北京市海淀區(qū)五道口旁一套37平方米的學(xué)區(qū)房成交價(jià)350萬(wàn)元；西城區(qū)宣武門附近的北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)內(nèi)的平房每平方米價(jià)格直逼30萬(wàn)元；進(jìn)入11月，奮斗小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一間4.4平方米的平房以135萬(wàn)元的高價(jià)售出……任性的學(xué)區(qū)房單價(jià)成交紀(jì)錄，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在挑戰(zhàn)著這座超大城市幾乎所有人的神經(jīng)。

　　怕孩子從“學(xué)區(qū)房”輸起

　　只有一個(gè)房間，只有12平方米，只能放下一張雙人床，水泥地面冰冷陸離，墻皮散發(fā)著潮味……不過(guò)，這些對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不算什么。他們?cè)诤醯氖?，它能為自己的孩子打開(kāi)一扇通往名牌小學(xué)的大門。

　　是否要換成學(xué)區(qū)房，康琳（化名）掙扎了半年多，態(tài)度逐漸由起初的抗拒慢慢變成了接受。雖說(shuō)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)早已攀上“天價(jià)”，雖說(shuō)離“買夠并入住三年才能正常入學(xué)”的要求還有一段兒時(shí)間，但北京火爆的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)讓康琳常常感到坐立不安。為了讓不到三歲的兒子幾年后可以上一所好小學(xué)，家住北京市朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)外的她在看了六個(gè)多月學(xué)區(qū)房后，終于下定決心，將110平方米左右的大房子換成了海淀區(qū)西三環(huán)邊上一套不到90多平方米的學(xué)區(qū)房。

　　代價(jià)是，再添上160萬(wàn)元。

　　“有了學(xué)區(qū)房，就可以讓兒子上個(gè)好小學(xué)；上了好小學(xué)，就可以順利直升優(yōu)質(zhì)初中；讀了好初中，自然就可以在中考中拔得頭籌考上重點(diǎn)高中；念了高中‘牛?！涂梢愿菀椎乜既∏迦A、北大、復(fù)旦等國(guó)內(nèi)一流大學(xué)，還有很大的希望向世界級(jí)名校進(jìn)軍……”

　　這是康琳和愛(ài)人簡(jiǎn)單而又現(xiàn)實(shí)的想法。

　　盡管之前的大房子離她和丈夫兩人上班的地方都比較近，對(duì)在北京、上海這樣的巨型城市動(dòng)輒要花一兩個(gè)小時(shí)在上班路上的常態(tài)來(lái)說(shuō)，朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)外的房子可說(shuō)是這對(duì)年輕的父母的一塊寶地。不過(guò)，考慮到北五環(huán)原住處附近沒(méi)有好的小學(xué)和初中，從兒子出生之后，康琳夫婦早早就做好了搬家的準(zhǔn)備。

　　對(duì)于老城區(qū)中的“超級(jí)小學(xué)”，諸如北京實(shí)驗(yàn)二小，中關(guān)村一小、三小，史家小學(xué)等基本被他們排除在外，這些名小附近的學(xué)區(qū)房，要么房源稀缺，要么落戶入住要五年以上，要么房?jī)r(jià)高得讓人感覺(jué)不太靠譜。

　　于是乎，西城區(qū)和海淀區(qū)的二流A類小學(xué)成為他們此次選擇學(xué)區(qū)房的主要目標(biāo)。以二流A類小學(xué)為中心，以小學(xué)附近的鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等各家房屋中介為基本點(diǎn)，從西城掃到海淀，從二環(huán)里到四環(huán)內(nèi)……“就像曾經(jīng)在‘幼升小’好媽媽QQ群中的一位媽媽所說(shuō)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋長(zhǎng)并不一定代表小學(xué)真的有多牛，而是體現(xiàn)出我們這群媽媽們到底有多‘瘋’?！笨盗照f(shuō)。

　　被逼瘋的絕不只是康琳。

　　進(jìn)“牛小”有多難

　　“最近房源比較緊了。如果您孩子才剛出生，可以考慮買不是原始名額的房子?！?

　　“這房子買了也不一定能住，圖的就是上學(xué)落戶的便利。您孩子報(bào)完名就可以再賣，價(jià)格或許還有升值空間，作為投資也蠻不錯(cuò)?！?

　　……

　　一邊是不斷下滑的普通商品房房?jī)r(jià)，另一邊是“傷不起”的學(xué)區(qū)房“天價(jià)”和“剛需”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)；二手房中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的則有4個(gè)。

　　與“大勢(shì)”形成鮮明對(duì)比的是，北京主城區(qū)的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)卻逆市上揚(yáng)，一枝獨(dú)秀。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京市學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為35688元/平方米，比非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高11.1%；截至11月23日，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)較非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房高33.3%，價(jià)差為1.17萬(wàn)元/平方米。

　　在北京我愛(ài)我家副總經(jīng)理劉洋看來(lái)，自9月30日央行房貸新政出臺(tái)之后，北京地區(qū)學(xué)區(qū)房的需求量增加了30%。從學(xué)區(qū)房整體供需來(lái)看，目前的供需比大約是1:7，比7月、8月供需差距明顯變大，部分重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)了“一房難求”的情況。

　　以中國(guó)人民大學(xué)東門對(duì)面的海淀區(qū)雙榆樹(shù)地區(qū)為例，該地區(qū)主要包括知春里小區(qū)、知春東里小區(qū)、知春路82號(hào)院小區(qū)和大泥灣小區(qū)?！艾F(xiàn)在，每個(gè)月前來(lái)我們店咨詢學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)至少50個(gè)，咨詢?nèi)藬?shù)是原來(lái)的5倍左右?！辨溂业禺a(chǎn)雙榆樹(shù)店店長(zhǎng)劉衛(wèi)東告訴《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者，購(gòu)買這四個(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)房便可獲得人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙榆樹(shù)中心小學(xué)等名小的“通行證”，也便于直升中關(guān)村中學(xué)、一零一中學(xué)初中部等初中。

　　“目前，雙榆樹(shù)地區(qū)的學(xué)區(qū)房單價(jià)在6.2萬(wàn)元左右，前來(lái)購(gòu)買和咨詢的大多是30來(lái)歲的年輕父母，他們大多急于將自己在郊區(qū)100來(lái)平方

　　米的大房子，換成我們這兒附近的60平方米兩居室或70平方米三居室的老房子，只是為了孩子的上學(xué)教育問(wèn)題。”劉衛(wèi)東坦言。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高主要是因?yàn)槠浔旧淼南∪毙院透郊又蹈?。由于目前北京市人口?shù)量不斷增多，各類優(yōu)質(zhì)資源就顯得相對(duì)“稀缺”，這其中就包括教育資源。不少家長(zhǎng)為了讓孩子接受更好的教育，不得不舉全家之力換一套學(xué)區(qū)房。

　　破解“拼房”熱

　　地鐵2號(hào)線長(zhǎng)椿街車站，A口B口在路北，C口D口在路南，不到100米的距離。

　　路北溫家街社區(qū)，路南長(zhǎng)椿街東里，是每平方米5.5萬(wàn)元與7.5萬(wàn)元的“距離”。

　　路北溫家街社區(qū)，路南長(zhǎng)椿街東里，是奮斗小學(xué)與康樂(lè)里小學(xué)的“距離”？

　　 還是誰(shuí)的“距離”？

　　作為中小學(xué)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源最為集中的北京市西城區(qū)、海淀區(qū)，一直都是家長(zhǎng)們夢(mèng)寐以求的求學(xué)“圣地”。不過(guò)，即便在西城區(qū)和海淀區(qū)，每個(gè)學(xué)區(qū)間也有“距離”。

　　今年，北京市強(qiáng)力實(shí)施教育綜合改革，通過(guò)強(qiáng)弱校深度聯(lián)盟、小學(xué)直升初中、九年一貫制等措施，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍。不過(guò)，措施公布后，涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲，一些房產(chǎn)中介甚至推銷出帶名小“期權(quán)”的學(xué)區(qū)房。

　　中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉表示，中小學(xué)教育資源不均衡化和部分家長(zhǎng)追求名校的盲目追風(fēng)現(xiàn)象，導(dǎo)致了“學(xué)區(qū)房”不斷涌現(xiàn)。

　　“北京市相關(guān)部門教育改革的初衷很好，但亟須多個(gè)部門綜合協(xié)調(diào)?！?1世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇表示，從根本上講，破除“拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深化推進(jìn)教育體制改革，合理、公平地分配教育資源，縮小“牛小”和普通小學(xué)之間的差距。

　　儲(chǔ)朝暉補(bǔ)充說(shuō)，義務(wù)教育法里早就規(guī)定了“就近入學(xué)”原則，該原則是對(duì)相關(guān)監(jiān)管部門的要求，可現(xiàn)在卻成了對(duì)學(xué)生和家長(zhǎng)的“要求”，孩子只能在家附近的學(xué)校上學(xué)，但又面臨小學(xué)和初中教育質(zhì)量存在明顯差異等諸多現(xiàn)實(shí)，于是，家長(zhǎng)開(kāi)始追逐名校的“學(xué)區(qū)房”。不過(guò)，他表示，部分家長(zhǎng)對(duì)中小學(xué)教育質(zhì)量以及“學(xué)區(qū)房”存在不夠?qū)I(yè)理性的判斷，“跟風(fēng)”現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　“實(shí)際上，中小學(xué)對(duì)于孩子的個(gè)人發(fā)展來(lái)說(shuō)并沒(méi)有家長(zhǎng)們想象的那么重要?！眱?chǔ)朝暉說(shuō)，進(jìn)入學(xué)校后，孩子究竟能受到多少關(guān)注和關(guān)愛(ài)更為重要，簡(jiǎn)言之，“只有適合自己的，才是最好的”。

　　誰(shuí)說(shuō)買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，就一定能成為理想中的“學(xué)區(qū)房”？其實(shí)，并不是買了“學(xué)區(qū)房”就一定能獲得名小的入學(xué)資格，不少名校的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求。在西城和海淀，一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶滿三年”等諸多入學(xué)條件。因此，即便你傾其所有買了學(xué)區(qū)房，卻有可能承受不能如愿入學(xué)等風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年新教改后，在監(jiān)測(cè)的200所教育質(zhì)量較好的小學(xué)中，有65%的學(xué)校要求孩子和家長(zhǎng)雙方中的一方必須為北京戶籍且戶口本和房本必須一致。而且，絕大多數(shù)學(xué)區(qū)房一套房只有一個(gè)入學(xué)名額，另有48%的小學(xué)對(duì)于學(xué)區(qū)房落戶年限有1至5年不等的諸多限制。

　　張旭提醒學(xué)區(qū)房購(gòu)房者，由于48%的學(xué)校對(duì)于學(xué)區(qū)房落戶年限有限制，因此在購(gòu)房前要充分了解清楚，以避免臨時(shí)購(gòu)房而導(dǎo)致子女不能順利入學(xué)；此外，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)學(xué)區(qū)房一套房只有一個(gè)入學(xué)名額，且名額六年只可循環(huán)使用一次，購(gòu)房前必須詢問(wèn)清楚房屋入學(xué)名額是否正在被占用以及占用年限。

　　“同時(shí)，也要注意是否有特殊入學(xué)要求?！睆埿癖硎?，部分學(xué)校會(huì)有一些特殊入學(xué)要求。例如，個(gè)別學(xué)校要求購(gòu)買的學(xué)區(qū)房必須為新房項(xiàng)目，有些學(xué)校要求孩子父母一方必須為某單位正式職工等。購(gòu)房者要提前儲(chǔ)備信息，以避免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

　　2014年，超過(guò)16萬(wàn)名北京籍適齡兒童參加了小學(xué)入學(xué)信息采集。家長(zhǎng)們瞄準(zhǔn)的是北京1500多所小學(xué)中的“牛校”。

　　2015年，2016年……

　?。ń?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 溫濟(jì)聰）