和市場預期一致，央行降息的靴子終于落地——金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行六個月內(nèi)第三次降息，今年第二次降息，業(yè)內(nèi)人士預計后續(xù)還會推出降息、降準等政策。對房地產(chǎn)市場而言，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，加快購房者積極入市，進一步推動“330新政”以來的成果，樓市會繼續(xù)明顯回暖。

　　降息影響

　　房價上漲預期增強

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這次降息與市場預期基本一致。政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，降息和此前各類寬松政策將擰成一股繩，進而拉動宏觀經(jīng)濟爬上坡。而在多個政策利好之下，房價上漲的可能性也增大了很多。

　　58同城最新報告預測，從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者的積極入市。而且近期房價處于一個止跌反彈的態(tài)勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變?nèi)胧胁呗?，進而積極辦理按揭貸款和購房手續(xù)。這都能夠促進5月份樓市成交量的繼續(xù)上升。房價止跌反彈的動作會加速完成，步入新一輪上漲的通道。如果從城市分類看，一二線城市在5月份就會陸續(xù)進入房價上漲的通道中，部分三四線城市也將完成止跌的過程。房價上漲態(tài)勢一旦形成，那么下半年將強化市場看漲預期，進而加大漲價的幅度。

　　消化庫存才敢漲價

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰也認為，多次降息，一方面暗示了國家經(jīng)濟下行壓力大，另一方面則是內(nèi)需的低迷?？梢灶A期，5月和6月上半月，廣州的一手和二手住宅市場都會繼續(xù)延續(xù)4月的表現(xiàn)，成交量放大，而一手樓價會稍微平穩(wěn)一些，二手樓價則逐級上升。但由于廣州的限購一直沒有放松的跡象，在快速消化大批準買家后，廣州樓市在6月下半月不排除會進入短暫的調(diào)整期，等重新儲備足夠的客戶后，再進入放量主通道。

　　降息后房價會立刻漲嗎？房價點評網(wǎng)首席市場分析師肖文曉表示，量在價先，沒有成交量的配合，開發(fā)商妄提漲價也是枉然。4月廣州一手住宅的網(wǎng)簽量只有7000來套，還不及去年四季度9.30新政后四季度八九千套的水平，在當前偏高的庫存下，等到廣州樓市的成交量回到9000套以上，開發(fā)商才有底氣漲價。不過，唯一例外的是有自貿(mào)區(qū)利好的南沙，已經(jīng)漲了。周峰也認為，一手樓價起碼要等到項目的庫存量消化了四成或五成，發(fā)展商才會漲價。

　　房企反應(yīng)

　　根據(jù)市場反應(yīng)靈活推貨調(diào)價

　　降息會改變房企原有推貨和定價計劃嗎？記者就此采訪了廣州多家房企相關(guān)負責人。與前段時間多數(shù)開發(fā)商稱“不漲價”不同，這次開發(fā)商口風顯然發(fā)生了變化。

　　珠江地產(chǎn)有關(guān)負責人接受記者采訪表示，珠江地產(chǎn)接下來還是會按照最初制定的推貨計劃來執(zhí)行，按部就班推貨。現(xiàn)在市民的購房熱情越來越高漲，市場逐漸向好，珠江地產(chǎn)也會及時根據(jù)市場的反應(yīng)，靈活調(diào)價。

　　路勁地產(chǎn)的負責人表示，的確考慮要加快推貨的速度，趁著這股市場熱度，再加推幾棟，促進成交量。而談到樓盤的價格上調(diào)，該負責人表示，其實除了市場原因，最根本的原因還是由于新推出組團的戶型、朝向和地理位置比之前賣出的更好一些。

　　奧園地產(chǎn)蘿崗、南沙項目負責人則表示，目前還未考慮漲價或者加快推貨，還是會先看看整體的市場反應(yīng)，再進一步去做調(diào)整。

　　買家心態(tài)

　　怕漲價 趁降息趕緊買房

　　“房貸減少了”，這是不少買家聽到降息消息后的第一反應(yīng)。對于原本就有購房打算的市民來說，今年以來的降息來得真是及時?！捌鋵嵲揪痛蛩阗I房，但是一直期待房價能夠再降，所以一直在看也沒有買。但最近樓市回暖，降價已不太可能了。幸好央行多次降息之后，月供壓力相對小一些，因此昨天看中一套房子后，就決定買了。”市民小李對記者坦言。

　　買家林先生則告訴記者：“上周末我看了五個小區(qū)，就怕房價漲，想趕快買，因為不管是每天的新聞報道還是經(jīng)紀人的分析，加上自己的判斷都覺得等不急了，就怕等到最后房價又漲。現(xiàn)在看到一套比較合適，正在跟業(yè)主談價錢，如果價錢合理，我不會猶豫，一定會買?！?

　　月供變化(等額本息)

　　50萬商業(yè)貸款30年：

　　每月省80元 共省2.9萬元

　　3月1日后(今年首次減息)每月的本金加利息是2966元，總額是106.8萬元。在5月11日后每月的本金加利息是2886元，總額是103.9萬元。即從明年1月1日起，每月節(jié)省80元，總額節(jié)省2.9萬元。

　　80萬商業(yè)貸款30年：

　　每月省127元 共省4.6萬元

　　3月1日后每月的本金加利息是4745元，總額是170.8萬元。在5月11日后每月的本金加利息是4618元，總額是166.2萬元。即從明年1月1日起，每月節(jié)省127元，總額節(jié)省4.6萬元。

　　100萬商業(yè)貸款30年：

　　每月省159元 共省5.7萬元

　　3月1日后每月的本金加利息是5931元，總額是213.5萬元。在5月11日后每月的本金加利息是5772元，總額是207.8萬元。即從明年1月1日起，每月節(jié)省159元，總額節(jié)省5.7萬元。

　　□專題策劃 羅莎琳

　　專題撰文 信息時報記者 羅莎琳 張金娜 陳莉 姜沁詩