總價(jià)500萬(wàn)元以上豪宅4月成交大漲三成以上，沉寂一時(shí)的別墅盤重返樓市

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）過(guò)去兩年，由于樓市密集的調(diào)控，高端物業(yè)市場(chǎng)的銷售無(wú)一例外受到不同程度的發(fā)展限制。

　　“3·30新政”、半年內(nèi)連續(xù)三次降息等一系列利好消息的出臺(tái)，為住宅市場(chǎng)的成交增添了動(dòng)力。同時(shí)，在股市內(nèi)賺了一筆的股民獲利套現(xiàn)重返樓市，更是為淡靜的豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁的消費(fèi)力。

　　據(jù)合富地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)龍斌透露，4月份，總價(jià)500萬(wàn)元以上的高端住宅成交量同比就漲了三成以上。上周末，盡管大雨不斷，但仍有豪宅盤創(chuàng)一天成交近3億元的記錄。

　　小情侶股市賺到首付款

　　上周六，位于海珠區(qū)的江景豪宅珠江帝景·紫龍府J座樓王開盤。此次推出的是188平方米江畔純板式洋房，均價(jià)3.5萬(wàn)元/m2，總價(jià)650萬(wàn)元一套。當(dāng)天，該盤推出了買樓送保時(shí)捷的“噱頭”。不過(guò)，銷售人員就坦言，其實(shí)所謂的“送保時(shí)捷”就等于是房?jī)r(jià)加價(jià)約3000元/m2，基本上，買家都不要車，“買樓送保時(shí)捷”只是營(yíng)銷吸引眼球的方式而已。據(jù)銷售人員統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天該樓盤3小時(shí)內(nèi)成交了近50套單位，銷售額超3億元。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，買家中除了部分中年人之外，還有數(shù)對(duì)小情侶在繳交房款。

　　年輕買家黃先生表示，他計(jì)劃在兩年內(nèi)結(jié)婚，所以就趁著市場(chǎng)回暖之際出手了。

　　面對(duì)記者對(duì)其能一步到位購(gòu)買豪宅的疑惑，黃先生就透露：“我們倆買房的大部分資金都是雙方父母給的，再加上自己在股市中所賺的近100萬(wàn)元，湊了450萬(wàn)元作為首付，剩下200萬(wàn)元打算分20年月供?！?/p>

　　換房客“賣一買一”住別墅

　　隨著豪宅市場(chǎng)回暖，沉寂一時(shí)的別墅盤也開始重返廣州樓市。

　　上周日，位于金沙洲的樓盤越秀星匯金沙開放了二期南區(qū)別墅，戶型包括190~240平方米聯(lián)排別墅，均價(jià)35000元/m2，總價(jià)530萬(wàn)~1000萬(wàn)元/套。

　　現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，目前該盤的買家中幾乎八成以上都是換房客，不少人就是趁著近期二手市場(chǎng)回暖之際，把手頭的二套房賣掉，“換取”了購(gòu)房指標(biāo)后才來(lái)買別墅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，該盤的銷售額已超過(guò)3億元。

　　此外，增城的地鐵大盤僑建御溪谷也有意“再戰(zhàn)江湖”，其一期別墅單位目前已重新啟動(dòng)銷售，全部以現(xiàn)樓發(fā)售。

　　據(jù)悉，目前該盤推出10套面積區(qū)間在343~436平方米的類獨(dú)棟雙拼產(chǎn)品，以530萬(wàn)元的總價(jià)推出，買家還可即買即辦房產(chǎn)證?，F(xiàn)場(chǎng)所見，這批單位花園面積少則300平方米，大的甚至超過(guò)500平方米，按建筑基底計(jì)算，簡(jiǎn)直就是“一棟別墅一畝地”。

　　據(jù)該盤相關(guān)人士透露，下半年，該盤的二期產(chǎn)品將推出，屆時(shí)，海量的洋房及別墅產(chǎn)品均將悉數(shù)登場(chǎng)。