入學(xué)政策相繼出臺(tái) 中介員用新政攬客 主要區(qū)域量漲價(jià)穩(wěn) 記者走訪東、西城和朝陽(yáng)——？

　　城六區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策相繼出臺(tái)，《法制晚報(bào)》記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，今年學(xué)區(qū)調(diào)整較明顯的東、西城和朝陽(yáng)區(qū)的部分重點(diǎn)學(xué)校周邊，已有家長(zhǎng)開(kāi)始提前“打探”消息。針對(duì)家長(zhǎng)們最關(guān)心的“對(duì)口直升”，房產(chǎn)中介稱涉及學(xué)校周邊的二手房成交量漲價(jià)穩(wěn)。

　　入學(xué)政策刷屏

　　哪上學(xué)提前想

　　朋友圈

　　“從幼兒園開(kāi)始，全家人都要為升學(xué)想各種轍。”從昨晚開(kāi)始，記者的朋友圈中便不斷出現(xiàn)這樣的媽媽“吐槽”。

　　隨著昨天西城區(qū)幼升小、小升初政策的出臺(tái)，不少媽媽微信群、學(xué)區(qū)房群里，家長(zhǎng)們開(kāi)始分享各自區(qū)縣的招生政策。

　　孩子今年上三年級(jí)的徐女士在轉(zhuǎn)發(fā)了《法制晚報(bào)》官方微信的招生政策解讀消息后，還備注稱先存下了，過(guò)兩年孩子升初中用。

　　雖然孩子才剛上小學(xué)三年級(jí)，但徐女士已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注西城區(qū)部分重點(diǎn)初中校周邊的房屋信息。

　　直升學(xué)區(qū)房受寵 為入學(xué)大房換小房

　　西城區(qū)招生政策中稱，今年將新增12所對(duì)口直升學(xué)校。

　　昨日下午，記者來(lái)到將試點(diǎn)直升北京八中的椿樹(shù)館小學(xué)周邊走訪發(fā)現(xiàn)，已有家長(zhǎng)來(lái)提前打探消息。

　　“每天都有很多來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的?！贝粯?shù)館小學(xué)、中古友誼小學(xué)周邊幾家房產(chǎn)中介公司的員工說(shuō)。

　　“好多人來(lái)問(wèn)，都想知道這個(gè)學(xué)校教學(xué)質(zhì)量好不好，是不是真的能直升初中?！辨溂业禺a(chǎn)天寧寺東里店的一名李姓中介員稱，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格偏高，客戶選擇和決定都比較謹(jǐn)慎，因此現(xiàn)在成交的數(shù)據(jù)還不夠明顯，“我有個(gè)客戶的小孩才兩周，他看了海淀、朝陽(yáng)、西城，做了所有學(xué)校的對(duì)比，也不知道應(yīng)該選小學(xué)還是中學(xué)，現(xiàn)在也還沒(méi)定在哪買(mǎi)。”

　　該中介員稱：“現(xiàn)在成交的房產(chǎn)中，有一半以上都與這個(gè)政策有關(guān)?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)椿樹(shù)館店中介員馮先生這兩天也接待了不少奔著學(xué)區(qū)房來(lái)的客戶?！坝袀€(gè)一家三口，本來(lái)在大興有套120平的房子，現(xiàn)在為了小孩上個(gè)好學(xué)校，能直升，把大興的房子賣(mài)了，又貼了些錢(qián)，在這邊買(mǎi)了個(gè)一居?！?/p>

　　 西城區(qū)

　　學(xué)區(qū)時(shí)常變 高房?jī)r(jià)暫未現(xiàn)

　　東城、朝陽(yáng)

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年的招生政策中，涉及學(xué)區(qū)、學(xué)位調(diào)整變化較大的，還有東城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)。

　　昨日，記者走訪這兩個(gè)區(qū)的多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，雖然家長(zhǎng)們擔(dān)心有學(xué)位的房子會(huì)扛價(jià)，但無(wú)論在中介掛牌和實(shí)際成交中，都暫未出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況。

　　“喂，姐，上次你來(lái)看房子現(xiàn)在考慮好了嗎？現(xiàn)在有個(gè)小升初的政策下來(lái)了，你可以過(guò)來(lái)看看房子?！弊蛉障挛?，史家小學(xué)附近一家中介門(mén)店的員工正在給市民楊女士打電話。

　　此時(shí)正在放學(xué)時(shí)間，不少家長(zhǎng)走進(jìn)該門(mén)店詢問(wèn)學(xué)區(qū)房的情況，他們向中介打探最多的便是價(jià)格的問(wèn)題。

　　“政策剛落地，看不出來(lái)未來(lái)是否變化，暫時(shí)還是原來(lái)的價(jià)格。”中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　在芳草地小學(xué)附近的一家鏈家門(mén)店，中介稱，現(xiàn)在的方向是讓教育資源更平衡和合理，學(xué)區(qū)的劃分“不像之前那么穩(wěn)定了”，因此房屋的價(jià)格還是原來(lái)的，暫時(shí)沒(méi)有漲價(jià)。

　　分析

　　學(xué)區(qū)房成交“降溫”

　　今天上午，我愛(ài)我家分析師稱，從關(guān)注的5個(gè)區(qū)域的均價(jià)特征來(lái)看，目前這些區(qū)域的二手房（含學(xué)區(qū)房）成交均價(jià)比去年3月要整體偏低，顯示出2014年樓市調(diào)整后，北京不同區(qū)域即使是熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)房區(qū)域，成交也有所“降溫”。即便是在增幅較明顯的上地區(qū)域，換房人群的增加使得部分成交房源漲價(jià)乏力，對(duì)成交均價(jià)形成了一定程度的拉低作用。

　　其次，從成交量來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，五個(gè)重點(diǎn)區(qū)域呈現(xiàn)不同幅度的小漲，“我們認(rèn)為一方面是由于2014年4季度以來(lái)利好密集，需求穩(wěn)步入市促使了成交量的增長(zhǎng)?！保ㄓ浾?羅曉靜 實(shí)習(xí)生 張婷）