昨天多家經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)測，上周北京商品住宅累計成交2230套，環(huán)比前一周大漲37.7%，成交面積達24.4萬平方米，環(huán)比大漲41.3%。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，降息預(yù)期落地后，樓市持續(xù)升溫，再加上之前“3·30新政”、“降準”等樓市利好政策疊加產(chǎn)生“1+1>2”效應(yīng)，預(yù)計二季度樓市還將進一步升溫。

　　北京樓市再次躁動起來，地產(chǎn)商、中介機構(gòu)又在齊聲喊漲，為此，本報記者就學(xué)區(qū)房、亦莊樓市等熱點地區(qū)進行探訪。

　　學(xué)區(qū)房 等了兩周降了20萬元

　　“真沒想到，這兒的房子還能降?！眽褖褘寢屧谑盏浇?jīng)紀人“房價直降20萬元”的短信后，很是意外?！耙驗槲椅逡豢捶康臅r候，經(jīng)紀人明確告訴我，新文化街是實驗二小的學(xué)區(qū)房，這兒的房子根本不打折，簽約時如果房主能讓個二三萬元就很不錯了?！?

　　為了孩子上學(xué)，壯壯媽媽從五一開始在西單新文化街一帶看房，接連看了3套，其中一套75平方米的房子報價685萬元，讓壯壯媽媽很心動。“當時想簽，但因為手頭的現(xiàn)金騰挪不開，就猶豫了一下兒，中介還說呢，這房子一周之內(nèi)肯定能賣出去，讓我別后悔。我也糾結(jié)，但還是決定再看看?！币驗楣ぷ髅?，壯壯媽媽也沒顧上和中介聯(lián)系，但前兩天，忽然接到中介一個短信：業(yè)主著急出售，價格直降20萬元。“盡管我還是沒買，但這個短信讓我覺得，現(xiàn)在，房子不像中介說的那么火，還是有一定可談余地的?！眽褖褘寢屨f。

　　我愛我家白云路店店長李文杰也表示，新晉學(xué)區(qū)房最近是漲得比較多，但傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房沒怎么漲，甚至還降了不少。他預(yù)測，因為學(xué)區(qū)房已經(jīng)漲到一定高位，近期再漲的可能性不大。

　　亦莊 沒傳說中漲得那么邪乎

　　“現(xiàn)在亦莊的房子可火了，都在任性上漲，有的漲了5000元?！弊罱康禺a(chǎn)界的朋友圈里都在轉(zhuǎn)發(fā)這個消息。

　　“只有個別的項目漲了，但也沒漲那么多。合生悅上城4月底賣得好，5月加推時小幅上漲了一些。其他亦莊的項目還沒聽說漲。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者證實說?！案鱾€開發(fā)商定價和調(diào)價都是有周期的，一些小開發(fā)商可能會快一些，中大開發(fā)商對市場變化會有一個月左右的反應(yīng)期。降息剛一周，開發(fā)商的反應(yīng)沒那么快。不過，現(xiàn)在成交量確實上來了。部分開發(fā)商也有上調(diào)價格的欲望，但還是‘在路上’，沒有形成事實?！?

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)的監(jiān)測，今年1月，北京普通住宅的成交均價為27190元，5月的成交均價為25553元。亦莊區(qū)域1月的成交均價為32832元，5月為30162元。還沒有跡象表明，普通房價大漲。

　　市中心新房 “被豪宅化”速度加快

　　“不漲價的開發(fā)商絕不是好開發(fā)商。”近日，華潤項目營銷總監(jiān)的話，驚住了市場。低迷一年后，北京豪宅市場迎來了小爆發(fā)，僅4個月就成交104套，均價也升到10萬元/平方米以上。分析指出，繼上海、深圳后，北京將成為第三個進入20萬元時代的一線城市。

　　華潤表示，對于旗下均價60000元/平方米的萬橡府項目，決定在5月底以后調(diào)價，階段性地漲一漲，單價至少調(diào)高1000至2000元。除此以外，多個單價在50000元/平方米的豪宅項目，近期已調(diào)高價格或正準備調(diào)價。例如，五礦萬科如園項目的銷售均價已經(jīng)從50000元／平方米向60000元／平方米接近，甚至一部分房源價格已經(jīng)超過60000元/平方米。保利·海德公園項目雖然受到預(yù)售證的限制無法直接漲價，但也減少了購買折扣。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至4月28日，今年北京成交的總價5000萬元以上的物業(yè)達到了104套，超過去年全年的2倍，創(chuàng)造歷史新紀錄，而且均價也首次全面上漲到10萬元/平方米以上。其中，住宅簽約價最高的一套已達到16.7萬元/平方米。

　　“北京樓市被‘豪宅化’的速度正在加快。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，近兩年，北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)僅14宗，四環(huán)內(nèi)僅有5宗，而未來四環(huán)內(nèi)基本已經(jīng)沒有住宅用地。截至目前，五環(huán)內(nèi)商品房住宅部分僅有存量8萬套左右，而四環(huán)內(nèi)的存量不足1萬套。