自3·30新政出臺后，央行在5月10日再度宣布降息。今年以來，在短短的五個多月內(nèi)，央行已經(jīng)兩次降息、兩次降準(zhǔn)。而在持續(xù)的政策利好之下，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。特別是在二套房首付政策的變化更是刺激著原來只能依靠低價促銷帶動的低迷市場行情在快速的回暖。記者發(fā)現(xiàn)，最為明顯的是，就在五一假期過后，很多已經(jīng)“觀望”相當(dāng)長時間的豪宅項目都開始紛紛地“登場”，甚至一些原本處于“半封盤”狀態(tài)的別墅盤都高調(diào)地亮相。有開發(fā)商人士告訴記者，政策變化帶來的樓市轉(zhuǎn)變非常的明顯，出現(xiàn)了不少“賣一買一”的現(xiàn)象。

　　豪宅項目開盤“人氣旺”

　　“哇，這么多人！”5月16日，珠江帝景紫龍府全新J座樓王盛大開盤，開發(fā)商推出了全新188平方米的純板式江景產(chǎn)品。開盤當(dāng)天雖遇暴雨，銷售中心人氣指數(shù)卻近乎爆棚。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，僅在上午銷售中心的地下停車場就幾乎停滿，而在選房現(xiàn)場站滿選房的買家。

　　“這次開盤共約150臺客到訪，實現(xiàn)成交金額約3億?！敝榻劬白淆埜呢撠?zé)人告訴記者。據(jù)介紹，本次樓王發(fā)售尚未推出便備受關(guān)注，雖然認籌時間僅三周，但是認籌數(shù)已超過可售貨量，一開盤便迎來開門紅，這和樓盤地段的稀缺性和產(chǎn)品的高性價比是分不開的。

　　據(jù)了解，近年來中軸核心板塊資源稀缺，買少見少，基本無地可供，其保值增值潛力巨大。而珠江帝景·紫龍府作為中軸核心唯一在售的江畔豪宅，三面環(huán)水，千億市政區(qū)圍繞，樓盤價值顯而易見。同時，社區(qū)內(nèi)更是坐擁十四年優(yōu)質(zhì)生活配套，尤其是優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是使其成為炙手可熱明星樓盤的因素。本次發(fā)售的J座樓王戶型面積為188平方米的純板式大戶型，所有單元都是兩梯兩戶，戶型空間闊綽舒適，3.15米層高設(shè)計，符合人居最舒適的體驗。包含超大觀景陽臺，前庭后江，景致迷人。

　　政策轉(zhuǎn)變使豪宅現(xiàn)“生機”

　　事實上，記者發(fā)現(xiàn)，在三月和四月持續(xù)的新政策利好的不斷刺激下，客戶加快入場帶動近期多個豪宅樓盤的熱銷，而換房群體成為了目前市場中的主要購買力。

　　“政策來得太及時了?！睋?jù)珠江帝景紫龍府的負責(zé)人向記者表示，特別是3·30政策出臺后，豪宅市場的變化就非常的明顯。“這一次開盤，換房客戶就占了紫龍府成交的大部分比例。”據(jù)該負責(zé)人介紹，雖然廣州限購政策未放送，但是在利好不斷刺激下，改善型客戶心態(tài)還是大幅好轉(zhuǎn)，非?？春煤笃跇鞘?，加快了入市，本次成交的一個最大特點就是“賣一買一”的客戶比例很高，這部分客戶由于購買力較強，購房要同時滿足自住和投資的需求。

　　事實上，政策的帶動使得原本處于“高庫存”狀態(tài)下的豪宅市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的今年廣州樓市第一季度報告顯示，廣州高端住宅市場銷售量達812套，比上個季度攀升30%。由于一季度新推盤項目數(shù)量有限，大部分現(xiàn)有項目繼續(xù)維持保守的定價策略的同時，銷售數(shù)量在本季度都有所增長，現(xiàn)有庫存被進一步消化。

　　第一季度廣州高端住宅市場共新增推盤數(shù)量523套。同時，共有三個高端住宅項目竣工，包括珠江新城的尚東君御、越秀星匯御府，以及天河北的峻林一期，共計810套。

　　仲量聯(lián)行預(yù)期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水平，大約達到3000～4000套。預(yù)計2015年二手高端住宅物業(yè)資本值將有6%-7%的上升。租賃市場方面，仲量聯(lián)行繼續(xù)持保守的觀點。盡管租賃需求保持穩(wěn)定，但由于有更多坐落在中央商務(wù)區(qū)及周邊的項目將推向租賃市場，加劇了已有項目之間的競爭，預(yù)計今年租金將維持2%-4%的平穩(wěn)增長。

　　“潛水”豪宅紛紛現(xiàn)身

　　市場大環(huán)境的轉(zhuǎn)好為眾多豪宅項目在銷售方面大幅提振，首先在信心上就已經(jīng)明顯比此前要充足。最為明顯的是，很多處于“半封盤”或者較長時間不推貨的豪宅項目都開始有所動作。

　　近日，從化的雅居樂小院流溪項目就動作頻頻。該項目是雅居樂在從化打造的一個精品別墅項目，在從去年底開始一直沒有太大的推貨動作，現(xiàn)時也準(zhǔn)備推出新一期的別墅產(chǎn)品。據(jù)了解該項目即將在5月下旬推出新一批產(chǎn)品，本次推出的三周年榮耀版流溪別墅作為最后一批別墅產(chǎn)品，主力建筑面積約為276-320平方米，收官貨量不到200套，單價約為11000元/平方米，總價280萬起。據(jù)介紹，流溪別墅每棟都有一層地下室和三層樓上空間，所有別墅都帶獨立車位，有大量的贈送空間，其中700多平方米的大戶型還設(shè)獨立游泳池。小院流溪的別墅占到物業(yè)總量的5成以上比例，整個樓盤容積率大概在1的水平，是中產(chǎn)人群可輕松晉級的常住型別墅級大盤。

　　此外，更具代表性的是位于增城的僑建·御溪谷項目。五年前的僑建·御溪谷，以國際品質(zhì)的別墅產(chǎn)品作為項目定位，甚至不惜投入追求完美的園林環(huán)境、首創(chuàng)游艇到戶的別墅生活、全現(xiàn)樓呈現(xiàn)的開盤模式，創(chuàng)造了一個被業(yè)界與市場認同的傳奇項目。但在過去這兩年，由于中央對房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控，高端物業(yè)市場的銷售，無一例外受到不同程度的發(fā)展限制，傳統(tǒng)開發(fā)商動作頻頻，甚至大幅度降價促銷。在這樣的市場背景下，僑建·御溪谷一期就開始采取半封盤措施。

　　而在今年，在樓市新政不斷出臺之后，洞悉豪宅市場的變動及需求，僑建·御溪谷項目也開始進行大規(guī)模的推貨動作。不但南區(qū)首期272套絕版山水別墅珍稀發(fā)售，北區(qū)二期以及超大規(guī)模商業(yè)配套也即將面市。目前首期343-509平方米山水別墅最后一批現(xiàn)房已開售，均價約18000元/平方米。

　　南方日報記者 蔣勁勁