記者走訪市場(chǎng)了解到，目前市場(chǎng)中的商鋪、寫字樓項(xiàng)目銷售難度加大，四處開花的公寓銷售情況也并不“給力”，而南沙公寓“冰火兩重天”，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的公寓依然熱銷。不過有業(yè)內(nèi)人士透露，目前南沙自貿(mào)區(qū)內(nèi)的公寓售價(jià)、租金翻倍，出租率卻較低，提醒投資者如果過分炒高預(yù)期，結(jié)果或許不甚理想。

　　文：記者林琳

　　攝影：記者王維宣

　　現(xiàn)象

　　中介也不推薦投資者買商鋪

　　吳小姐最近頻頻被中介

　　“電話騷擾”，內(nèi)容都是勸她投資買商鋪、寫字樓或公寓。盡管她半年來在股市賺到了一些資金，但對(duì)于在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買商業(yè)地產(chǎn)還是心中忐忑。

　　“商鋪的變數(shù)太大了，除非是做飲食生意的臨街鋪還可以適當(dāng)考慮?！庇浾咦咴L市場(chǎng)的時(shí)候，一個(gè)地產(chǎn)中介坦言近兩年來電商對(duì)商鋪的沖擊太大了，自己不建議投資者購(gòu)買商鋪，“像以前濱江路的一間服裝店能租到4萬元／月，但現(xiàn)在生意都不好做。”他建議記者可以購(gòu)買有餐飲經(jīng)營(yíng)權(quán)限的街鋪，或者干脆不要考慮商鋪，考慮寫字樓：“寫字樓相對(duì)沒有受到商鋪那么大的沖擊?！?/p>

　　他還分析稱，寫字樓有成本遠(yuǎn)比街鋪低的優(yōu)勢(shì)：“像最近我們同事成交的珠江新城寫字樓，1300平方米，單價(jià)4.7萬元／平方米，要是珠江新城興盛街的街鋪，沒有15萬元／平方米拿不下來，成本足足是寫字樓的3倍?！?/p>

　　記者在網(wǎng)上搜索了多個(gè)在售的寫字樓、商鋪項(xiàng)目，致電售樓部發(fā)現(xiàn)均無人接聽。據(jù)了解，目前幾大中介中，主要是中原地產(chǎn)接下了一些寫字樓、商鋪的項(xiàng)目，但銷售情況似乎并不樂觀。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)此回應(yīng)“確實(shí)如此”：“目前整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)都比較難成交，包括商鋪、寫字樓，主要還是受到電商沖擊，而公寓情況也不是太好，難以賣出高價(jià)。市場(chǎng)好的還是剛需需求、改善型的住宅樓盤?！彼J(rèn)為，現(xiàn)在買家相對(duì)理性，會(huì)考慮未來的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和發(fā)展前景是否可以達(dá)到預(yù)期。

　　“現(xiàn)在商業(yè)的項(xiàng)目中很多用來做純寫字樓的，一般用來作為公寓?！秉S韜告訴記者，這些公寓多數(shù)集中在科學(xué)城、南沙、番禺，跟發(fā)展商之前拿地有關(guān)系，都是商業(yè)用地改公寓。

　　分析

　　商場(chǎng)鋪“傷害”投資者信心

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪銷售情況不佳，與大環(huán)境有很大關(guān)系，但與近年來部分投資者被自己投資的商場(chǎng)鋪“傷害”有一定的關(guān)系。孫先生去年在人民北路某個(gè)商場(chǎng)買下了一間4樓的商鋪，總價(jià)25萬元，到5月按揭就差不多還完了。不過，還款期間，這個(gè)商鋪一直都是空置的，孫先生每個(gè)月除了要交按揭費(fèi)，還要交數(shù)百元的物業(yè)費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)，除此之外，這間商鋪的價(jià)格不漲反跌。孫先生本來打算“止跌”轉(zhuǎn)手，但是一想到一賣就虧本，又不甘心。

　　“雖然現(xiàn)在成立了業(yè)主招商聯(lián)盟，我們也交了旺場(chǎng)基金，最后租出去了一些商鋪，而3樓、4樓準(zhǔn)備全體打通做成‘主題商業(yè)城’，但是有一些‘釘子戶’不同意打通，現(xiàn)在還在做思想工作?！睂O先生用“騎虎難下”形容自己自購(gòu)買這個(gè)商鋪后的心情，“辛辛苦苦供了一個(gè)商鋪，結(jié)果連本都保不住，還要花那么多時(shí)間精力，以后誰再跟我提買商鋪我一定勸他們不要自討苦吃。”

　　而吳小姐就很“醒目”了，一開始中介打電話推銷商鋪，她還饒有興趣，跑到附近看鋪，當(dāng)發(fā)現(xiàn)那些商鋪不大靠譜，就再也懶得理給她打推銷電話的人了：“我看到的基本上是以前很老的房子，下面有幾層的裙樓，以前是閑置的，結(jié)果有人把這些包裝起來，裝修后分割成一個(gè)個(gè)小商鋪來賣?！眳切〗阏f，一看就明白這些商鋪特別是二、三層的根本不會(huì)有人上去逛，而且場(chǎng)地又小，肯定不會(huì)有什么生意。

　　熱點(diǎn)

　　南沙公寓

　　冰火兩重天

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)總體遇冷，但市場(chǎng)中也有“一枝獨(dú)秀”的板塊。陳小姐去年和朋友一起準(zhǔn)備投資南沙的房地產(chǎn)，她購(gòu)買了一套小面積住宅，均價(jià)接近10000元／平方米，而她的朋友以8000元／平方米左右的價(jià)格購(gòu)買了一個(gè)小面積的寫字樓，最近這間寫字樓的價(jià)格翻了一倍，而陳小姐的小房子價(jià)格還在10000元／平方米左右。

　　記者了解到，近來南沙自貿(mào)區(qū)內(nèi)的3個(gè)在售公寓項(xiàng)目極為火爆，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市商用公寓成交2093套，其中南沙成交了892套，占比超過四成。其中銷售業(yè)績(jī)最好的兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)簽約569套。據(jù)了解，原因是不少買家認(rèn)為未來會(huì)有一些在南沙注冊(cè)的小企業(yè)需要辦公地點(diǎn)，面積小的公寓可以作為辦公室使用。因?yàn)檫@樣的想法，這些公寓的售價(jià)和租價(jià)都暴漲了一倍。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些公寓原來的租金超低，即使暴漲一倍后也仍是非常低：“40~50平方米的單位，價(jià)格為60萬~70萬元，租價(jià)也就是1500元／月左右而已，回報(bào)率極低?！倍捎谀壳安]有太多企業(yè)進(jìn)駐自貿(mào)區(qū)，這些公寓的出租率也是很低的。另外，記者了解到，南沙出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的小公寓火，而自貿(mào)區(qū)外的項(xiàng)目則乏人問津?！艾F(xiàn)在大家炒的都是預(yù)期，誰知道未來會(huì)怎么樣”。有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的擔(dān)憂，“未知的都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)，投資者還是不要過于盲目追高?！?/p>