話題緣起

　　近期樓市活躍指數(shù)偏高，置業(yè)者們在積極入市的同時，開發(fā)商們也開始待價而沽了。上期記者探訪深圳樓市尾盤生存狀態(tài)時發(fā)現(xiàn)，不少尾盤單位正是受制于戶型、朝向缺陷“被剩下”。

　　在高漲的買房情緒中，專家提醒置業(yè)者，大宗交易需要保持理性，切莫因從眾心理而草率入市，環(huán)境、交通、配備、價格等都應(yīng)納入考慮范疇。長期以來，深圳戶型作為“全國樣板”輸往各地，而今深圳的戶型優(yōu)勢還在嗎？記者對深圳在售項目的戶型也做了一番調(diào)查。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　學(xué)霸從來是少數(shù)

　　超半數(shù)戶型存在設(shè)計漏洞

　　記者在深圳各區(qū)踩盤參觀樣板房時發(fā)現(xiàn)，同面積的戶型，不考慮裝修風(fēng)格因素，都會給參觀者帶來不同感官體驗。

　　一位參加看房團(tuán)的市民在和記者的閑聊時表示，“現(xiàn)在的房子，讓人覺得開發(fā)商測面積的尺子都不一樣。我在鹽田那邊看的新盤，說是70多平方米三房一廳，感覺就和寶安這邊90多平方米的一樣寬敞?！庇卸嗄昕捶拷?jīng)驗的陳先生直言：“房子的邊邊角角太多，面積就會大而無用?！?/p>

　　深圳擁有相對成熟房地產(chǎn)市場，戶型設(shè)計一向領(lǐng)先于人。但記者抽樣目前在售的59個樓盤的上百張戶型圖，與房地產(chǎn)戶型設(shè)計專業(yè)人士交流后，卻發(fā)現(xiàn)59個項目約300多張戶型圖中，超過半數(shù)有設(shè)計漏洞，僅有18個項目的所有戶型設(shè)計無明顯漏洞，約占總數(shù)30.5%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)新盤對于戶型通透方面有所關(guān)注，樓盤光照、朝向皆有講究。但在房間分布方面，超半數(shù)的樓盤的部分戶型設(shè)計有明顯瑕疵，其中，動靜分區(qū)不明顯是最常見的問題。約49.1%的樓盤有戶型房間分布隨心所欲，約18.6%的樓盤有戶型主臥次臥不分，約15.3%的樓盤有戶型廚房衛(wèi)生間分布上讓業(yè)內(nèi)專家直言“匪夷所思”。

　　“目前國內(nèi)對于房屋戶型方面的研究仍在發(fā)展階段，并沒有成熟的運營體系。而且開發(fā)商為了節(jié)約成本，對于戶型方面并沒有太大的講究，尤其是市場上沒有嚴(yán)格的要求，對于戶型的研究有，但做不到精益求精。”某知名地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“只要房子能賣出去就好了。有時候，置業(yè)者也不一定能一眼看出戶型的漏洞?！?/p>

　　“戶型圖和樣板房只是做一個參考?！庇袠I(yè)內(nèi)人士提醒，“樣板房很多都是趕工趕出來的，問題不少?？捶窟€是要看一下毛坯房或交樓標(biāo)準(zhǔn)房?！?/p>

　　“插班生”隨處可見

　　半數(shù)戶型門前多間房

　　在記者抽樣的59個戶型中，有29個項目出現(xiàn)了臥室近門口的情況。不少樓盤的部分戶型會將其中一間臥室布置在距離玄關(guān)較近的地方，如寶安區(qū)的懷德公元88平方米3房單位、南山區(qū)的鼎勝金域世家89平方米4房單位等，龍華新區(qū)的星河傳奇150平方米5房單位甚至有兩間臥室近門口，從事戶型設(shè)計多年的李先生笑問“一左一右是門神嗎”。

　　按照設(shè)計原理，臥室主要供居住者休息，本應(yīng)布置在相對比較安靜的靜區(qū)域，而玄關(guān)卻是人們活動較為頻繁的動區(qū)域，將臥室布置在了入戶門，既打擾了休息、學(xué)習(xí)的人，又對會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人造成了干擾。但縱觀深圳全市，這樣“門口房”的戶型比比皆是。

　　“多出來的那間房其實是贈送面積?！饼埲A新區(qū)某地鐵盤的銷售人員告訴記者，“因為它原本規(guī)劃的是走廊，從門口走廊分出了一塊空間。”但美聯(lián)物業(yè)龍華B區(qū)總監(jiān)鄒先生則有不同看法，“事實上還是沒有規(guī)劃好?！?/p>

　　記者在仁恒巒山美地遇到來看房的劉女士，她對于布置在門口的房間表示不理解，“只能在裝修的時候改一下，把墻打掉之類的，是個大工程?！碑?dāng)了解到該戶型是精裝交樓時，她沉默了許久，無奈表示，“只能改成兒童房了，還要把門換個方向，不能對著門口（玄關(guān)）?！?/p>

　　讀不好書的理由多種多樣

　　不科學(xué)戶型“千奇百怪”

　　在看過幾百張戶型圖后，多位業(yè)內(nèi)人士也總結(jié)出了目前深圳在售項目存在的三類戶型問題。

　　問題一

　　干濕不分區(qū)，衛(wèi)生間無處不在

　　衛(wèi)生間作為濕氣較重的區(qū)域，因其功能的特殊性，在做到獨立采光通風(fēng)的同時，也要做到一定程度的私密性。因盡量避免在玄關(guān)、客廳等公共區(qū)域?qū)ζ湟暰€的一覽無遺。但總有那么一些戶型設(shè)計，卻把衛(wèi)生間大大咧咧地敞開。比如光明新區(qū)高新西區(qū)某樓盤88平方米3房單位，衛(wèi)生間就正對著玄關(guān)；龍崗中心區(qū)某樓盤，不僅把衛(wèi)生間布置在玄關(guān)近處，有的戶型甚至正對著餐廳。也有部分樓盤直接把衛(wèi)生間的門對著客廳，又或者擺在距離臥室較遠(yuǎn)的地方。

　　問題二

　　公私不分區(qū)，哪間才是主人房

　　一般來說，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室、書房等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”，但總有一些戶型的主人房會跑錯地方。比如福田區(qū)筆架山公館89平方米3房單位就把主臥室的門開在了客廳，主臥衛(wèi)生間的門直接對著客廳。而龍華新區(qū)的金地鷺湖1號89平方米3房單位的主臥房門也是直接面對玄關(guān)。

　　問題三

　　動靜不分區(qū)，炒菜炒到主人房

　　某些戶型會出現(xiàn)動靜分區(qū)不明顯的狀況，以廚房為例，作為家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等的集中地，廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。但總有一些戶型喜歡標(biāo)新立異。如福田區(qū)下梅林片區(qū)某樓盤240平方米4房單位，就把廚房布置在遠(yuǎn)離玄關(guān)的戶型深處；南山區(qū)大學(xué)城附近的某樓盤180平方米4房單位也把廚房布置在了主臥室旁邊。

　　延伸閱讀

　　亮眼的設(shè)計細(xì)節(jié)

　　有令人不可思議的戶型設(shè)計，自然也有令人眼前一亮的戶型設(shè)計。

　　案例一

　　港鐵天頌的曲線玄關(guān)

　　即將推出的龍華新區(qū)港鐵天頌140平方米4房單位，在玄關(guān)位置設(shè)置Z形彎曲墻壁，讓玄關(guān)角度偏移，避免直接直面臥室，私密性大大提高。

　　案例二

　　大康福盈門的交叉樓道

　　福田大康福盈門160平方米4房單位安全出口的逃生樓梯采用交叉樓道設(shè)計，與公共逃生梯錯開，安全更有保障。