4月21日，中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌儀式在廣州南沙進行，宣告中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)啟動。盡管自貿(mào)區(qū)的概念打了多年，但如今正式落地，其利好推動仍然強烈，樓市成交漲幅明顯。記者采訪發(fā)現(xiàn)，南沙眾多樓盤已經(jīng)悄然漲價，但漲幅不大。對于自貿(mào)區(qū)掛牌后房地產(chǎn)市場的走勢，業(yè)界相對謹慎，認為房價不會出現(xiàn)大幅度上漲，而南沙自貿(mào)區(qū)目前最重要的還是要解決相關(guān)的城市配套問題。

　　眾望所歸 利好落地

　　“自貿(mào)區(qū)對于南沙來說，并不是什么新鮮事了?！弊鳛閺V州最吃政策飯的一個區(qū)域，南沙從設(shè)區(qū)開始就已經(jīng)被認為是廣州各大行政區(qū)中依靠規(guī)劃利好支撐最多的一個區(qū)，而即便是自貿(mào)區(qū)的概念也已經(jīng)高舉了多年。從2013年開始，南沙自貿(mào)區(qū)的概念就已經(jīng)傳出，在今年的4月21日，這一利好才最終落地。

　　在去年12月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議就推廣上海自貿(mào)區(qū)試點經(jīng)驗進行了部署，并確定依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個自由貿(mào)易園區(qū)。消息一出，南沙又像打了一針強心劑一般，重新回到了自貿(mào)區(qū)的利好懷抱當(dāng)中。

　　今年的3月24日，中共中央政治局召開會議，審議通過廣東、天津、福建自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案，以及進一步深化上海自由貿(mào)易試驗區(qū)改革開放方案。自貿(mào)區(qū)落戶南沙就只欠最后一步了。而最終，4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌儀式在南沙區(qū)政府舉行，廣東省委書記胡春華為自貿(mào)試驗區(qū)揭牌。這才最終為這則傳聞了近兩年的規(guī)劃利好定調(diào)。

　　利好推動南沙樓市一路高歌

　　今年以來，廣州的房地產(chǎn)市場一直都并不是太景氣，受到行業(yè)調(diào)整的影響，市場成交失去往年的風(fēng)采。但南沙卻在自貿(mào)區(qū)利好的刺激下，在今年廣州樓市中表現(xiàn)得異常的亢奮。

　　今年3月，隨著全國兩會召開以及廣州自由貿(mào)易試驗區(qū)的審議通過，南沙樓市開始迎來了小陽春。記者從陽光家緣查詢到，廣州各區(qū)在3月首周，網(wǎng)簽量排行前五的樓盤中，南沙就占據(jù)了兩個。其中銷量最好的越秀濱?，B城，一周銷售71套奪得當(dāng)周的銷冠，而該樓盤宣傳中，首先擦亮的招牌仍然是：“自貿(mào)區(qū)正中心，優(yōu)先坐享萬億政策利好?！?/p>

　　進入4月份，隨著自貿(mào)區(qū)掛牌的消息不斷被傳出，南沙的樓市行情還未等到五一旺季行情的到來就提前爆發(fā)。據(jù)中地行市場研究部監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周，2015年4月13日至2015年4月19日期間，廣州市商品房住宅共成交1678套，環(huán)比增長13.69%。按區(qū)域看，增城區(qū)多盤活躍，不少項目保持網(wǎng)簽，上周以302套網(wǎng)簽雄踞首位。而受熱橙花園、雋悅豪庭等大盤的網(wǎng)簽貢獻，花都區(qū)網(wǎng)簽267套，位居全市第二。而成交持續(xù)強勁的南沙區(qū)在上周成交勢頭仍然凌厲，南沙濱海花園、萬科南方公元花園、保利南悅灣等項目持續(xù)熱銷，區(qū)域網(wǎng)簽266套，環(huán)比上升17.18%，上升至全市第三位。

　　如果從單個樓盤項目的銷售來看，南沙區(qū)單盤銷售量再度領(lǐng)跑。記者在陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中看到，南沙濱海花園持續(xù)網(wǎng)簽，以85套成交居于全市首位。

　　開發(fā)商開始謹慎漲價

　　從2013年南沙自貿(mào)片區(qū)概念傳出，房地產(chǎn)大亨們就開始瞄準這塊土地，期待南沙為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的亮點?，F(xiàn)時，南沙和蘿崗這兩大板塊是房企們重兵布陣的區(qū)域。而南沙樓盤眾多，甚至使得這個區(qū)域至今仍然被認為面臨著住宅庫存量高企的問題。

　　廣東自貿(mào)區(qū)在南沙掛牌，利好概念正式落地，對于南沙房地產(chǎn)市場來說無疑是大利好，而目前處于自貿(mào)區(qū)概念包圍的在售大型樓盤就有14個。據(jù)了解，這14個樓盤中絕大部分都認為自貿(mào)區(qū)利好的落地對于樓市將直到促進作用，認為未來一段時間房價肯定會上漲。星河山海灣位于自貿(mào)區(qū)南沙灣區(qū)塊內(nèi)，據(jù)該項目負責(zé)人透露，目前已經(jīng)接到集團的通知，接下來肯定會漲價，但具體的漲幅仍然有待最終確定。記者了解到，目前該項目的銷售均價是13000-14000元/平方米。而在售的另一大剛需樓盤萬科南方公元，其銷售負責(zé)人則表示，48小時內(nèi)將不漲價，48小時過后將會進行價格調(diào)整。

　　業(yè)界看好但仍有短板

　　“南沙房價不是太貴。”4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌霍英東長子霍震霆在自貿(mào)區(qū)掛牌儀式后就表示，現(xiàn)在南沙房子建不少，唯一缺人氣。

　　事實上，對于自貿(mào)區(qū)概念落地對于南沙樓市的影響，業(yè)內(nèi)普遍的觀點都偏向積極。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌就認為，隨著自貿(mào)區(qū)建設(shè)推進，南沙經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、社會、城市地位將上升。廣州現(xiàn)在只有一個城市中心，但待南沙區(qū)發(fā)展起來以后，將會成為廣州第二個城市中心，甚至是泛珠三角區(qū)域的經(jīng)濟中心、城市中心，而不僅僅是珠三角的幾何中心了。

　　而暨南大學(xué)教授胡剛同樣對南沙未來的發(fā)展表示了肯定。他分析稱，“從地理位置上來看，珠三角城市群是除長三角城市群之外，最發(fā)達的城市群組。其各個經(jīng)濟、貿(mào)易以及城市發(fā)展都在全國前列。而南沙區(qū)是整個珠三角的幾何中心，并且毗鄰港澳，區(qū)位優(yōu)勢顯著，廣東自貿(mào)園區(qū)定位于面向港澳的深度合作，承擔(dān)著創(chuàng)新內(nèi)地與港澳合作機制的重要任務(wù)。”

　　但盡管如此，自貿(mào)區(qū)的政策利好仍然無法掩蓋南沙樓市仍然面臨的問題?！敖衲昴仙车男略龉?yīng)量預(yù)計將達到1萬套。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，庫存量大是南沙樓市面臨的首個難題。他認為，盡管自貿(mào)區(qū)落地，但南沙最大的隱憂在于目前區(qū)域的絕對庫存量依然高企。

　　而對于買家來說，最擔(dān)憂的就是未來的前景。盡管對于長遠來看，南沙在自貿(mào)區(qū)強大的政策之下發(fā)展無憂，但是時間卻需要五年甚至更長。戴德梁行策略發(fā)展顧問部聯(lián)席主管及董事邵豐就認為，目前南沙區(qū)商務(wù)氛圍較弱，基礎(chǔ)設(shè)施還處于建設(shè)完善階段，自貿(mào)區(qū)商務(wù)集聚需1－2年緩沖期，商貿(mào)服務(wù)成熟更需3－5年時間。如果后續(xù)缺乏實質(zhì)上的利好持續(xù)推動，無法吸引自住型買家進入，如何消化巨大的庫存將是難題。

　　南方日報記者 蔣勁勁