米區(qū)間的住宅產品，市場占比較去年5月增加了5.7個百分點。

　　□分析房價進入慢漲通道

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，5月商品住宅市場回暖，顯現(xiàn)出了寬松樓市政策的落地效應。在去年“9·30”和今年“3·30”樓市新政的拉動下，二手市場成交率先升溫，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚的態(tài)勢。

　　對于未來北京房價走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，北京樓市

　　整體上升趨勢明顯，雖然難以出現(xiàn)價格全面大漲，但是政策持續(xù)拉動下，樓市將比2014年有明顯上漲。預計在二手房成交升溫后，后續(xù)改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。目前北京二手房市場部分業(yè)主已經開始漲價，二季度4-6月北京二手房市場價格有望出現(xiàn)3%-5%的漲幅，而成交量則將持續(xù)維持在1.5萬套以上。

　　持相似看法的鏈家地產市場研究部李巧玲表示，與市場下行過程相反，本輪市場變化將從中心城區(qū)開始，由內而外，價格依次上漲。但由于當前政策方面北京未有強刺激性的調控方式出現(xiàn)，經歷過淡市洗禮的客戶、業(yè)主對于樓市的態(tài)度也較為理性，因此本輪價格上漲的過程將相對較長，房價走勢也較為緩和。

　　二手房價格恢復高位

　　據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，5月北京市二手住宅網簽量為16627套，環(huán)比下降3.8%，同比上升140.0%。鏈家地產、中原地產以及我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，5月二手房成交量低于上月的17191套。但中原地產首席分析師張大偉表示，這依然是最近26個月來的第二高點。

　　在價格方面，鏈家地產統(tǒng)計，5月北京二手住宅成交均價為36084元/平

　　方米，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲4.6%。經歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價又恢復到了2014年市場下行前的水平，價格同比漲幅7個月來首次轉正。值得關注的是，中心城區(qū)二手房價格率先回升。5月份中心城區(qū)二手住宅成交均價為54245元/平方米，與2014年4月份房價最高點基本持平。

　　■買房故事

　　賣小房換大房

　　準備賣一買一的王小姐非常關注公積金的動態(tài)，希望能爭取用公積金買自己的第二套房子?！拔蚁Ｍ苜J到120萬，這樣我就能買一個大一點的了。”

　　據(jù)王小姐介紹，她打算趁著最近樓市行情走高，把自己在惠新里的一套一居室賣個好價錢，之后再從附近買套70平米左右的房子。如果買不上就去回龍觀買個130平米左右的?！耙郧耙痪邮揖臀液臀依瞎?，現(xiàn)在有孩子了，又需要老人幫忙帶，房子已經不夠住了。今年是肯定要換房的，但如果房價漲得太快，我就不買了，繼續(xù)租房子?！?/p>

　　西紅門附近某門店的經紀人告訴記者，此類換房升級置業(yè)的購房者近期非常多，主要以購買三居室的改善型置業(yè)者為主。

　　京華時報記者邢飛桂瑰