“剛需”兩三房大行其道

　　自4月底以來，記者多次走訪樓市發(fā)現(xiàn)，南沙樓市雖然大熱，但除公寓成交火爆外，熱賣的住宅則大多以“剛需”產(chǎn)品為主。除熱賣的南沙金茂灣外，從本月統(tǒng)計數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，南沙成交排名前五的樓盤：南沙濱海花園、南沙保利城、南沙富力唐寧、南沙天海灣、疊翠峰無一不是“剛需”產(chǎn)品當主角。

　　以南沙的越秀濱海悅城（南沙濱海花園其中一期組團）為例，整個“五一”以來在售的就只有90~118平方米的“剛需”三房；南沙保利城除有部分130平方米大戶型外，大部分是60~70平方米兩房以及83~115平方米三房單位；富力伯爵山則有70多平方米的兩房；富力天海灣則有大批的95平方米左右的三房；疊翠峰同樣是“剛需”產(chǎn)品大行其道，最大戶型也就是108平方米的三房，最小的則有72平方米的兩房。此外，目前供應量較多的時代云圖在售的4棟單位雖然戶型多樣，但也全都是“剛需”中小戶型，其中，最小的單位面積僅67平方米，最大的也只有98平方米；此外，還有大批83平方米的單位在售。全新盤南沙翡翠公館推出的也只有80平方米兩房及110平方米的三房兩種“剛需”戶型。

　　從價格看，目前南沙住宅均價仍相對穩(wěn)定。位列網(wǎng)簽量前列的南沙濱?；▓@僅9920元/m2，南沙保利城價格雖突破“9字頭”達到10008元/m2，但仍低于南沙區(qū)的均價；南沙富力唐寧的價格依然在“9字頭”為9143元/m2；富力天海灣及疊翠峰的價格分別突破“9字頭”，分別為11825元/m2及10777元/m2，較以往的價格有小幅上調(diào)。但整體價格仍未見明顯上漲。截至目前，南沙的網(wǎng)簽均價為10412元/m2，與上月的10400元/m2基本持平。

　　企業(yè)蜂擁進駐惠及樓市

　　對于南沙“剛需”產(chǎn)品扎堆上市的現(xiàn)象，有不愿具名的房企人士就坦言：中小戶型入市門檻低，容易成交是其最大特點，幾年來南沙樓市呈現(xiàn)大起大落的走勢，令不少房企對南沙樓市又愛又恨。2012年，南沙的住宅成交曾暴漲至103萬平方米，但到了去年卻又跌回2011年的水平，只有74萬平方米。因此，曾有大戶型長時間積壓在手的房企深感“怕怕”，也讓其他同行吸取了教訓，從而“成就”了今天的中小戶型扎堆景象。不過對真正的“剛需”買家而言卻是利好。

　　近期，南沙產(chǎn)業(yè)人口進駐提速。今年4月21日，在廣東自貿(mào)區(qū)南沙新區(qū)片區(qū)揭牌儀式上，就公布了王老吉、中國銀行等100家企業(yè)領(lǐng)到落戶南沙自貿(mào)區(qū)的營業(yè)執(zhí)照的消息。次日，又有1500家企業(yè)排隊進駐南沙自貿(mào)區(qū)，其中已辦理和正在辦理營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)超過600家；在融資租賃領(lǐng)域，也吸引了40家融資租賃公司扎堆落戶南沙。

　　業(yè)界人士指出，目前自貿(mào)區(qū)有大量的銀行、企業(yè)入駐等都為自貿(mào)區(qū)內(nèi)的住宅、商辦市場帶來新的需求，也利于當前在售的住宅、商辦項目的銷售，其中，門檻較低的住宅或公寓將是市場最大的受益者，但并非意味著南沙的樓價就能快速上漲。合富輝煌首席分析師黎文江就指出，南沙區(qū)內(nèi)庫存量較大，開發(fā)商處理這些“存貨”要一段時間，如果年內(nèi)沒有后續(xù)重大利好政策支撐，短期內(nèi)南沙樓市會比較平穩(wěn)。

　　去年底南沙自貿(mào)區(qū)獲批以來，南沙樓市隨即再次熱鬧起來，成交量呈現(xiàn)出明顯的放大走勢。據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計顯示，今年以來，除春節(jié)前后的2~3月成交套數(shù)在千套以下外，其余的1月、4月、5月（截至24日）月度成交均突破了1000套大關(guān)。自4月21日自貿(mào)區(qū)掛牌以來，南沙樓市更出現(xiàn)進一步上升的勢頭。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，南沙區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)達1120套，而4月、5月（截至5月24日）成交套數(shù)分別為1069套及1243套。預計今年5月南沙區(qū)的住宅成交將位列全市第一。而此期間，南沙區(qū)更出現(xiàn)了“日光”盤。

　　“五一”以來，因自貿(mào)區(qū)掛牌而大熱的南沙樓市不斷有新貨推出，本月上旬，南沙金茂灣就推出B4棟及B4-2棟海景洋房，既有“剛需”三房，也有合改善型買家心意的四房單位，共202套的貨量全部以毛坯發(fā)售，單價1.2萬~1.6萬/m2。開售當天，該盤就吸引了超過500名買家到場，當天202套單位全數(shù)售罄。

　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管有小部分單位單價達到1.6萬元/m2，但整體而言，大部分單位的單價依然在1.25萬~1.35萬元/m2。一位剛下訂的買家林先生對記者表示，自己挑了一套2棟26樓95平方米的單位，雖然是較好的西南朝向，且樓層較高，但單價僅為1.29萬元/m2，還算比較合理。記者發(fā)現(xiàn)，此批單位熱售的原因是可觀一線海景，而且有部分單位采用南北對流設(shè)計，戶戶實用率有九成左右，其中，有單位的贈送面積更達35平方米，匡算起來，其價格顯然較為實惠。

　　近期南沙住宅的成交均呈現(xiàn)大漲之勢。據(jù)新浪樂居監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，僅“五一”后首周（5.4~5.10），廣州全市一手住宅網(wǎng)簽2377套，環(huán)比大漲43%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，南沙的漲幅更高達85%。截至本月24日，南沙的網(wǎng)簽套數(shù)已達1243套，已創(chuàng)今年以來的新高，同時，較去年的整個5月的568套要翻一番以上。

　　值得關(guān)注的是，盡管南沙住宅的成交量明顯上漲，但成交均價卻沒有同步上升，數(shù)據(jù)顯示，今年5月（截至5月24日）南沙住宅的網(wǎng)簽均價為10400元/m2，較去年5月的11102元/m2卻輕微下滑了702元/m2。

　　文/圖：廣州日報記者王荔玨