作為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，自4月以來(lái)，北京頂級(jí)豪宅項(xiàng)目紛紛加快入市步伐，供應(yīng)與成交雙雙升溫。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的高端物業(yè)成交合計(jì)178套，環(huán)比上漲17.9%，同比上漲22%，創(chuàng)年內(nèi)新高。分區(qū)域來(lái)看，4月北京頂級(jí)豪宅TOP10成交顯示，位于城市核心區(qū)域的朝陽(yáng)區(qū)吸金約3.52億元，成為京城最大“吸金池”。

　　4月頂豪市場(chǎng)成交升溫

　　北京頂級(jí)豪宅正在加快入市的步伐。先有龍湖西宸原著投資百萬(wàn)盛造首發(fā)儀式，后有恒大聯(lián)合首開(kāi)喊話東壩房?jī)r(jià)將奔10萬(wàn)大關(guān)為恒大華府入市造勢(shì)。頂級(jí)住宅競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，市場(chǎng)成交量也迎來(lái)小高峰。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，從今年年初至4月21日，北京成交均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上漲83.4%;成交面積為12.3萬(wàn)平方米，同比上漲194.26%;成交均價(jià)為92938元/平方米，同比上漲30.47%。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的高端物業(yè)成交合計(jì)178套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了17.9%，同比2014年同期的146套上漲幅度也達(dá)到了22%。5月前12天，千萬(wàn)物業(yè)再簽約60套，預(yù)計(jì)全月將再次突破180套。

　　伴隨著頂豪市場(chǎng)的不斷升溫，北京住宅高端市場(chǎng)愈發(fā)火熱，連續(xù)走俏，加之恰逢利率正值歷史低位，有分析人士表示，現(xiàn)在正是頂豪買(mǎi)家入手的絕佳時(shí)機(jī)。

　　核心區(qū)備受青睞

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月頂級(jí)住宅TOP10成交顯示，朝陽(yáng)區(qū)吸金約3.52億元，成為京城最大“吸金池”，引發(fā)頂豪人群及業(yè)內(nèi)外人士的極大關(guān)注。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，總體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依舊存在，包括區(qū)域性分化及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性分化都將加劇，占據(jù)核心區(qū)位及資源的高端住宅項(xiàng)目將是未來(lái)市場(chǎng)的需求主力。

　　縱觀北京頂豪樓市，地處CBD的朝陽(yáng)公園，是北京四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，也是亞洲最大的城市公園，朝陽(yáng)公園緊鄰CBD商務(wù)中心，屬于城市核心地段，不僅有超過(guò)80%的綠地，而且有幾十公頃的水面。作為北京最后一塊遺留下來(lái)的黃金寶地，十足珍貴。

　　自政策性回暖及頂級(jí)住宅市場(chǎng)的理性回歸以來(lái)，總建筑面積約是300公頃的朝陽(yáng)公園，作為傳統(tǒng)豪宅供應(yīng)區(qū)域，占據(jù)核心區(qū)位及資源，成為頂級(jí)住宅項(xiàng)目成交的主力。其中，朝陽(yáng)成交的主要來(lái)源，是主打“國(guó)際生活牌”的泛海國(guó)際，在價(jià)格與成交量方面，均有不俗表現(xiàn)，其區(qū)域地段、產(chǎn)品力價(jià)值和首置生活價(jià)值，與目前頂級(jí)住宅購(gòu)房人群最看重的資產(chǎn)保值增值特性不謀而合。特別是在北京城市中心土地供應(yīng)殆盡的當(dāng)下，絕版地段勢(shì)必成為泛海國(guó)際新品的壓倒性優(yōu)勢(shì)。

　　單項(xiàng)目單月吸金逾3億

　　據(jù)4月北京頂級(jí)住宅TOP10成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):均價(jià)7萬(wàn)元/平方米以上項(xiàng)目，4月累計(jì)成交43套，成交面積約9892平方米，成交金額約8.27億元。其中，泛海國(guó)際單盤(pán)就貢獻(xiàn)11套成交，并以3.13億元的單月成交金額斬獲成交套數(shù)和成交金額雙料銷(xiāo)冠。

　　無(wú)獨(dú)有偶，自去年10月底取得預(yù)售證以來(lái)，位于朝陽(yáng)公園東南角的駿豪·中央公園廣場(chǎng)一直保持逆市熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，其寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米，商鋪均價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米，引領(lǐng)了北京高端房市的價(jià)格風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月，駿豪·中央公園廣場(chǎng)首場(chǎng)簽約當(dāng)天即簽下10億元，12月，該樓盤(pán)第二次簽約再銷(xiāo)10億元，兩次簽約總額占北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)前三季度總額的17%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，朝陽(yáng)公園板塊作為北京傳統(tǒng)高端居住區(qū)和頂級(jí)住宅聚集地，區(qū)域住宅用地早在三年前即已全面告罄，稀缺資源性優(yōu)勢(shì)尤為凸顯的現(xiàn)實(shí)成為吸引層峰人士駐足置業(yè)的重要因素。

　　據(jù)了解，泛海國(guó)際地處東四環(huán)，與朝陽(yáng)公園隔路相望。同時(shí)，近鄰“中央公園”的288公頃綠地和68公頃水系，暢享紅領(lǐng)巾公園和森林生態(tài)公園的天然綠肺，占有城市核心區(qū)域最為稀缺的自然生態(tài)資源，堪稱(chēng)城市核心最后的高端精品住宅。泛海國(guó)際以它獨(dú)特的臻稀價(jià)值，成為京城層峰人士的置業(yè)首選。

　　京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林