北京商品住宅供應(yīng)創(chuàng)新低 房企疑追求利潤暫緩?fù)曝?/h1>

• 發(fā)布時間：2015-05-21 17:43:00  來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：王斌

　　據(jù)亞豪機構(gòu)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京樓市預(yù)計將有20個項目入市。這也將是2015年連續(xù)第6個月開盤量未能超過20個，而這一開盤量也將創(chuàng)造6月歷史開盤量的新低。

　　供應(yīng)市場緣何低迷

　　雖然從季節(jié)性來看6月份已經(jīng)進入樓市銷售的旺季，但是從供應(yīng)方的態(tài)度來看，對于推新這件事情，顯得有些“意興闌珊”。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，供應(yīng)市場的低迷主要源自于開發(fā)商“不想推”以及“不敢推”。

　　由于政策暖風(fēng)的推動，北京樓市的成交已經(jīng)出現(xiàn)顯著回升，根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交量為3785套，環(huán)比上月同期增幅為29%，這也是成交量連續(xù)第二個月出現(xiàn)上漲，成交回暖的趨勢非常明顯。

　　但是與此同時，市場價格卻依舊不溫不火，5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交均價為26327元/平方米，環(huán)比上月同期甚至出現(xiàn)小幅下滑。高姍表示，價格的持續(xù)低迷使得部分追求更高利潤的開發(fā)商“不想推”。

　　而另一方面，北京住宅市場存量在短期回落至7萬余套之后，又重新站回8萬套的關(guān)口。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止5月18日，北京商品住宅存量套數(shù)為8萬套，按照4月的成交量來計算，去化周期需一年有余。而在這其中，現(xiàn)房住宅的存量甚至比期房還高出8116套，項目滯銷的程度由此可以見一斑。高姍分析，受到如此冗重庫存的掣肘，沒有萬全的準備開發(fā)商不敢輕易推新入市。

　　供需關(guān)系決定房價上漲趨勢

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京商品住宅市場供應(yīng)套數(shù)為2.02萬套，供應(yīng)面積為194.12萬平方米，創(chuàng)下近10年新低。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從近10年的北京商品住宅市場供需與價格之間的關(guān)系可以發(fā)現(xiàn)，供應(yīng)量少于成交量的年份里，房價都曾迎來一輪上漲。

　　郭毅表示，商品住宅的供量低，根源在土地?！叭ツ瓿山坏?2宗住宅用地中，競建及配建各類保障房、自住房的規(guī)劃建筑面積高達451.2萬平方米，而這52宗住宅用地的總建面不過900萬平方米，保障房、自住房就占去了一多半兒。如果再扣除住宅地塊中配套的商業(yè)公建，可用于商品住宅開發(fā)的面積少得可憐。”

　　“供需差最大的2009年，北京房價一年上漲了42%。2012、2013年連續(xù)兩年出現(xiàn)商品住宅供不應(yīng)求之后，整體均價也上漲了4163元/平方米。從今年的供需形勢來看，北京住宅市場供不應(yīng)求的矛盾正在加劇，可盡早買房?！惫惚硎?。(唐沰)