據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將在未來兩年內(nèi)迎來多個(gè)項(xiàng)目建成交付，其中2015年交付的寫字樓總建筑面積為46萬平方米，2016年達(dá)58萬平方米，其中80%位于珠江新城。在這11個(gè)新交付的項(xiàng)目中，有8個(gè)將會(huì)出售，租賃市場(chǎng)壓力得到一定緩解，全市租金總體水平有望在未來十二個(gè)月內(nèi)保持平穩(wěn)。

　　2015年第一季度，沒有新物業(yè)項(xiàng)目建成入市，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量保持在349萬平方米的水平。由于多個(gè)項(xiàng)目在今年下半年才推出市場(chǎng)，全市空置率水平環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至11.4%。而全市甲級(jí)寫字樓租金整體租金水平則保持平穩(wěn)，平均為人民幣每平方米每月152.7元，同比上升0.5%。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌博士表示：“2015年寫字樓市場(chǎng)的主要供給預(yù)計(jì)集中在下半年，上半年市場(chǎng)吸納能力有所增強(qiáng)，消化壓力有所緩解。”

　　由于全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在兩年內(nèi)有大量項(xiàng)目入市，有搬遷或擴(kuò)租需求的優(yōu)質(zhì)租戶在珠江新城的選擇增多。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致有在建項(xiàng)目的開發(fā)商通過預(yù)租和提供租金優(yōu)惠以吸引租戶。此種狀況預(yù)計(jì)將對(duì)租金產(chǎn)生下行壓力。

　　廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)今年內(nèi)將會(huì)有大量年度供應(yīng)量進(jìn)入市場(chǎng)，總計(jì)超過43萬平方米，全部集中在珠江新城。然而，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩和全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明的情況下，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)面臨下行壓力，市場(chǎng)的全面復(fù)蘇在接下來幾季度難以實(shí)現(xiàn)。租戶方面，無論是外資企業(yè)還是內(nèi)資公司都對(duì)租賃辦公單元的租金水平保持敏感，對(duì)辦公擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎。因此廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2015年的整體租金將可能出現(xiàn)一定程度的下滑，而空置率水平將由于新項(xiàng)目入市而有所上升。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍