本報綜合消息 那棟長得像一只靴子的LV大廈終于要賣出去了，買家是國際私募基金黑石。

　　這幢位于長寧區(qū)仙霞路99號的大樓有個官方的名字，叫做“尚嘉中心”。

　　但是由于大樓特殊的造型，有人說它像UGG那種靴子，還有好聽的說法是“舞女的裙擺”。在大部分上海人心里，“靴子樓”和“LV大廈”這兩個俗名更為人所熟知。

　　記者從知情人士處獲悉，這幢大樓整體轉(zhuǎn)讓的交易已經(jīng)接近達(dá)成，轉(zhuǎn)讓價格將超過50億元。

　　黑石基金和LV集團(tuán)都未對此置評。

　　尚嘉中心之所以被稱為“LV大廈”，是因為和法國奢侈品集團(tuán)LVMH （路威酩軒）有著密切的聯(lián)系。

　　2007年，尚嘉中心地塊以14.32億元人民幣價格被掛牌出讓，當(dāng)時土地樓面價為19073元/平方米。

　　而聯(lián)手獲取該地塊的正是賭王何鴻燊與LVMH集團(tuán)，二者分別通過澳門特區(qū)旅游娛樂集團(tuán)旗下澳娛中國集團(tuán)有限公司和LVMH集團(tuán)旗下L Real Estate房產(chǎn)公司投資，各占50%股份。

　　尚嘉中心總建筑面積14萬平方米，建筑總高134米，地面28層，地下4層，其中4.7萬平方米超甲級寫字樓，4.9萬平方米商業(yè)設(shè)施，其余為配套設(shè)施用房，總投資5億美元。原計劃2012年開業(yè)，后因動拆遷問題延至2013年6月，歷時7年。

　　L Real Estate屬于LVMH的大股東貝爾納·阿爾諾（Bernard Arnault）私人持有的基金。由于LV的直接參與，在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20家店。像迪奧、路易威登、芬迪等品牌，占據(jù)的都是商場中心最好的位置，店面規(guī)模大，產(chǎn)品種類多，裝修設(shè)計上也非常豪華。

　　此外，LVMH集團(tuán)奢侈品牌帶頭入駐也帶動了PRADA集團(tuán)、云開集團(tuán)和歷峰集團(tuán)旗下高端品牌進(jìn)駐。

　　在2013年正式開業(yè)時，阿爾諾和賭王何鴻燊本人都為靴子樓站臺。當(dāng)時很多業(yè)內(nèi)人士都感嘆，上海頂級商場格局要變天了。一些人認(rèn)為，恒隆老大的局面將面臨挑戰(zhàn)。

　　但兩年以來，大樓經(jīng)營狀況并不盡如人意。2014年，靴子樓的凈收入不到2.5億元。在滿租的一片大好形勢下，靴子樓辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天，商場平均租金9元/平方米/天。

　　反觀恒隆廣場，恒隆商場首層租金為95-100元/平方米/天，寫字樓平均租金10-11元/平方米/天，恒隆年報顯示，整個恒隆廣場2014年全年的租金收入為7.72億港元（約6.2億人民幣）。

　　經(jīng)營不佳的同時，受中國反腐風(fēng)暴影響，兩家股東去年日子都不好過。

　　LVMH發(fā)布的業(yè)績簡報顯示，受中國市場影響導(dǎo)致奢侈品及葡萄酒、烈酒滯銷，集團(tuán)2014年來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤達(dá)到57.15億歐元，較2013年的60.07億歐元減少5%，為5年來首降。

　　此外，從2014年6月開始，澳門博彩業(yè)業(yè)績也是連續(xù)下滑。澳門博彩監(jiān)察協(xié)調(diào)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳門4月份博彩毛收入為191億澳門元，同比下跌38.8%，澳門博彩收入同比已連續(xù)11個月下跌。

　　財務(wù)壓力下，從2014年開始，兩名股東決心把大樓所有權(quán)出售。

　　據(jù)悉，這幢大樓一度報價高達(dá)60億元，但預(yù)計最終的收購價格與報價還是有一定距離。

　　此次收購達(dá)成，將是黑石在上海房地產(chǎn)市場上兩年以來的第一單。