南沙公寓的價格正在逐漸回升南沙有部分公寓可以明火烹飪復式公寓在南沙比較受歡迎

　　2014年，南沙的住宅供應量不少，進入2015年，南沙公寓用“新貨云集”形容不為過。據(jù)了解，南沙保利綠地大都匯、香江國際金融中心兩個新公寓項目都將在近期上市，如果再加上在去年第四季度開盤的南沙金茂灣、南沙萬達廣場，還有此前一直在推的中惠國際金融中心和中大城，近期南沙的公寓新貨量之大，在2012年9月南沙國家級新區(qū)定位確立之后都非常罕見。

　　A六個樓盤近身肉搏

　　六個項目都有公寓產(chǎn)品，而且這幾個項目都基本集中在蕉門和金洲兩個地鐵站附近，這也是目前南沙最為成熟的區(qū)域，他們彼此間的直線距離都在2公里左右，六個項目的公寓總貨量達1500套左右，貨量之多、競爭之激烈，是南沙從未出現(xiàn)過的。

　　而新加入戰(zhàn)團的兩個項目各自都有“撒手锏”。南沙保利綠地大都匯由保利、綠地兩大知名房企聯(lián)合開發(fā)，去年銷售金額在廣州排名第一的保利加入戰(zhàn)團，讓戰(zhàn)役顯得更有看頭。首次進入該板塊的保利，意圖以“低價”、“低首付”入市，吸引不少投資者的關注。香江國際金融中心同樣主打投資概念，開發(fā)商香江控股也是首次進入南沙，借助與金融行業(yè)關系密切的優(yōu)勢，開發(fā)商在同為廣東自貿(mào)區(qū)組成部分的前海還有兄弟項目，這對香江國際金融中心吸引金融行業(yè)投資者將有更大幫助。

　　舊盤新推項目同樣有自己的優(yōu)勢。中惠國際金融中心是蕉門地鐵站的上蓋物業(yè)，旁邊就是蕉門公交車站，這里是南沙的交通樞紐，該項目是該板塊目前交通最方便的項目之一。中大城則位于金洲地鐵站旁，同樣具有不錯的交通優(yōu)勢。同在去年國慶前后首次推出公寓產(chǎn)品的南沙金茂灣和南沙萬達廣場，則憑借品牌效應和完善的配套設施優(yōu)勢加入競爭。

　　B貨量雖大，價格暗漲

　　去年10月，南沙萬達廣場公寓開盤時打出了最低價7288元/平方米，幾乎同期，南沙金茂灣也以8000多元/平方米起的價格來吸引買家。如今，南沙公寓的貨量更大，價格是否會更低？記者從各大樓盤了解到，由于有自貿(mào)區(qū)落地的利好在手，多數(shù)開發(fā)商都不準備打價格戰(zhàn)。

　　像南沙金茂灣和南沙萬達廣場，產(chǎn)品報價已逐步提高，以南沙萬達廣場為例，很多公寓的實際報價已經(jīng)達到1.4萬元/平方米左右。中惠國際金融中心的情況也差不多，產(chǎn)品售價已從此前的1.4萬元/平方米左右，上升到如今的1.5萬多元/平方米左右。

　　而打“低價”旗號的南沙保利綠地大都匯，也被同行認為最終可能只會推出低首付一個促銷方式，但在單價上很難如去年南沙萬達廣場開盤那么低?！爱吘?，保利地產(chǎn)在2013年9月拿地時，樓面地價已超過6000元/平方米，公寓報價再低也有限！”

　　C三五年后更有優(yōu)勢

　　價格開始走高的南沙公寓還值得投資嗎？戴德梁行策略發(fā)展顧問部聯(lián)席主管及董事邵豐說，未來廣州最值得投資的區(qū)域就是南沙。南沙未來的發(fā)展路徑可利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，先發(fā)展商貿(mào)服務，逐漸帶動金融等服務業(yè)，如果這一切都能實現(xiàn)，預期三五年內(nèi)南沙的房價一定會上升。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，南沙未來可能成為整個珠三角的CBD。因為目前港澳生活圈藍圖逐步成型，“南沙金融十五條”的發(fā)布，將成為廣州首個經(jīng)國務院批準實施的金融專項政策，這樣的高起點將會帶來難以估量的發(fā)展機遇，現(xiàn)在南沙的成交量已有超過20%的增長。

　　雖然大家都看好南沙的未來，但合富輝煌首席分析師黎文江卻說，南沙樓市上升的基礎不應是政策利好，而應該是自貿(mào)區(qū)能否帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)入駐和人口增長，就現(xiàn)狀而言，南沙還需要一段時間進行培育。

　　黎文江認為：“2014年中，在投資需求不旺盛時，南沙因為庫存大，有住宅的成交價降到8500元/平方米?，F(xiàn)在政策利好主要刺激了投資需求，但是這種刺激能否持續(xù)還是個問號?！?“南沙過往有過數(shù)次政策利好，但每次利好過后幾個月市場又會恢復平靜?！痹诶栉慕磥?，如果政策不能落實及帶動區(qū)域發(fā)展，一時的投資需求并不足以支撐南沙長期保持大成交量。

　?。ㄎ?圖 羊城晚報記者 梁棟賢）