LV集團(tuán)與亞洲賭王逾50億拋售上?！把プ訕恰?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2015-05-26 08:57:45  來(lái)源：光明網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　

　　尚嘉中心之所以被稱(chēng)為“LV大廈”，是因?yàn)楹头▏?guó)奢侈品集團(tuán)LVMH （路威酩軒）有著密切的聯(lián)系。 張新燕 澎湃資料

　　那棟長(zhǎng)得像一只靴子的LV大廈終于要賣(mài)出去了，買(mǎi)家是國(guó)際私募基金黑石。

　　這幢位于上海長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路99號(hào)的大樓有個(gè)官方的名字，叫做“尚嘉中心”。

　　但是由于大樓特殊的造型，有人說(shuō)它像UGG那種靴子，還有好聽(tīng)的說(shuō)法是“舞女的裙擺”。在大部分上海人心里，“靴子樓”和“LV大廈”這兩個(gè)俗名更為人所熟知。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）從知情人士處獲悉，這幢大樓整體轉(zhuǎn)讓的交易已經(jīng)接近達(dá)成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格將超過(guò)50億元人民幣。

　　黑石基金和lv集團(tuán)都未對(duì)此置評(píng)。

　　尚嘉中心之所以被稱(chēng)為“LV大廈”，是因?yàn)楹头▏?guó)奢侈品集團(tuán)LVMH（路威酩軒）有著密切的聯(lián)系。

　　2007年，尚嘉中心地塊以14.32億元人民幣價(jià)格被掛牌出讓?zhuān)?dāng)時(shí)土地樓面價(jià)為19073元/平方米。

　　而聯(lián)手獲取該地塊的正是賭王何鴻燊與LVMH集團(tuán)，二者分別通過(guò)澳門(mén)特區(qū)旅游娛樂(lè)集團(tuán)旗下澳娛中國(guó)集團(tuán)有限公司和LVMH集團(tuán)旗下L Real Estate房產(chǎn)公司投資，各占50%股份。

　　這座總建筑面積14萬(wàn)平方米，建筑總高134米，地面28層，地下4層，其中4.7萬(wàn)平方米超甲級(jí)寫(xiě)字樓，4.9萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施，其余為配套設(shè)施用房，總投資5億美元，原計(jì)劃2012年開(kāi)業(yè)，后因動(dòng)拆遷問(wèn)題延至2013年6月，歷時(shí)7年。

　　L Real Estate屬于LVMH的大股東貝爾納·阿爾諾（Bernard Arnault）私人持有的基金。由于LV的直接參與，在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20家店。像迪奧、路易威登、芬迪等品牌，占據(jù)的都是商場(chǎng)中心最好的位置，店面規(guī)模大，產(chǎn)品種類(lèi)多，裝修設(shè)計(jì)上也非常豪華。

　　此外，LVMH集團(tuán)奢侈品牌帶頭入駐也帶動(dòng)了PRADA集團(tuán)、云開(kāi)集團(tuán)和歷峰集團(tuán)旗下高端品牌進(jìn)駐。

　　在2013年正式開(kāi)業(yè)時(shí)，阿爾諾和賭王何鴻燊本人都為靴子站臺(tái)。當(dāng)時(shí)很多業(yè)內(nèi)人士都感嘆，上海頂級(jí)商場(chǎng)格局要變天了。一些人認(rèn)為，恒隆老大的局面將面臨挑戰(zhàn)。

　　但兩年以來(lái)，大樓經(jīng)營(yíng)狀況并不盡如人意。2014年，靴子樓的凈收入不到2.5億元。在滿(mǎn)租的一片大好形勢(shì)下，靴子樓辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天，商場(chǎng)平均租金9元/平方米/天。

　　反觀恒隆廣場(chǎng)，恒隆商場(chǎng)首層租金為95-100元/平方米/天，寫(xiě)字樓平均租金10元－11元/平方米/天。恒隆年報(bào)顯示，整個(gè)恒隆廣場(chǎng)2014年全年的租金收入為7.72億港幣（約6.2億人民幣）。

　　經(jīng)營(yíng)不佳的同時(shí)，受中國(guó)反腐風(fēng)暴影響，兩家股東去年日子都不好過(guò)。

　　LVMH發(fā)布的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，受中國(guó)市場(chǎng)影響，奢侈品及葡萄酒、烈酒滯銷(xiāo)，集團(tuán)2014年來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到57.15億歐元，較2013年的60.07億歐元減少5%，為5年來(lái)首降。

　　此外，從2014年6月開(kāi)始，澳門(mén)博彩業(yè)業(yè)績(jī)也是連續(xù)下滑。澳門(mén)博彩監(jiān)察協(xié)調(diào)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳門(mén)4月份博彩毛收入為191億澳門(mén)元，比上年同期（同比）下跌38.8%，這已是澳門(mén)博彩收入同比連續(xù)11個(gè)月下跌。

　　財(cái)務(wù)壓力下，從2014年開(kāi)始，兩名股東決心把大樓所有權(quán)出售。

　　據(jù)悉，這幢大樓一度報(bào)價(jià)高達(dá)60億元，但預(yù)計(jì)最終的收購(gòu)價(jià)格與報(bào)價(jià)還是有一定距離。

　　此次收購(gòu)一旦達(dá)成，將是黑石在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上兩年以來(lái)的第一單。黑石上一次收購(gòu)還是在2013年，聯(lián)合臺(tái)灣頂新集團(tuán)以18億元人民幣的價(jià)格，收購(gòu)位于北京西路的華敏帝豪大廈的部分寫(xiě)字樓。(地產(chǎn)界王齊)